史上最全的房地產基礎知識

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

房(fang)地產(chan)專(zhuan)業知識200問

1、房產

是指(zhi)房(fang)屋經(jing)濟形態，在(zai)法律上有明確的權屬(shu)關系，在(zai)不同的所有者和使用者之間可以進行(xing)出租出售(shou)或作其它(ta)用途(tu)的房(fang)屋。

2、地產

是指土地(di)財產，在法律上有明確的權屬關系(xi)，地(di)產包含地(di)面及其上下空(kong)間，地(di)產與土地(di)的根本區別也就是有無權屬關系(xi)。

3、房地產

是房產和(he)地(di)產的總稱。是指土(tu)地(di)及附著在土(tu)地(di)上的人(ren)工構筑物(wu)和(he)建(jian)筑物(wu)及其附帶的各種權(quan)利（所有(you)權(quan)、管理權(quan)、轉讓權(quan)等）。

4、房地產業

是以土地(di)和(he)建筑(zhu)物為(wei)(wei)經營(ying)為(wei)(wei)對象(xiang)，從事房地(di)產(chan)開發、建設、經營(ying)、管理(li)以及(ji)維修、裝飾和(he)服務的(de)集多種經濟(ji)活動為(wei)(wei)一(yi)體的(de)綜(zong)合性產(chan)業。

5、房地產開發

是指在依(yi)法取(qu)得土地使用權的(de)(de)土地上(shang)按照使用性質(zhi)的(de)(de)要求進行基礎設(she)施、房(fang)屋建筑的(de)(de)活動。

6、土地開發

是(shi)將“生地”開發成(cheng)可供(gong)使用的土地。

7、土地所有制

現(xian)行全(quan)(quan)部土(tu)(tu)地(di)(di)(di)實(shi)行的是(shi)社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)(di)公(gong)有(you)(you)(you)制(zhi)，分為(wei)全(quan)(quan)民(min)所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)（即國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)）和(he)勞動群(qun)眾(zhong)集(ji)(ji)體(ti)制(zhi)（即集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)(you)）兩種(zhong)形式。其(qi)中，城市市區的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)全(quan)(quan)部屬(shu)于(yu)(yu)(yu)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)；農村和(he)城市郊(jiao)區的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)法(fa)律規定屬(shu)于(yu)(yu)(yu)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)的以(yi)外，屬(shu)于(yu)(yu)(yu)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)(you)；宅基(ji)地(di)(di)(di)和(he)自留(liu)地(di)(di)(di)、自留(liu)山，屬(shu)于(yu)(yu)(yu)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)(you)；礦物、水流、森(sen)林、山嶺、草原、荒地(di)(di)(di)、灘涂等自然資源，屬(shu)于(yu)(yu)(yu)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)，由法(fa)律規定屬(shu)于(yu)(yu)(yu)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)(you)，森(sen)林、山嶺、草原、荒地(di)(di)(di)、灘涂除外。但地(di)(di)(di)上(shang)建筑物既可(ke)以(yi)為(wei)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)，也(ye)可(ke)以(yi)為(wei)集(ji)(ji)體(ti)、單位和(he)個人所(suo)有(you)(you)(you)。因此，同一(yi)宗房地(di)(di)(di)產(chan)，其(qi)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)與地(di)(di)(di)上(shang)建筑物的所(suo)有(you)(you)(you)權往往是(shi)不(bu)一(yi)致的。

8、集體土地

是指農村集(ji)體所有的(de)土(tu)地。

9、征用土地

指國(guo)家為(wei)了公共(gong)利(li)益的需(xu)要，可依(yi)照(zhao)法律規定對集(ji)體所(suo)有的土地(di)實行征用。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡與省市規劃國(guo)土(tu)簽訂(ding)《土(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權出(chu)讓合同(tong)書(shu)》的用(yong)地(di)(di)(di)，其土(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)年限按國(guo)家規定執(zhi)行(xing)。即：居住用(yong)地(di)(di)(di)七十年；工業用(yong)地(di)(di)(di)五十年；教育、科技、文化(hua)、衛生(sheng)、體育用(yong)地(di)(di)(di)五十年；商業、旅游、娛樂(le)用(yong)地(di)(di)(di)四十年；綜合用(yong)地(di)(di)(di)或者其他用(yong)地(di)(di)(di)五十年。另(ling)外，加油站、加氣站用(yong)地(di)(di)(di)為二十年。

11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房(fang)屋(wu)一經購買并取得產權后，即作(zuo)為業(ye)主個人所有的(de)財產，并無居住年限的(de)限制(zhi)，擔對該房(fang)屋(wu)所占用(yong)范圍(wei)內(nei)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)來說，因為土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)除屬于集體所有的(de)外(wai)，均屬于國家所有。業(ye)主所取得的(de)為該土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)的(de)一定(ding)年限的(de)使用(yong)權。住宅用(yong)地(di)(di)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)時間為50—70年，自開發商取得該土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)證書(shu)之日起(qi)計算。在(zai)該土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)年限屆滿后，土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)將由國家收回(hui)。業(ye)主可以在(zai)繼續交納土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)出讓金或(huo)使用(yong)費的(de)前提(ti)下(xia)，繼續使用(yong)該土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)。

12、合作建房

是指以一(yi)方(fang)提供土地使用權(quan)，另(ling)一(yi)方(fang)或多方(fang)提供資(zi)金合作開(kai)發房地產(chan)的房地產(chan)開(kai)發形(xing)式。

13、土地所有權

土(tu)地(di)所有權(quan)是指國家或(huo)集(ji)體(ti)經濟組織(zhi)對國家土(tu)地(di)和集(ji)體(ti)土(tu)地(di)依法享有的占有、使用、收益和處(chu)分的權(quan)能。

14、土地使用權的出讓

指國(guo)家以(yi)協議、招標、拍賣的(de)方(fang)式將土(tu)地所有權在一定(ding)年限內(nei)出讓給(gei)土(tu)地使(shi)用(yong)者，由使(shi)用(yong)者向國(guo)家支付土(tu)地使(shi)用(yong)權出讓金的(de)行為。

15、土地使用權轉讓

是指土(tu)地(di)使(shi)用(yong)者通(tong)過(guo)出售、交換、贈與和繼承的方式將土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權再轉(zhuan)移的行(xing)為。

16、土地使用權劃撥

是指政府無(wu)償將土(tu)地撥發給使(shi)用(yong)者使(shi)用(yong)，一般沒(mei)有使(shi)用(yong)期限的(de)限制。以無(wu)償劃撥取得的(de)土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)，其出讓須經政府及土(tu)地管理部(bu)門(men)同意，交補交出讓金后方可進行轉讓、出租和抵押(ya)。

17、什么是地籍？什么是產籍？

我(wo)們通常所指(zhi)的(de)地(di)籍(ji)、產籍(ji)、房地(di)產籍(ji)是同一概念(nian)。它是指(zhi)土地(di)的(de)自(zi)然狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)、社會經濟狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)和法律狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)的(de)調查與登記，包括了土地(di)產權的(de)登記和土地(di)分類(lei)面積等(deng)內(nei)容。具體來(lai)講(jiang)，是對在房地(di)產調查登記過程產生的(de)各(ge)種圖(tu)表、證件等(deng)登記資(zi)料，經過整理、加工、分類(lei)而形成的(de)圖(tu)、檔、卡、冊等(deng)資(zi)料的(de)總(zong)稱(cheng)。

18、生地

指空(kong)間地(di)、田地(di)、未開墾(ken)地(di)等不具備使用條件的土地(di)。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具備使用條件(jian)的(de)土地。

20、宗地

是(shi)地(di)籍的(de)最小單(dan)元，是(shi)指以(yi)權屬界(jie)線組成的(de)封閉地(di)塊(kuai)。

21、宗地圖

是(shi)土地(di)使用合同書附圖及房地(di)產登記(ji)卡附圖。它反映(ying)一宗(zong)地(di)的基本情(qing)況。包括：宗(zong)地(di)權屬(shu)界(jie)線(xian)、界(jie)址點位置(zhi)(zhi)、宗(zong)地(di)內建(jian)筑位置(zhi)(zhi)與(yu)性質、與(yu)相鄰宗(zong)地(di)的關系等。

22、證書附圖

即房地(di)(di)產后(hou)面的(de)附圖(tu)，是房地(di)(di)產證的(de)重(zhong)要(yao)組成部分，主(zhu)要(yao)反映(ying)權利(li)人擁(yong)有(you)的(de)房地(di)(di)產情(qing)況及房地(di)(di)產所在宗(zong)地(di)(di)情(qing)況。

23、樓花

一詞最早(zao)源自香港是指未完工的物(wu)(wu)業(ye)（即在建物(wu)(wu)業(ye)），另一說法即指未正(zheng)式交(jiao)付之前的商品房。

24、期房

是指消費者(zhe)在(zai)購買(mai)時(shi)不具備即(ji)買(mai)即(ji)可(ke)入住的(de)商品(pin)(pin)房(fang)，即(ji)房(fang)地產開(kai)發商品(pin)(pin)房(fang)預售許可(ke)證開(kai)始至取(qu)得房(fang)地產權證大產證為止，所出售商品(pin)(pin)房(fang)稱為期(qi)房(fang)。消費者(zhe)在(zai)購買(mai)期(qi)房(fang)時(shi)應簽商品(pin)(pin)房(fang)預售合同。

25、 現房

是指(zhi)消費(fei)(fei)者在購買時(shi)具備即(ji)(ji)買即(ji)(ji)可入(ru)住的(de)商品(pin)房(fang)，即(ji)(ji)開(kai)發商已辦妥(tuo)所售的(de)商品(pin)房(fang)的(de)大(da)產證的(de)商品(pin)房(fang)，與消費(fei)(fei)者簽訂商品(pin)詳盡(jin)買賣合同后(hou)，立即(ji)(ji)可以辦理入(ru)住并(bing)取(qu)得產權證。

26、毛坯房

房(fang)地(di)產商交付屋內只有(you)門框(kuang)沒有(you)門，墻面地(di)面僅做基礎處(chu)理(li)(li)而未做表面處(chu)理(li)(li)的房(fang)叫毛坯房(fang)。

27、成品房

是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修(xiu)。

（1） 內墻面為普通仿瓷涂(tu)料；

（2） 客廳樓地板為普通瓷磚；

（3） 普通鋁(lv)合金(jin)窗；

（4） 普通膠合板(ban)門(men)。

28、商品房

是指(zhi)以完全的市(shi)場價(jia)格向購房(fang)者出售的房(fang)子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的(de)商品住房（可免交(jiao)契(qi)稅）。

30、存量房

即二手房的(de)書面稱呼，是相(xiang)對首(shou)次(ci)成交的(de)商品房而(er)言。

31、二手房

通常是指再次(ci)進行買(mai)賣(mai)交(jiao)易的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)。個人購(gou)買(mai)的(de)新(xin)竣工(gong)的(de)商品房(fang)、經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)房(fang)及單位自建(jian)住(zhu)(zhu)房(fang)，辦(ban)完產權證后，再次(ci)上市買(mai)賣(mai)，這些都(dou)稱為二手房(fang)。

32、經濟適用房

根據(ju)北(bei)京(jing)市(shi)人民政府(fu)辦公廳(ting)京(jing)政發【1998】第54號文(wen)件，經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房是面向中低收入家庭的(de)(de)普通住(zhu)宅；要(yao)體(ti)現適(shi)用(yong)、經(jing)濟(ji)、美(mei)觀、安全、衛生(sheng)、便利(li)的(de)(de)原(yuan)則(ze)；布局要(yao)符合城市(shi)規(gui)劃的(de)(de)要(yao)求；使用(yong)功(gong)能要(yao)滿足居民基本生(sheng)活的(de)(de)需要(yao)；建設標準(zhun)要(yao)根據(ju)北(bei)京(jing)市(shi)“九五(wu)”住(zhu)宅建設標準(zhun)，結合市(shi)場需求確定。

33、房改房

在房(fang)改政(zheng)策出臺后，國家機(ji)關、企事業(ye)單位的(de)職(zhi)工需要按(an)規(gui)定(ding)將(jiang)目前(qian)居住的(de)房(fang)子購買下來，我們把為類(lei)公房(fang)稱之為房(fang)改房(fang)。

34、安居房分為哪幾種？

安居房(fang)包括(kuo)按規定出售出租給國家機關、事業單(dan)位、企業單(dan)位職工的(de)準成(cheng)(cheng)本(ben)房(fang)、全成(cheng)(cheng)本(ben)房(fang)、全成(cheng)(cheng)本(ben)微利(li)房(fang)和社會微利(li)房(fang)。

35、個人住房基金

有些單位(wei)建立(li)了個(ge)人(ren)住房基金(jin)。職工個(ge)人(ren)住房基金(jin)是(shi)由個(ge)人(ren)的勞動收入積累而(er)成(cheng)的基金(jin)，其中一部(bu)分是(shi)根據政策(ce)規定從(cong)收入中提取(qu)(qu)得到（主要指公積金(jin)）；另一部(bu)分則是(shi)自(zi)(zi)愿(yuan)儲蓄部(bu)分則采取(qu)(qu)存款自(zi)(zi)愿(yuan)，取(qu)(qu)款自(zi)(zi)由的管理(li)辦法。

36、住房補貼

住(zhu)(zhu)房(fang)補貼(tie)是國家(jia)為(wei)職工(gong)解決住(zhu)(zhu)房(fang)問題而給予的補貼(tie)資(zi)助，即將單位原(yuan)(yuan)有(you)用于建房(fang)、購(gou)房(fang)的資(zi)金轉化為(wei)住(zhu)(zhu)房(fang)補貼(tie)，分(fen)次(ci)（如(ru)按月）或(huo)一次(ci)性地(di)(di)發給職工(gong)，再由職工(gong)到(dao)住(zhu)(zhu)房(fang)市(shi)場上通過購(gou)買或(huo)租賃等(deng)方式(shi)解決自(zi)己的住(zhu)(zhu)房(fang)問題。住(zhu)(zhu)房(fang)補貼(tie)發放的原(yuan)(yuan)則是：堅(jian)持效(xiao)率優先，兼顧公平的原(yuan)(yuan)則，由各地(di)(di)政府根據(ju)當地(di)(di)經濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)平均價格、平均工(gong)資(zi)，以及職工(gong)應享有(you)的住(zhu)(zhu)房(fang)面積(ji)等(deng)因素具(ju)體(ti)確定(ding)。

37、房屋的折舊

房(fang)(fang)屋(wu)折(zhe)舊(jiu)(jiu)是逐步(bu)回收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)投資(zi)的(de)形(xing)式，即房(fang)(fang)屋(wu)的(de)折(zhe)舊(jiu)(jiu)費(fei)(fei)。折(zhe)舊(jiu)(jiu)費(fei)(fei)是指房(fang)(fang)屋(wu)建造(zao)價(jia)值(zhi)(zhi)的(de)平(ping)均損(sun)耗。房(fang)(fang)屋(wu)在(zai)長期的(de)使用(yong)中，雖然(ran)保(bao)留原有(you)的(de)實(shi)物形(xing)態(tai)，但由于自然(ran)損(sun)耗和人為的(de)損(sun)耗，客觀存在(zai)的(de)價(jia)值(zhi)(zhi)也會逐漸減少。這部分因損(sun)耗而減少的(de)價(jia)值(zhi)(zhi)，以貨幣形(xing)態(tai)來表現，就是折(zhe)舊(jiu)(jiu)費(fei)(fei)。確定(ding)折(zhe)舊(jiu)(jiu)費(fei)(fei)的(de)依據是建筑造(zao)價(jia)殘(can)值(zhi)(zhi)、清(qing)理費(fei)(fei)用(yong)和折(zhe)舊(jiu)(jiu)年限。

38、房屋的所有權

是指對(dui)房屋(wu)全(quan)面支配的權(quan)利。房屋(wu)的所有權(quan)分為占有權(quan)、使用權(quan)、收益(yi)權(quan)和處分權(quan)四項(xiang)權(quan)能，這(zhe)也是房屋(wu)所有權(quan)的四項(xiang)基(ji)本內容。

39、房屋的占有權

通(tong)常(chang)由所有(you)權(quan)人來行使，但有(you)時也由別人來行使，這就是使用權(quan)與所有(you)權(quan)分離的情況。

40、房屋的使用權

是對房屋的(de)實際利用(yong)(yong)權(quan)利。通過一(yi)定法律契約，非房屋所(suo)有(you)權(quan)人也可獲得房屋的(de)使用(yong)(yong)權(quan)。

41、房屋的收益權

是指房主收取房屋財(cai)產(chan)所產(chan)生的(de)各種收益。

42、房屋的處分權

是(shi)所有(you)權(quan)中一項(xiang)最基本的權(quan)能。房屋(wu)(wu)的處分權(quan)由房主行使。有(you)時房屋(wu)(wu)處分權(quan)也受到一定的限制(zhi)。

43、 房地產交易形式

房地(di)產(chan)市場的房地(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易形(xing)(xing)式(shi)(shi)主要有兩種：地(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易形(xing)(xing)式(shi)(shi)與房產(chan)交(jiao)(jiao)易形(xing)(xing)式(shi)(shi)。

44、住宅的“全部產權”

是指按市場價(jia)和成本價(jia)購(gou)買的房(fang)屋，購(gou)房(fang)者(zhe)擁有全部產權(quan)。經濟適(shi)用房(fang)亦屬于(yu)全部產權(quan)。

45、住宅的“部分產權”

是指職工按(an)(an)標(biao)(biao)準(zhun)價購(gou)買的(de)公(gong)有住宅。在國家規定的(de)住房(fang)面積之內，職工按(an)(an)標(biao)(biao)準(zhun)價購(gou)房(fang)后只擁有部分產(chan)權，可(ke)以繼承和(he)出售(shou)，但出售(shou)時原產(chan)權單位有優先購(gou)買權，售(shou)房(fang)的(de)收(shou)入(ru)在扣(kou)除(chu)有關稅費(fei)后，按(an)(an)個人和(he)單位所占的(de)產(chan)權比例分配。

46、 房產互換

是房屋所有人或使用(yong)人之間，在相互自愿的(de)基礎上(shang)，采用(yong)等價(jia)不等價(jia)加補(bu)償的(de)方式相互交換住房的(de)行為。一般(ban)分為所有權(quan)互換和使用(yong)權(quan)互換兩(liang)種形式。

47、建筑物

是指(zhi)人工建造而成(cheng)的(de)房(fang)屋(wu)和構筑物，如墻體(ti)、樓地層、樓梯、門窗基礎(chu)。

48、構筑物

是(shi)指建筑物(wu)中(zhong)除房屋以(yi)外的(de)東西，人(ren)們(men)一般(ban)直接在內進行(xing)生產和生活(huo)活(huo)動，如煙(yan)囪(cong)、水(shui)井、道路、橋(qiao)梁等。

49、商品房的結構

售房的樓(lou)書(shu)常見用語，房屋架構(gou)(gou)可分為磚混結構(gou)(gou)、磚木結構(gou)(gou)和鋼筋(jin)混凝土結構(gou)(gou)。

50、磚混結構

主要(yao)是(shi)磚墻(qiang)承(cheng)重，部(bu)分(fen)是(shi)鋼盤(pan)混凝土(tu)承(cheng)重的結構。

51、磚木結構

主要(yao)承重(zhong)構(gou)件是(shi)由(you)用磚和(he)木兩種材料(liao)制成的結構(gou)。

52、鋼筋混凝土結構

主要承重構件是(shi)由鋼筋和混凝土制成的結構。

53、住宅的開間

就(jiu)是住宅的(de)寬(kuan)度。

54、住宅的進深

就是指住宅的實際長度。

55、住宅的層高

是指(zhi)下層(ceng)地板(ban)面或樓板(ban)面到(dao)上層(ceng)樓層(ceng)面之(zhi)間的距離，也就是一層(ceng)房屋的高度(du)。

56、住宅的凈高

是指(zhi)下(xia)層(ceng)地板面(mian)或樓板上(shang)表面(mian)到上(shang)層(ceng)樓板下(xia)表面(mian)之(zhi)間的距離。

57、居住小區總用地

是包括(kuo)住宅總(zong)(zong)用地，公(gong)共建筑設施總(zong)(zong)用地，道路(lu)、廣場用地、庭院、綠化用地的總(zong)(zong)和(he)。

58、住宅總用地

指低層(ceng)(ceng)、多層(ceng)(ceng)、中高層(ceng)(ceng)、高層(ceng)(ceng)以及住宅用地面積的總和。

59、公建總用地

指(zhi)小區(qu)內部公(gong)共建筑占地面積的總(zong)和。

60、房屋的基底面積

房屋的基(ji)底(di)(di)面積是指建筑(zhu)物底(di)(di)層勒腳以上外圍(wei)水平投(tou)影面積。

61、道路、廣場用地

指小區(qu)內主次干道(dao)(dao)、支道(dao)(dao)、人行道(dao)(dao)、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道(dao)(dao)及停車、回車廣場(chang)和(he)有鋪砌(qi)地面的場(chang)地面積之(zhi)和(he)。

62、庭院、綠化面積

指小區(qu)內集中綠(lv)(lv)化帶、小公園、住宅間集中種植花(hua)木(mu)、草地、假山、花(hua)架、水(shui)榭、水(shui)池，以(yi)及公共活動場所等為小區(qu)所有居住人(ren)員共同使用權(quan)的綠(lv)(lv)化面積(ji)的總(zong)和。

63、人均總占地面積（平均米/人）

人均總占地(di)面積=建筑(zhu)紅線(xian)內(nei)總用地(di)/本小區規劃居住(zhu)總人數。

64、人均住宅用地面積（平方米/人）

人均住(zhu)宅用地面(mian)積(ji)=小(xiao)區內總住(zhu)宅用地/本小(xiao)區規劃(hua)居住(zhu)總人數。

65、總建筑面積（平方米）

指小區內住宅、公共建筑(zhu)、人防(fang)地下室面(mian)積(ji)總和。

66、住宅的建筑面積

亦稱(cheng)建筑展開(kai)面(mian)積(ji)，它是指(zhi)住(zhu)宅建筑外墻(qiang)外圍線測定的各(ge)層平面(mian)面(mian)積(ji)之和(he)。它是表示一個建筑物規模大小(xiao)的經(jing)濟指(zhi)標(biao)。它包括三項，即使(shi)用面(mian)積(ji)、輔助面(mian)積(ji)和(he)結構面(mian)積(ji)。

67、結構面積

是指房屋建筑中外墻，內墻柱(zhu)等(deng)結(jie)構(gou)構(gou)件所占面積的(de)總和(he)。

68、使用面積

是指(zhi)建(jian)筑物各層平面中直(zhi)接(jie)為生產或生活使用的凈(jing)面積的總和。

69、輔助面積

指(zhi)臥室以外(wai)的凈面積，包括過道(dao)、衛生(sheng)間、廚房、儲藏室、陽臺(tai)等。

70、公用面積

是指住(zhu)宅樓內為住(zhu)戶方便出入，正常交(jiao)往保(bao)障(zhang)生(sheng)自學成才而設置的公共走廊(lang)、樓梯、電梯間等所(suo)占面積總和，并(bing)按棟或單(dan)元戶數按比(bi)率分攤。

71、套內建筑面積

房屋按套(tao)(tao)（單元）計算的(de)建(jian)筑面積(ji)為套(tao)(tao)（單元）門(men)內范圍的(de)建(jian)筑面積(ji)，包括套(tao)(tao)（單元）內的(de)使(shi)用(yong)面積(ji)、墻(qiang)體面積(ji)及陽臺面積(ji)。

72、套內墻體面積

是套(tao)內(nei)使用空(kong)間周圍的(de)(de)維護或(huo)(huo)承重(zhong)墻(qiang)(qiang)體(ti)或(huo)(huo)其它承重(zhong)支(zhi)撐體(ti)所占的(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)，其中各(ge)套(tao)之(zhi)間的(de)(de)分(fen)隔(ge)墻(qiang)(qiang)和套(tao)與公共建筑空(kong)間的(de)(de)分(fen)割以及外墻(qiang)(qiang)（包括山墻(qiang)(qiang)）等共有墻(qiang)(qiang)，均(jun)按(an)水平(ping)投影(ying)面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)一半計入套(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)體(ti)面(mian)積(ji)(ji)。套(tao)內(nei)自(zi)由墻(qiang)(qiang)體(ti)按(an)水平(ping)投影(ying)面(mian)積(ji)(ji)全部計入套(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)體(ti)面(mian)積(ji)(ji)。

73、公用建筑面積

各(ge)產(chan)權主體共同占有或(huo)共同使用權的(de)建筑面積，指各(ge)套（單元）以外(wai)為各(ge)戶共同使用，不可分割的(de)建筑面積。

74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

如(ru)有面(mian)積分(fen)(fen)割的文(wen)(wen)件或協議(yi)，應(ying)按其文(wen)(wen)件或協議(yi)分(fen)(fen)攤(tan)計(ji)算(suan)；如(ru)無分(fen)(fen)割文(wen)(wen)件或協議(yi)，按規定的公用面(mian)積分(fen)(fen)攤(tan)原則進行分(fen)(fen)攤(tan)計(ji)算(suan)。

75、哪些公用面積應分攤？

應分(fen)攤的(de)公用建(jian)(jian)筑面(mian)積包括套（單元）門以外(wai)的(de)室內外(wai)樓梯(ti)、內外(wai)廊、公共門廳、通道、電梯(ti)、配電房、設(she)備層、設(she)備用房、結構(gou)轉(zhuan)換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服(fu)務的(de)值班(ban)衛室、建(jian)(jian)筑物內的(de)垃圾以及突出屋面(mian)有圍護(hu)結構(gou)的(de)樓梯(ti)間、電梯(ti)機房、水箱間等。

76、哪些公用面積不能分攤？

不能分攤(tan)的(de)公(gong)(gong)用(yong)面(mian)積為底層(ceng)架空層(ceng)中作為公(gong)(gong)共使用(yong)的(de)機動(dong)車(che)庫(ku)、非機動(dong)車(che)庫(ku)、公(gong)(gong)共開放空間、城市公(gong)(gong)共通道(dao)、沿街的(de)騎(qi)樓作為公(gong)(gong)共開放使用(yong)的(de)建筑面(mian)積、消防避難層(ceng)；為多棟建筑物使用(yong)的(de)配電(dian)房(fang)；公(gong)(gong)民防護地下室以及地面(mian)車(che)庫(ku)、地下設備用(yong)房(fang)等(deng)。

77、套內陽臺建筑面積

套(tao)內(nei)陽臺建筑面(mian)(mian)積均按(an)陽臺外圍與房屋外墻之間的(de)水平(ping)投(tou)影(ying)(ying)面(mian)(mian)積計算(suan)。其中封閉的(de)陽臺按(an)水平(ping)投(tou)影(ying)(ying)全部計算(suan)建筑面(mian)(mian)積，未封閉的(de)陽臺按(an)水平(ping)投(tou)影(ying)(ying)的(de)一(yi)半(ban)計算(suan)建筑面(mian)(mian)積。

78、套內使用面積

指套內(nei)(nei)住戶獨自使用的面積，一般包括(kuo)臥室、廚(chu)房、衛生間、過廳、起(qi)居室、內(nei)(nei)走道、陽臺、壁(bi)柜等凈面積的總和。

79、套外使用面積

指(zhi)套外(wai)全體住(zhu)宅的(de)公共(gong)使用(yong)(yong)面積，如樓梯間、電梯間、公共(gong)走道、公共(gong)用(yong)(yong)房等。

80、建筑容積率

是指項目規(gui)劃(hua)建(jian)設(she)用地范(fan)圍內全部(bu)建(jian)筑(zhu)面積與規(gui)劃(hua)建(jian)設(she)用地面積之比。

81、建筑密度

即建筑覆蓋率，指項目(mu)用地范(fan)圍內所有基底面積(ji)之和與規(gui)劃建設(she)用地之比。

82、人口毛密度

人口毛(mao)密度=小(xiao)區內(nei)總居住人數/小(xiao)區內(nei)占地面積（公(gong)頃）。

83、平均每平方米造價（元）

平均每平方米造價(jia)建(jian)筑(zhu)物總造價(jia)/建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)。

84、使用面積系數K1（%）

使用(yong)面積(ji)系數=總使用(yong)面積(ji)（平(ping)方(fang)米）/總建筑面積(ji)（平(ping)方(fang)米）×100%。

85、居住面積系數K2（%）

居住面積系數=總(zong)居住面積（平方(fang)米(mi)）/總(zong)建筑面積（平方(fang)米(mi)）×100%。

86、結構面積系數K3（%）

結構面(mian)積(ji)(ji)系數=總結構面(mian)積(ji)(ji)（平(ping)方米）/總建筑面(mian)積(ji)(ji)（平(ping)方米）×100%。

87、綠地率

是(shi)指規劃建設用地范圍內的綠(lv)地面積與規劃建設用地面積之(zhi)比。

88、綠化率

是指植被垂直面積(ji)(ji)與規劃建設(she)用地面積(ji)(ji)之比。

89、銷售率

指售出的(de)戶數占可銷的(de)總(zong)戶數的(de)比例(li)。

90、得房率

指套（單元）內(nei)建筑面(mian)(mian)積與套建筑面(mian)(mian)積的比率。

91、公共能耗費

是小區共用部位、共用設備和公(gong)共設施及在公(gong)共性服務中所發生(sheng)的水(shui)、電、煤(mei)等能(neng)源消耗(hao)，被稱為(wei)公(gong)共能(neng)耗(hao)，由此所產生(sheng)的費用為(wei)公(gong)共能(neng)耗(hao)費。

92、商品房預售

俗稱“賣(mai)樓花(hua)”，即在房(fang)地(di)產(chan)尚未建(jian)成以前，房(fang)地(di)產(chan)的經銷商在取得(de)受買人(ren)一(yi)定(ding)數量的定(ding)金(jin)后，將期房(fang)出售給受買人(ren)。

93、商品房現售

是指(zhi)房(fang)地產開發企業(ye)將竣工驗(yan)收(shou)合(he)格的(de)商(shang)品房(fang)出(chu)售(shou)給買受人(ren)，并由買受人(ren)支付房(fang)價款的(de)行為(wei)。

94、外銷房

是(shi)指(zhi)房地(di)產開發企業按政府(fu)外(wai)(wai)資工作主管部門(men)的規定，通過實行土地(di)批租形式，報(bao)政府(fu)計劃主管部門(men)列入正式項目計劃，建成后用(yong)于向境(jing)內境(jing)外(wai)(wai)出售的住宅、商(shang)業用(yong)房及其(qi)它建筑物。

95、內銷房

是指房(fang)地(di)產開發企業(ye)通過實行(xing)土地(di)使用權出讓形(xing)式，經過政(zheng)府(fu)主管部門審批，建(jian)(jian)成后用于在國內范圍（目前不包(bao)括香港特別行(xing)政(zheng)區、澳門和(he)臺(tai)灣）出售的住宅、商業(ye)用房(fang)及其(qi)它建(jian)(jian)筑物。

96、規劃形態

是指這(zhe)一項目的(de)具(ju)體(ti)建(jian)筑構成，譬(pi)如一個項目一共由幾棟(dong)樓(lou)(lou)宇(yu)組成，每棟(dong)樓(lou)(lou)宇(yu)的(de)使用性質是什(shen)么，單(dan)棟(dong)樓(lou)(lou)宇(yu)的(de)地上(shang)有(you)幾層，地下(xia)有(you)幾層，每一層的(de)具(ju)體(ti)用途(tu)是什(shen)么。

97、住宅組團

是(shi)一(yi)種融合了(le)中式四(si)合院建筑(zhu)模式的居住(zhu)結構(gou)。

98、單元式住宅

是指(zhi)在多(duo)層、高層樓(lou)房中的一(yi)(yi)(yi)種住(zhu)宅建筑形式；通常(chang)每(mei)層樓(lou)面只有(you)一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)樓(lou)梯(ti)，住(zhu)戶(hu)由(you)樓(lou)梯(ti)平臺直(zhi)接進入(ru)分戶(hu)門，一(yi)(yi)(yi)般多(duo)層住(zhu)宅每(mei)個(ge)(ge)樓(lou)梯(ti)可以安(an)排24到28戶(hu)。所以每(mei)個(ge)(ge)樓(lou)梯(ti)的控制面積又稱(cheng)為一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)居住(zhu)單元。

99、居住單元

是指一個單元里有(you)幾戶(hu)。俗(su)稱：一梯(ti)兩戶(hu)、一梯(ti)四戶(hu)等。

100、戶型

是指一套住宅由多少(shao)臥廳(ting)(ting)、廚、衛組成。俗(su)稱：一室(shi)一廳(ting)(ting)、二室(shi)一廳(ting)(ting)、四室(shi)二廳(ting)(ting)二衛等。

101、套型

是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套(tao)(tao)、中套(tao)(tao)、大套(tao)(tao)。

102、面積配比

指的是各種(zhong)面(mian)積范圍的單元在某一樓盤(pan)單元總數中各自所占(zhan)比例的多少。

103、格局配比

是(shi)二房二廳(ting)、三房二廳(ting)等各(ge)種格局的(de)單(dan)元(yuan)在某一樓盤的(de)單(dan)元(yuan)總(zong)數中各(ge)自所占的(de)比例的(de)多少。

104、閣樓

是指位于(yu)房(fang)屋(wu)坡屋(wu)頂下部的(de)房(fang)間。

105、假層

是指(zhi)房屋的(de)最(zui)上一(yi)層，四面外墻(qiang)的(de)高度一(yi)般(ban)不低于下式樓層外墻(qiang)的(de)高度，以內(nei)部(bu)房間利(li)用部(bu)分屋架空間構(gou)成的(de)非正式層。

106、普通住宅

是指按一般(ban)民用住宅(zhai)標準造(zao)的(de)居住用住宅(zhai)，高級公(gong)寓、別墅、度假(jia)村等不(bu)屬于普通住宅(zhai)的(de)范疇。

107、公寓

是指二層以上供多戶人家居(ju)住的樓(lou)房建筑。

108、純辦公樓

是指專為各類(lei)公司的日常營運提供辦公活動(dong)空間(jian)的大(da)樓。

109、商場

是指規劃為(wei)對(dui)外公開進行經營的建(jian)筑物。

110、綜合樓

是(shi)指兼有住家、辦(ban)公甚至商場的大樓。

111、商住住宅

是SOHO（居家(jia)辦公）住(zhu)宅(zhai)觀念的(de)一種(zhong)延伸，它屬于(yu)住(zhu)宅(zhai)，但(dan)同時又(you)(you)融入寫字樓的(de)諸多硬件(jian)設施，尤其是網絡功能(neng)的(de)發達，使居住(zhu)者在居住(zhu)同時又(you)(you)能(neng)從事商(shang)業活動的(de)住(zhu)宅(zhai)形式(shi)。

112、別墅

是指(zhi)在郊區或(huo)風景區建造的(de)(de)供住(zhu)宿休養用的(de)(de)花園住(zhu)宅(zhai)。其中三戶(hu)(hu)或(huo)三戶(hu)(hu)以上(shang)連體(ti)的(de)(de)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)為(wei)連棟別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)，二戶(hu)(hu)連體(ti)的(de)(de)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)為(wei)雙(shuang)拼別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)，單樓獨棟的(de)(de)則為(wei)獨棟別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)。

113、TOWNHOUSE（聯排別墅）

正確的(de)(de)譯法應該為城(cheng)區住宅，是從歐洲舶來(lai)的(de)(de)，其原始(shi)意(yi)義是指(zhi)在城(cheng)區房屋。目前是指(zhi)建于城(cheng)郊，高綠化率，住宅功(gong)能(neng)齊(qi)全(quan)的(de)(de)景觀(guan)型(xing)聯排(pai)別墅。

114、躍層式商品房

是指(zhi)由上(shang)、下兩(liang)(liang)層(ceng)樓(lou)盤面、臥室(shi)、起居室(shi)、客廳(ting)、衛生(sheng)(sheng)間、廚房及其它輔助用(yong)房，并(bing)采用(yong)戶內(nei)獨(du)用(yong)的小樓(lou)梯(ti)連接的房屋通風、采光(guang)較好，布局緊湊，功能分明，只(zhi)是戶內(nei)樓(lou)梯(ti)占(zhan)去一定(ding)使用(yong)面積，上(shang)下兩(liang)(liang)層(ceng)只(zhi)有一個出口，發生(sheng)(sheng)火災時(shi)，人(ren)員不易(yi)疏散。

115、復式商品房

是由香港建筑師創造設計的(de)一種經濟型房(fang)屋(wu)，是在(zai)層(ceng)(ceng)高(gao)的(de)一層(ceng)(ceng)樓(lou)中(zhong)增建一個(ge)夾層(ceng)(ceng)，從而形成上下兩層(ceng)(ceng)的(de)樓(lou)盤(pan)房(fang)。實際層(ceng)(ceng)高(gao)要大(da)大(da)低于躍層(ceng)(ceng)式住宅。復式住宅下層(ceng)(ceng)供起居、餐飲、洗浴用，上層(ceng)(ceng)供休息、儲藏用，戶內設多處(chu)入(ru)墻式壁柜和(he)樓(lou)梯。

116、錯層式住宅

是(shi)指樓(lou)面高度不一(yi)致錯開之處有樓(lou)梯聯系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直譯為“步行街購物(wu)廣場(chang)”，是目前(qian)國際上(shang)最(zui)流(liu)行、經營效果最(zui)佳的(de)零售百(bai)貨模式，它具(ju)有(you)四大特征(zheng)：開(kai)放性(xing)(xing)的(de)公共(gong)休閑(xian)廣場(chang)、強烈(lie)吸引人(ren)(ren)氣；開(kai)放性(xing)(xing)的(de)對外(wai)交(jiao)通(tong)設計，廣納周(zhou)邊人(ren)(ren)氣，相對閉合的(de)內部通(tong)道回路，充(chong)分利用有(you)效人(ren)(ren)流(liu)，購物(wu)與休閑(xian)良性(xing)(xing)互動，形成(cheng)驚人(ren)(ren)的(de)商業效應(ying)。

118、商品房的起價

是指商(shang)品房在銷(xiao)售(shou)時各樓層銷(xiao)售(shou)價格中(zhong)的最(zui)低(di)價格。

119、商品房的均價

是指商品房的(de)銷售(shou)價(jia)(jia)格相(xiang)加(jia)以后(hou)的(de)和除以單位建筑面積的(de)和，即得出(chu)每平方米的(de)價(jia)(jia)格。

120、基價

經過(guo)核算而確定的每平(ping)方米基(ji)(ji)本價(jia)(jia)格(ge)，商品房的銷售價(jia)(jia)一般以基(ji)(ji)數增減樓層和(he)朝向差價(jia)(jia)后得出(chu)。

121、定金

只是預(yu)付款的(de)(de)一部分(fen)，起不到擔(dan)保債(zhai)權(quan)的(de)(de)作(zuo)用，在(zai)開發(fa)商違約不簽訂合同的(de)(de)情況下，無法得到雙倍的(de)(de)返還(huan)。

122、訂金

只(zhi)是預付款的一部分(fen)，起不到(dao)擔保債權的作用(yong)，在開發(fa)商違約不簽訂合同的情(qing)況下，無法得到(dao)雙倍的返(fan)還(huan)。

123、共有房產

共有房產是指(zhi)某(mou)一房產屬于兩(liang)(liang)個(ge)或兩(liang)(liang)個(ge)以上的所有人共同所有。

124、《商品房預售許可證》

《商品房預(yu)售(shou)許可證(zheng)》是市、縣、人民政(zheng)府房地(di)產管理(li)部門向房地(di)產開發公司(si)頒發的一項證(zheng)書(shu)，用(yong)以證(zheng)明(ming)列入證(zheng)書(shu)范圍(wei)內的正在建設(she)中的房屋已經可以預(yu)先出售(shou)給(gei)承(cheng)購人。

125、契稅

契稅(shui)(shui)是指房(fang)(fang)屋所(suo)有權發(fa)生變更時(shi)，就(jiu)當事人所(suo)訂契約(yue)按房(fang)(fang)價的一定(ding)比例向(xiang)產(chan)權承(cheng)受人征(zheng)收(shou)的一次性稅(shui)(shui)收(shou)。它是對房(fang)(fang)地產(chan)權變動征(zheng)收(shou)的一種專門稅(shui)(shui)種。（交易手(shou)續(xu)費經濟適用房(fang)(fang)減半）

126、公共維修基金

公(gong)共(gong)(gong)維(wei)修(xiu)基(ji)(ji)金是(shi)指住宅樓(lou)房(fang)的(de)(de)公(gong)共(gong)(gong)部位和共(gong)(gong)用設施、設備(bei)的(de)(de)維(wei)修(xiu)養護基(ji)(ji)金。商品房(fang)的(de)(de)公(gong)共(gong)(gong)維(wei)修(xiu)基(ji)(ji)金由(you)購(gou)房(fang)人在購(gou)房(fang)時交納，比例為購(gou)房(fang)款的(de)(de)2%。

127、印花稅

印花稅(shui)(shui)是(shi)對經濟(ji)活動和(he)經濟(ji)交往中書立(li)、領受(shou)憑證(zheng)(zheng)征收的一(yi)種稅(shui)(shui)。它是(shi)一(yi)種兼有行為性質的憑證(zheng)(zheng)稅(shui)(shui)，具有征收面(mian)廣、稅(shui)(shui)負輕、由納(na)稅(shui)(shui)人自(zi)行購(gou)買并粘貼印花稅(shui)(shui)票完(wan)成納(na)稅(shui)(shui)義務等(deng)特點(dian)。

128、購買房地產的條件

成年(nian)人(ren)提(ti)供身份(fen)證明：未成年(nian)人(ren)提(ti)供戶口簿(bu)及(ji)監護人(ren)證明書。

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？

未(wei)成年(nian)人可以作為權(quan)利人辦(ban)理(li)《房(fang)地(di)產證》，但辦(ban)理(li)時須提交其(qi)監(jian)護關(guan)系證明和監(jian)護人身份證明，并在《房(fang)地(di)產證》上(shang)備注(zhu)其(qi)法定監(jian)護人姓名。由于(yu)未(wei)成年(nian)人為沒有(you)民(min)事(shi)行為能(neng)力或限制民(min)事(shi)行為能(neng)力的人，因此在處分該房(fang)地(di)產時必須符合有(you)關(guan)法律規(gui)定。

130、申辦產權需具備哪些資料？

審(shen)核后購(gou)銷合同一份(fen)、收(shou)(shou)件(jian)收(shou)(shou)據(ju)、產權(quan)申(shen)請登記(ji)表、產權(quan)登記(ji)發證審(shen)批表、房屋(wu)所有權(quan)情(qing)況調查表、測量后的正(zheng)式圖紙。

131、辦理產權需交納哪些費用？

產(chan)權登(deng)記費(fei)、勘丈測繪費(fei)、印花稅、工本費(fei)。

132、房地產權初始登記

指對(dui)未經登(deng)記(ji)機關確(que)認(ren)其房地產權利，領取房地產權利證書的(de)(de)土地使(shi)用權及(ji)建筑物(wu)、附(fu)著物(wu)的(de)(de)所(suo)有(you)權進行的(de)(de)登(deng)記(ji)。

133、房地產登記

即房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)登(deng)記(ji)，它是國家為健全法(fa)制，加(jia)強城鎮房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管理(li)(li)(li)，依法(fa)確(que)認房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)的法(fa)定手續(xu)。城市房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)權(quan)屬都必(bi)須向(xiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)所在地(di)(di)(di)的房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管理(li)(li)(li)機關申請登(deng)記(ji)。經審(shen)查確(que)認產(chan)(chan)(chan)權(quan)后(hou)，由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管理(li)(li)(li)機關發給《房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)證》。產(chan)(chan)(chan)權(quan)登(deng)記(ji)是房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管理(li)(li)(li)的行政手段，只有通過產(chan)(chan)(chan)權(quan)登(deng)記(ji)，才能對各類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)權(quan)屬實施有效(xiao)的管理(li)(li)(li)。

134、房地產登記的種類有哪些？

房地產登(deng)記(ji)(ji)(ji)的種類分(fen)為初始(shi)登(deng)記(ji)(ji)(ji)、轉移(yi)登(deng)記(ji)(ji)(ji)、抵押登(deng)記(ji)(ji)(ji)、變更登(deng)記(ji)(ji)(ji)、其它登(deng)記(ji)(ji)(ji)。

135、什么情形屬于房地產變更登記？

下列(lie)情形屬于房地產變更登(deng)記(ji)：

（1）地產使(shi)用(yong)用(yong)途改變(bian)；

（2）權(quan)利人姓名或名稱發生變化的；

（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑物(wu)、附著物(wu)倒塌(ta)、拆(chai)除。

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？

房地(di)(di)產登記是以一(yi)宗土地(di)(di)為單位進(jin)行登記的(de)(de)。所(suo)謂一(yi)宗土地(di)(di)，是指(zhi)以權(quan)屬界線組成的(de)(de)封閉地(di)(di)塊(kuai)。一(yi)宗土地(di)(di)存(cun)在兩個或兩個以上(shang)權(quan)利人的(de)(de)，各權(quan)利人分別對(dui)該宗土地(di)(di)上(shang)的(de)(de)建筑物(wu)、附著物(wu)的(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)和擁(yong)有(you)的(de)(de)土地(di)(di)使用權(quan)份(fen)額申請登記。

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？

申(shen)請(qing)(qing)(qing)房地產(chan)登(deng)記，申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)可以委(wei)托他人(ren)代理(li)(li)。由代理(li)(li)人(ren)辦理(li)(li)申(shen)請(qing)(qing)(qing)登(deng)記的(de)，應(ying)向登(deng)記機關提(ti)交(jiao)申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)的(de)委(wei)托書(shu)。境外申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)的(de)委(wei)托書(shu)應(ying)按規定經(jing)過(guo)公證或認證。

138、確權

確權(quan)(quan)就是房(fang)地(di)產(chan)登(deng)記機關(guan)對房(fang)地(di)產(chan)權(quan)(quan)利的確認(ren)。即是依照法律(lv)、政策的規(gui)定，經過(guo)房(fang)地(di)產(chan)申(shen)報、權(quan)(quan)屬(shu)調查、地(di)籍勘丈(zhang)、審核批準、登(deng)記注(zhu)冊(ce)、發放權(quan)(quan)利證書(shu)等登(deng)記規(gui)定程序(xu)，確認(ren)某一(yi)房(fang)地(di)產(chan)權(quan)(quan)利歸屬(shu)的過(guo)程。

139、房屋期權轉讓

房屋期權(quan)轉(zhuan)讓是(shi)指購(gou)房者在(zai)與房地產(chan)開發(fa)企業(ye)簽(qian)訂了預購(gou)商品(pin)房合同(tong)之(zhi)后(hou)，在(zai)商品(pin)房尚未竣(jun)工(gong)交付使用之(zhi)前(qian)，由于購(gou)房者一(yi)方原(yuan)因，如對房屋需(xu)求的(de)改變或是(shi)故意炒(chao)作，把(ba)原(yuan)來(lai)因簽(qian)訂購(gou)房合同(tong)而獲得的(de)權(quan)利轉(zhuan)讓給(gei)他人。房屋期權(quan)轉(zhuan)讓，有的(de)地方將其稱為“樓花(hua)”轉(zhuan)讓或“炒(chao)樓花(hua)”。

140、房地產轉讓

指合法(fa)擁有土(tu)(tu)地使(shi)用權(quan)及土(tu)(tu)地上(shang)建(jian)筑物(wu)、附著物(wu)所有權(quan)的自然人(ren)、法(fa)人(ren)和其他組織，通(tong)過(guo)買賣、交換、贈與將房(fang)地產(chan)轉移給他人(ren)的法(fa)律(lv)行為。

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓時，轉(zhuan)(zhuan)讓人對同宗土地(di)(di)(di)上的(de)道路(lu)綠地(di)(di)(di)、休閑(xian)憩地(di)(di)(di)、空間余(yu)地(di)(di)(di)、電梯、樓(lou)梯、連廊、天臺或者(zhe)其他公用(yong)設施(shi)所擁有(you)的(de)權益(yi)同時轉(zhuan)(zhuan)移。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)首次轉(zhuan)(zhuan)讓合同對停車場、廣告權益(yi)沒有(you)特別(bie)約定的(de)，停車場、廣告權益(yi)隨房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)同時轉(zhuan)(zhuan)移；有(you)特別(bie)約定的(de)，經(jing)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)登記機(ji)關初始登記，由(you)登記的(de)權利人擁有(you)。

142、房地產抵押

指債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)或(huo)第三人(ren)(ren)（抵(di)押人(ren)(ren)）以其(qi)合法擁有的(de)房地產(chan)(chan)作為擔保物向債(zhai)權人(ren)(ren)（或(huo)押權人(ren)(ren)）提供債(zhai)務(wu)履行(xing)擔保的(de)行(xing)為。房地產(chan)(chan)按揭于(yu)房地產(chan)(chan)抵(di)押的(de)一種(zhong)形式。

143、申請抵押登記應提交什么資料？

（1）《房(fang)地產抵押登記(ji)申請(qing)書》；

（2）委托書；

（3）房(fang)地(di)產證(zheng)；

（4）夫妻雙方身份證(zheng)(zheng)、戶口簿、結婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)或未婚(hun)(hun)姻證(zheng)(zheng)明；

（5）商品房買賣合同(tong)和個人(ren)住(zhu)房借款(kuan)合同(tong)。

144、已抵押的房地產能否轉讓？

根據《中華人(ren)民共和國擔(dan)保法》的(de)規定，已抵(di)(di)押(ya)的(de)房地產可(ke)以轉(zhuan)讓(rang)，但應由抵(di)(di)押(ya)人(ren)、轉(zhuan)讓(rang)人(ren)和受(shou)(shou)讓(rang)人(ren)三方簽訂(ding)有關的(de)公證書，即簽訂(ding)將原(yuan)抵(di)(di)押(ya)轉(zhuan)移給新的(de)受(shou)(shou)讓(rang)方的(de)協議；抵(di)(di)押(ya)人(ren)未通(tong)知抵(di)(di)押(ya)權(quan)人(ren)或者未告知受(shou)(shou)讓(rang)人(ren)的(de)，轉(zhuan)讓(rang)行為無效。

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以房地產作為抵押(ya)(ya)物向(xiang)銀行貸(dai)款，一定要(yao)到房地產登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)部門(men)辦(ban)理(li)抵押(ya)(ya)登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)手續。根據《中華人民共和國擔(dan)保法》的規定，抵押(ya)(ya)合同(tong)自登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)之日起生效，所以，只(zhi)有辦(ban)理(li)了(le)抵押(ya)(ya)登(deng)(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)，抵押(ya)(ya)合同(tong)才有法律效力。

146、借款人如何償還銀行貸款？

貸款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限在1年(nian)(nian)內（含1年(nian)(nian)）的(de)，實行(xing)到期(qi)(qi)本(ben)(ben)息一(yi)次性清償的(de)還款(kuan)(kuan)方(fang)式。貸款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限在1年(nian)(nian)以(yi)上雙方(fang)一(yi)般約定按等額本(ben)(ben)息還款(kuan)(kuan)法歸還貸款(kuan)(kuan)，即借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)在借(jie)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)內每月以(yi)相等的(de)月均(jun)還款(kuan)(kuan)額償還銀(yin)行(xing)貸款(kuan)(kuan)本(ben)(ben)金和(he)利息。

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？

根(gen)據(ju)人民銀(yin)行(xing)的規定，貸款(kuan)期(qi)間如遇國家調(diao)整(zheng)利(li)(li)率，貸款(kuan)期(qi)限在(zai)1年(nian)(nian)以內（含1年(nian)(nian)）的，實行(xing)合同利(li)(li)率，不分(fen)段計(ji)算；對一年(nian)(nian)期(qi)以上(shang)貸款(kuan)，于(yu)下(xia)一年(nian)(nian)1月1日開始，按(an)相應(ying)期(qi)限檔次利(li)(li)率執(zhi)行(xing)新利(li)(li)率。

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

借款人在提(ti)(ti)(ti)前歸還貸款時，應提(ti)(ti)(ti)前10個工(gong)作日(ri)向貸款人提(ti)(ti)(ti)出(chu)書面(mian)申請(qing)，經(jing)貸款審核同意(yi)，貸款人可提(ti)(ti)(ti)前部(bu)分(fen)還本或提(ti)(ti)(ti)前清償全部(bu)貸款本息(xi)，提(ti)(ti)(ti)前清償的(de)部(bu)分(fen)在以(yi)后期限不再計息(xi)，此(ci)前已計收(shou)貸款利息(xi)不作調整。

149、房屋租賃

是指房屋所有權(quan)人(ren)作為出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)將其(qi)房屋出(chu)(chu)(chu)租(zu)給承(cheng)租(zu)人(ren)使用，由承(cheng)租(zu)人(ren)向出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)支付(fu)租(zu)金(jin)的行為.

150、銀行按揭

按揭是英語“Mongase”（抵押(ya)）一詞(ci)的粵(yue)語音譯，因此，銀行按揭的正(zheng)確名稱是購(gou)(gou)房抵押(ya)貸款，是購(gou)(gou)房者以(yi)所購(gou)(gou)房屋之產權作抵押(ya)，由(you)銀行先行支付房款給發展商，以(yi)后購(gou)(gou)房者按月向銀行分期支付本(ben)息。

151、加按揭

即(ji)對現有的(de)(de)(de)工(gong)行房貸(dai)(dai)客戶提供(gong)以原貸(dai)(dai)款抵押(ya)物為擔保(bao)的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款，資金用途限于購買新(xin)的(de)(de)(de)住(zhu)房及家(jia)居消費(fei)，也(ye)就是“原來按(an)揭買下的(de)(de)(de)房子，還(huan)款達到一定額度后，可(ke)以將(jiang)其(qi)抵押(ya)出去，獲得新(xin)的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款的(de)(de)(de)一種業務形式(shi)”。

152、轉按揭

轉按揭就是個(ge)人(ren)住房(fang)轉按貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，個(ge)人(ren)住房(fang)轉按貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)是指已在銀行(xing)辦理個(ge)人(ren)住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)，向(xiang)原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀行(xing)要求延長貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)限或將抵(di)押給銀行(xing)的(de)個(ge)人(ren)住房(fang)出(chu)售或轉讓給第三人(ren)而申請辦理個(ge)人(ren)住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)變更借(jie)款(kuan)(kuan)期(qi)限、變更借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)或變更抵(di)押物的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

153、個人住房按揭需提交哪些資料？

購(gou)房(fang)(fang)身(shen)份證(zheng)、戶(hu)(hu)(hu)口簿、結婚證(zheng)原(yuan)件及(ji)(ji)復印件（若客戶(hu)(hu)(hu)為未(wei)婚則(ze)提(ti)供戶(hu)(hu)(hu)口所在(zai)地(di)街辦計生委出(chu)具的未(wei)婚證(zheng)明原(yuan)件）；購(gou)房(fang)(fang)人及(ji)(ji)其(qi)配偶所在(zai)工作單位(wei)出(chu)具工資(zi)收入證(zheng)明（若干個體戶(hu)(hu)(hu)則(ze)提(ti)供營業執照(zhao)及(ji)(ji)稅(shui)票(piao)）；購(gou)房(fang)(fang)人已(yi)首(shou)付(fu)購(gou)房(fang)(fang)款收據原(yuan)件及(ji)(ji)復印件；已(yi)與開發公(gong)司簽訂的購(gou)房(fang)(fang)合同；在(zai)開戶(hu)(hu)(hu)行開戶(hu)(hu)(hu)的活期(qi)存折(zhe)；貸款申請(qing)書(shu)、個人住房(fang)(fang)借(jie)款合同、借(jie)款借(jie)據、委托銀行扣收購(gou)房(fang)(fang)還(huan)款協議書(shu)、住房(fang)(fang)抵押承諾書(shu)。

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？

保險費(fei)、公證費(fei)、抵押登(deng)記費(fei)。

155、等額本金還款法

等額本(ben)金(jin)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)法是一(yi)種計算非常簡便，實用性很強的(de)(de)一(yi)處還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方式。基本(ben)算法原理是在(zai)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)期內(nei)按(an)(an)期等額歸還(huan)本(ben)金(jin)，并同時還(huan)清當(dang)期未歸還(huan)的(de)(de)本(ben)金(jin)所(suo)產生的(de)(de)利(li)息。方式可以是按(an)(an)月(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)和按(an)(an)季還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)。

156、一次性還本付息法

現各銀(yin)行規定，貸(dai)款期限在一年以內(nei)（含(han)一年），那(nei)么(me)還款方(fang)式為到期一次性還本付息(xi)，即初期的貸(dai)款本金加上整個內(nei)的利息(xi)綜合。

157、權利質押貸款擔保

銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)可(ke)接受的(de)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)物是特(te)定的(de)有(you)(you)價證(zheng)券和(he)存(cun)(cun)(cun)單(dan)，有(you)(you)價證(zheng)券包括(kuo)國(guo)庫券、金(jin)融債券和(he)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)認可(ke)的(de)企業債券，存(cun)(cun)(cun)單(dan)只(zhi)(zhi)接收人民(min)(min)幣定期儲蓄存(cun)(cun)(cun)單(dan)。借款(kuan)(kuan)人申(shen)請質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)擔(dan)保(bao)貸(dai)款(kuan)(kuan)，質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)權利憑證(zheng)所載金(jin)額必須超過貸(dai)款(kuan)(kuan)額度，即質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)權利憑證(zheng)所載金(jin)額要(yao)至少(shao)大于貸(dai)款(kuan)(kuan)額度的(de)10%。各種債券要(yao)經過銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)鑒(jian)定，證(zheng)明(ming)真實有(you)(you)效，方可(ke)用于質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)，人民(min)(min)幣定期儲蓄存(cun)(cun)(cun)單(dan)要(yao)有(you)(you)開戶(hu)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)的(de)鑒(jian)定證(zheng)明(ming)及免(mian)掛失(shi)證(zheng)明(ming)，借款(kuan)(kuan)人在與銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)簽訂貸(dai)款(kuan)(kuan)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)合同(tong)的(de)同(tong)時(shi)，要(yao)將有(you)(you)價證(zheng)券、存(cun)(cun)(cun)單(dan)等(deng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)物交由(you)貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)保(bao)管，并(bing)由(you)貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)承擔(dan)保(bao)管責(ze)任，如果借款(kuan)(kuan)人要(yao)求進行(xing)(xing)(xing)公證(zheng)，雙方可(ke)以到(dao)公證(zheng)機關辦(ban)理公證(zheng)手續，公證(zheng)費(fei)用由(you)借款(kuan)(kuan)人承擔(dan)。選擇(ze)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)擔(dan)保(bao)方式，要(yao)求居民(min)(min)家庭有(you)(you)足額的(de)金(jin)融資(zi)產，依靠這(zhe)些金(jin)融資(zi)產完(wan)全可(ke)以滿足購(gou)房消費(fei)的(de)需要(yao)，只(zhi)(zhi)是購(gou)房時(shi)難(nan)于變(bian)現(xian)或(huo)因變(bian)現(xian)會(hui)帶來一定損失(shi)而(er)不想變(bian)現(xian)。因此，采(cai)取質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)方式，只(zhi)(zhi)有(you)(you)少(shao)數人才能做到(dao)。

158、個人住房擔保貸款？

中國人(ren)(ren)民(min)銀行于1997年4月頒布了(le)《個人(ren)(ren)住房擔(dan)保貸款(kuan)(kuan)管理(li)辦(ban)法》（該(gai)辦(ban)法在(zai)1998年5月進行了(le)修改(gai)）。按照該(gai)辦(ban)法的(de)定義，個人(ren)(ren)住房擔(dan)保貸款(kuan)(kuan)是指借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)或第三人(ren)(ren)以所(suo)購住房和(he)其他具有所(suo)有權的(de)財產作(zuo)為(wei)抵(di)押物，或由第三人(ren)(ren)為(wei)其貸款(kuan)(kuan)提供保證，并(bing)承擔(dan)連帶(dai)責(ze)(ze)任(ren)的(de)貸款(kuan)(kuan)；借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)到期不能償還(huan)還(huan)貸款(kuan)(kuan)本息(xi)的(de)，貸款(kuan)(kuan)銀行有權依(yi)法處理(li)其抵(di)押物或要求保證的(de)承擔(dan)連帶(dai)償還(huan)本息(xi)責(ze)(ze)任(ren)。

159、住房公積金

是指國(guo)家(jia)機關、國(guo)有企(qi)業、城(cheng)鎮(zhen)集體(ti)(ti)企(qi)業、外商投資企(qi)業、城(cheng)鎮(zhen)私營企(qi)業及其他城(cheng)鎮(zhen)企(qi)業、事業單(dan)位(wei)、民辦非企(qi)業單(dan)位(wei)、社會團體(ti)(ti)及其在職職工繳(jiao)存(cun)的(de)長期(qi)住(zhu)房儲(chu)金。它是一(yi)種長期(qi)性的(de)住(zhu)房儲(chu)金，具有社會保障性質，是住(zhu)房實物分配(pei)向貨幣分配(pei)轉化(hua)的(de)一(yi)種形式。

160、公積金貸款

公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)也就是個人住房擔保委托(tuo)貸(dai)(dai)款(kuan)，是由城(cheng)市住房資金管(guan)理中心(xin)及所屬分中心(xin)運用房改資金委托(tuo)銀行(xing)向購買（含建造、大修）自住住房的公(gong)積金交存人和離退(tui)休(xiu)職工發放的貸(dai)(dai)款(kuan)。

161、申請住房公積金貸款的條件

凡(fan)住房(fang)公(gong)(gong)積金連續(xu)繳(jiao)存6個(ge)月以(yi)上或累計繳(jiao)存公(gong)(gong)積金一年以(yi)上，并且目前仍在繳(jiao)存公(gong)(gong)積金，才有資格申請。

162、公積金貸款的辦理程序

借款人填寫《早班審核書》，并提(ti)交相關資料(liao)；資料(liao)報(bao)送(song)住(zhu)房資金管(guan)理(li)中心(xin)受理(li)、審核。

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身份(fen)證(zheng)、戶口簿、結婚(hun)證(zheng)、收入證(zheng)明、審核后購(gou)房合(he)同一份(fen)，首付(fu)款票據。

164、組合貸款

組合貸款(kuan)是公積金貸款(kuan)與商業貸款(kuan)的(de)合稱(cheng)。

165、住房抵押貸款

所(suo)謂抵押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)就是抵押人(ren)（購房者）向(xiang)抵押權(quan)人(ren)（銀行(xing)）以(yi)所(suo)購房產作貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)抵押，并同(tong)時簽(qian)定(ding)抵押合同(tong)，以(yi)不轉移(yi)所(suo)有權(quan)方式作為按(an)期歸還(huan)(huan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的擔保，并持公證的商品房預(yu)售合同(tong)向(xiang)有關房產登記(ji)(ji)(ji)機關進行(xing)抵押登記(ji)(ji)(ji)，當(dang)抵押人(ren)按(an)合同(tong)約(yue)定(ding)還(huan)(huan)清全部本息后(hou)，便(bian)可收回貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的擔保，并持經公證的商品房預(yu)售合同(tong)向(xiang)有關房產登記(ji)(ji)(ji)機關進行(xing)抵押登記(ji)(ji)(ji)，當(dang)抵押人(ren)按(an)合同(tong)約(yue)定(ding)還(huan)(huan)清全部本息后(hou)，便(bian)可收回“房屋所(suo)有權(quan)證”與(yu)“土地使用證”。

166、商品房驗收合格

指的是單體（即(ji)單幢樓(lou)盤）驗收合格(ge)。

167、商品房綜合驗收合格

指的是包含所(suo)有(you)配套設施在內的全部建筑物的驗收合格。

168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？

房(fang)地產開(kai)發項目(mu)竣工，經驗收合格(ge)后，方可交付(fu)使用；未(wei)經驗收或者驗收不合格(ge)的，不得交付(fu)使用。

169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？

房(fang)(fang)屋交(jiao)付時，房(fang)(fang)地產開發企業(ye)應(ying)當根據《商品(pin)住(zhu)(zhu)宅實行(xing)質量保證(zheng)書(shu)(shu)(shu)和住(zhu)(zhu)宅使用(yong)(yong)說明書(shu)(shu)(shu)制度的規(gui)定》，向買受人提供《住(zhu)(zhu)宅質量保證(zheng)書(shu)(shu)(shu)》、《住(zhu)(zhu)宅使用(yong)(yong)說明書(shu)(shu)(shu)》。

170、物業的竣工驗收

是指從物(wu)業(ye)形態上說，建筑商完(wan)成了一(yi)項最終產(chan)品，開發商也完(wan)成了物(wu)業(ye)開發任務，這時他們(men)之間所發生(sheng)的(de)一(yi)個法(fa)定手續。

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？

預售面(mian)積是指(zhi)全部按建筑設計(ji)圖上(shang)尺(chi)寸(cun)計(ji)算(suan)的(de)房地(di)(di)(di)產(chan)建筑面(mian)積，它只供房地(di)(di)(di)產(chan)預售時使用；竣(jun)(jun)工(gong)面(mian)積是指(zhi)房地(di)(di)(di)產(chan)竣(jun)(jun)工(gong)后實測的(de)面(mian)積或用與(yu)竣(jun)(jun)工(gong)房地(di)(di)(di)產(chan)尺(chi)寸(cun)相符的(de)建筑設計(ji)圖計(ji)算(suan)的(de)建筑面(mian)積，它為房地(di)(di)(di)產(chan)交易、租賃、抵押、竣(jun)(jun)工(gong)驗收、產(chan)權登記(ji)等(deng)提供依(yi)據。

172、物業管理

泛指一(yi)切(qie)有關房(fang)地產(chan)開發、經營(ying)、商品房(fang)銷(xiao)售、租賃及售后服務。

173、入伙

指業主領(ling)取鑰匙，接房入(ru)住。

174、業主委員會

業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會是(shi)在物(wu)業(ye)(ye)管理區域內代(dai)表(biao)(biao)全(quan)(quan)體(ti)(ti)業(ye)(ye)主(zhu)實施自(zi)治管理的(de)組織。業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會由業(ye)(ye)主(zhu)大會從全(quan)(quan)體(ti)(ti)業(ye)(ye)主(zhu)中選舉產生，是(shi)經政府部(bu)門批準成立(li)的(de)代(dai)表(biao)(biao)物(wu)業(ye)(ye)全(quan)(quan)體(ti)(ti)業(ye)(ye)主(zhu)合(he)法權益的(de)社會團體(ti)(ti)，其合(he)法權益受國家法律保護。

175、后房型時代

是指當一批經(jing)典戶(hu)型(xing)被(bei)大量復制，戶(hu)型(xing)設計趨(qu)于同(tong)質化，合(he)理(li)的(de)戶(hu)型(xing)設計只是房地產產品的(de)及格線(xian)時(shi)，小區的(de)規模、位(wei)置、環境、系(xi)統設置、安全指數、增值(zhi)潛力等(deng)綜合(he)因素(su)構成決(jue)定購(gou)買的(de)重(zhong)要砝碼。

176、健康住宅

是指能使居住(zhu)者在身體上(shang)、精神上(shang)、社會以上(shang)完(wan)全(quan)處(chu)于良好(hao)狀態的住(zhu)宅(zhai)。

177、違法建筑

是(shi)指(zhi)未經規劃(hua)土地主管部門(men)批準(zhun)，未領取建(jian)設工程規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證或臨(lin)時建(jian)設工程規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證，擅自建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)和構筑(zhu)(zhu)物(wu)。

178、空鼓

局(ju)部(bu)面局(ju)材(cai)料與(yu)基層沒有膠合劑(ji)或膠合劑(ji)沒有起(qi)作用，用小槌輕擊有空殼(ke)聲。如(ru)瓷磚與(yu)墻面間局(ju)部(bu)水泥砂漿(jiang)不飽和，形成空鼓。

179、如何辦理裝修許可證？

首先由裝(zhuang)(zhuang)修申請者填寫申報(bao)材(cai)料(liao)進(jin)行申報(bao)，然(ran)后由房(fang)產管(guan)理(li)(li)局受理(li)(li)申報(bao)，經房(fang)管(guan)局光派人(ren)(ren)現場查勘(kan)后進(jin)行審(shen)批，最后是繳費和領取許可證；備齊如下材(cai)料(liao)：按(an)要求填寫房(fang)屋裝(zhuang)(zhuang)修申請表一式二份，交(jiao)驗房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證，租賃(lin)的要提供(gong)房(fang)屋報(bao)有(you)人(ren)(ren)同意裝(zhuang)(zhuang)修的書面意見及(ji)租賃(lin)合(he)同；裝(zhuang)(zhuang)修設計方案(an)和施工圖；承諾(nuo)因裝(zhuang)(zhuang)修而(er)造成鄰里正常使用要負責維修或賠償的承諾(nuo)書；辦理(li)(li)白蟻防(fang)治手續。

180、LOGO

即樓盤標(biao)識，樓盤獨有的標(biao)志(zhi)，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。一般(ban)表現為圖案、美術(shu)字(zi)(zi)、字(zi)(zi)母等。

181、商品房預售須符合哪些條件？

（1）交付全部土(tu)地使用權出(chu)讓金，取得(de)土(tu)地使用權證書；

（2）有建設工程規劃許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入(ru)開(kai)發建設(she)資金(jin)達到工程建設(she)總(zong)投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣(jun)工交付日(ri)期(qi)

（4）向縣級以(yi)上人民政府(fu)房產管(guan)理部(bu)門(men)辦理預售登(deng)記，取得商品房預售許可證明。

182、哪些(xie)情況下(xia)，預售房購買者(zhe)可以(yi)要(yao)求(qiu)取消(xiao)預售房合同？

（1）房(fang)屋開發公司不能按照原定日期交付預(yu)購房(fang)屋；

（2）建成后的房屋實際面(mian)積(ji)與預(yu)售房合同確定的面(mian)積(ji)不相符；

（3）建(jian)成后房屋建(jian)筑的材料與預售合(he)同(tong)所列(lie)建(jian)材不相(xiang)符。

183、預售房轉讓

是(shi)購(gou)房者將購(gou)買的預售房轉讓給(gei)他(ta)方的行為。

184、業主

是物業的(de)所(suo)有(you)人或物業的(de)使(shi)用(yong)人。

185、房地產中介

是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經濟(ji)(ji)內部的(de)各種社會經濟(ji)(ji)關系的(de)紐(niu)帶。

186、地基和基礎

建(jian)筑物下面直接承(cheng)受建(jian)筑物重(zhong)量的(de)土層稱為地基(ji)。建(jian)筑物的(de)最下端與土壤(rang)直接接觸的(de)部(bu)分(fen)稱為基(ji)礎。基(ji)礎的(de)作用是(shi)承(cheng)受建(jian)筑物全(quan)部(bu)重(zhong)量并將之分(fen)散傳(chuan)遞給地基(ji)。

187、墻體

是(shi)維(wei)護分割(ge)構件(jian)(jian)，同時也可以是(shi)承重構件(jian)(jian)。在一般磚混結(jie)構房屋中(zhong)，墻體是(shi)主(zhu)要的承重構件(jian)(jian)。

188、建筑用地面積

指城(cheng)市(shi)規劃行政主管(guan)部門(men)確定的(de)建設用地位置(zhi)和界線所圍合的(de)用地之水平(ping)投影面積，不包括代征(zheng)的(de)面積。

189、建筑基底面積

是指建筑物首層(ceng)的建筑面積。

190、建筑高度

指(zhi)建筑物室外地平面至外墻面頂部的總(zong)高度。

191、建筑間距

指建筑(zhu)平面(mian)外輪廓線(xian)之間的距離。

192、停車場

指在建設(she)用地內為停放機動車(che)和非機動車(che)須配置的場(chang)(chang)地。停車(che)場(chang)(chang)面(mian)積小型(xing)汽(qi)車(che)按每車(che)位25平(ping)方米計(ji)算(suan)，自行車(che)按每車(che)位1.2平(ping)方米計(ji)算(suan)。

193、智能住宅

是將(jiang)住宅內各(ge)種電氣設施納入計(ji)算機網絡系統(tong)進行綜(zong)合管理，使(shi)其具有高效率(lv)的服(fu)務功能，可提供(gong)安全、便利、舒適的住宅環(huan)境。

194、房地產市場調研

是(shi)以(yi)房(fang)地(di)產(chan)為特定(ding)的(de)(de)商品(pin)對(dui)象，對(dui)相關(guan)的(de)(de)市(shi)場(chang)信(xin)息進(jin)行(xing)系統的(de)(de)收(shou)集、整(zheng)理、記錄和分(fen)析，進(jin)而(er)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)進(jin)行(xing)研(yan)究與預測，為決(jue)策者(zhe)了(le)解房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)變動(dong)趨勢(shi)，制定(ding)公司營業(ye)計劃，擬訂(ding)經營策略(lve)提(ti)供參考(kao)與建議。

195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？

（1）產品分(fen)析；

（2）價格組合；

（3）廣告策(ce)略；

（4）銷售執(zhi)行。

196、如何填寫樓盤市調詳表？

（1）產品：

A、地段；

B、公司組成；

C、基本參數；

D、建筑類別；

E、面積與戶型；

F、建(jian)材裝潢(huang)·公用設施；

G、施工進度·交房(fang)日期。

（2）價格：

A、單價；

B、總價；

C、付款方式。

（3）廣告：

A、接待中心；

B、廣告媒體；

C、數量強制；

D、主要訴(su)求；

E、來電來人。

（4）銷售：

A、銷售率；

B、客源分析。

（5）總結：

A、成功點；

B、失敗點；

C、建議。

197、商品房銷售面積

商品房銷售面(mian)積(ji)=套內建筑面(mian)積(ji)+分攤(tan)的(de)公(gong)用(yong)建筑面(mian)積(ji)

198、分攤公用建筑面積的計算方法

分攤(tan)公用建筑面積(ji)=套內(nei)建筑面積(ji)×公用建筑面積(ji)分攤(tan)系數

公用建筑面(mian)積分攤系數=公用建筑面(mian)積/套內建筑面(mian)積之和(he)

公(gong)用建筑面(mian)積(ji)(ji)=整幢建筑的面(mian)積(ji)(ji)－套內建筑面(mian)積(ji)(ji)之和－不應(ying)分攤的建筑面(mian)積(ji)(ji)

199、“五證”包括什么？

商品房“五證(zheng)”包括：建設用地規(gui)劃(hua)許可證(zheng)、建設工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許可證(zheng)、國有土(tu)地使用證(zheng)、建設工(gong)程(cheng)開(kai)工(gong)證(zheng)、商品房預售許可證(zheng)。

200、“二書”

是指建設(she)部為了加(jia)強對商(shang)品(pin)房的質量(liang)管理與監督，要(yao)求發展商(shang)必須提(ti)供的新(xin)建住宅質量(liang)保證書和新(xin)建住宅使用說明書。