史上最全的房地產基礎知識

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

房地(di)產專業知(zhi)識200問

1、房產

是(shi)指房(fang)屋(wu)經濟(ji)形(xing)態，在法律上有(you)明確的權屬(shu)關系，在不同的所有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出租出售或作(zuo)其它用途的房(fang)屋(wu)。

2、地產

是指土地財(cai)產，在法律上有明確的權屬關(guan)系，地產包(bao)含地面及其上下空(kong)間，地產與土地的根本(ben)區(qu)別也就是有無權屬關(guan)系。

3、房地產

是(shi)(shi)房產和(he)地(di)產的(de)(de)總稱。是(shi)(shi)指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上(shang)的(de)(de)人(ren)工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附(fu)帶的(de)(de)各(ge)種權利(li)（所有權、管理權、轉讓權等）。

4、房地產業

是以(yi)土地和(he)建(jian)筑(zhu)物為(wei)經(jing)營(ying)為(wei)對(dui)象，從(cong)事房地產(chan)(chan)開發(fa)、建(jian)設、經(jing)營(ying)、管理以(yi)及維修、裝飾和(he)服務的集多種(zhong)經(jing)濟(ji)活動為(wei)一體的綜合性產(chan)(chan)業。

5、房地產開發

是指在依法取(qu)得土地使用(yong)權的土地上按照使用(yong)性(xing)質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土地開發

是將“生地(di)”開(kai)發成可供使用的(de)土(tu)地(di)。

7、土地所有制

現行(xing)全部(bu)土地(di)(di)實行(xing)的是社會主義土地(di)(di)公有(you)(you)制，分為(wei)(wei)(wei)全民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制（即國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)）和(he)(he)勞(lao)動群眾集(ji)(ji)體(ti)制（即集(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)）兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土地(di)(di)全部(bu)屬(shu)(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)；農村和(he)(he)城市(shi)郊區的土地(di)(di)法(fa)律規定屬(shu)(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)；宅基地(di)(di)和(he)(he)自留(liu)地(di)(di)、自留(liu)山，屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)；礦物、水流(liu)、森(sen)林、山嶺、草(cao)(cao)原、荒地(di)(di)、灘(tan)涂(tu)等(deng)自然資源(yuan)，屬(shu)(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，由法(fa)律規定屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，森(sen)林、山嶺、草(cao)(cao)原、荒地(di)(di)、灘(tan)涂(tu)除外。但地(di)(di)上建筑物既可以為(wei)(wei)(wei)國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，也可以為(wei)(wei)(wei)集(ji)(ji)體(ti)、單位和(he)(he)個人所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。因(yin)此，同一宗房(fang)地(di)(di)產，其土地(di)(di)與(yu)地(di)(di)上建筑物的所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權往往是不(bu)一致(zhi)的。

8、集體土地

是指農村集體(ti)所有(you)的土地。

9、征用土地

指(zhi)國家為了公共利益(yi)的(de)需要，可依(yi)照法律(lv)規(gui)定對集(ji)體所有的(de)土(tu)地實行征用。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡與省(sheng)市(shi)規劃(hua)國(guo)土(tu)簽訂《土(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)權出讓合同書(shu)》的用(yong)(yong)地(di)(di)，其(qi)土(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)年(nian)限按(an)國(guo)家規定(ding)執(zhi)行。即：居住用(yong)(yong)地(di)(di)七十(shi)年(nian)；工業(ye)用(yong)(yong)地(di)(di)五(wu)(wu)十(shi)年(nian)；教育、科技(ji)、文化、衛(wei)生、體育用(yong)(yong)地(di)(di)五(wu)(wu)十(shi)年(nian)；商業(ye)、旅游、娛樂用(yong)(yong)地(di)(di)四十(shi)年(nian)；綜合用(yong)(yong)地(di)(di)或者(zhe)其(qi)他(ta)用(yong)(yong)地(di)(di)五(wu)(wu)十(shi)年(nian)。另外，加油站、加氣站用(yong)(yong)地(di)(di)為二十(shi)年(nian)。

11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房屋一經(jing)購買并取得產(chan)權后(hou)，即作為(wei)(wei)業主個人(ren)所有的(de)(de)財產(chan)，并無居住年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)的(de)(de)限(xian)(xian)制，擔對該(gai)(gai)(gai)房屋所占用(yong)(yong)(yong)范圍(wei)內的(de)(de)土(tu)地(di)(di)來說(shuo)，因為(wei)(wei)土(tu)地(di)(di)除屬(shu)于集體所有的(de)(de)外，均屬(shu)于國家(jia)(jia)所有。業主所取得的(de)(de)為(wei)(wei)該(gai)(gai)(gai)土(tu)地(di)(di)的(de)(de)一定年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權。住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)時(shi)間為(wei)(wei)50—70年(nian)(nian)(nian)，自開發商取得該(gai)(gai)(gai)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)證(zheng)書之日起計算(suan)。在該(gai)(gai)(gai)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)屆滿后(hou)，土(tu)地(di)(di)將由國家(jia)(jia)收回。業主可以在繼續交納土(tu)地(di)(di)出讓金或(huo)使(shi)用(yong)(yong)(yong)費的(de)(de)前提下(xia)，繼續使(shi)用(yong)(yong)(yong)該(gai)(gai)(gai)土(tu)地(di)(di)。

12、合作建房

是指(zhi)以一方(fang)提供土地使(shi)用權，另一方(fang)或多方(fang)提供資金合作開發房地產的房地產開發形式(shi)。

13、土地所有權

土地所有權是指國家或(huo)集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的(de)占有、使用、收(shou)益和處分的(de)權能(neng)。

14、土地使用權的出讓

指(zhi)國家(jia)以協(xie)議(yi)、招標、拍賣(mai)的(de)方式(shi)將土(tu)地(di)所有權在一定(ding)年(nian)限(xian)內(nei)出讓(rang)給土(tu)地(di)使(shi)用者(zhe)(zhe)，由(you)使(shi)用者(zhe)(zhe)向國家(jia)支付土(tu)地(di)使(shi)用權出讓(rang)金(jin)的(de)行為。

15、土地使用權轉讓

是指土(tu)地(di)使(shi)用者通過(guo)出售(shou)、交換、贈與和繼承的方(fang)式(shi)將土(tu)地(di)使(shi)用權再轉移的行為。

16、土地使用權劃撥

是指(zhi)政府(fu)無償(chang)將土地(di)撥(bo)發給使用(yong)者使用(yong)，一般沒有使用(yong)期(qi)限的限制(zhi)。以(yi)無償(chang)劃(hua)撥(bo)取得的土地(di)使用(yong)權，其出讓須經(jing)政府(fu)及土地(di)管理(li)部門(men)同(tong)意，交(jiao)(jiao)補(bu)交(jiao)(jiao)出讓金后方(fang)可進行轉讓、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是產籍？

我們通常所指(zhi)的(de)(de)地(di)籍、產籍、房(fang)地(di)產籍是同一(yi)概念。它是指(zhi)土地(di)的(de)(de)自然狀(zhuang)況、社會經濟狀(zhuang)況和法律狀(zhuang)況的(de)(de)調(diao)查與登記，包(bao)括(kuo)了(le)土地(di)產權的(de)(de)登記和土地(di)分(fen)類(lei)面積等內容(rong)。具體來講，是對在房(fang)地(di)產調(diao)查登記過程產生的(de)(de)各種圖表(biao)、證(zheng)件等登記資(zi)料(liao)，經過整理、加工、分(fen)類(lei)而形成的(de)(de)圖、檔、卡(ka)、冊等資(zi)料(liao)的(de)(de)總稱。

18、生地

指空(kong)間地、田地、未開(kai)墾(ken)地等不具備(bei)使用條件的土(tu)地。

19、熟地

指(zhi)三通一平(ping)或七通一平(ping)，具備(bei)使用條件的(de)土地。

20、宗地

是地籍的最小(xiao)單(dan)元(yuan)，是指以權屬界線組成的封閉地塊(kuai)。

21、宗地圖

是土地(di)使(shi)用(yong)合(he)同書(shu)附圖(tu)及房(fang)地(di)產(chan)登記卡附圖(tu)。它反映(ying)一宗(zong)地(di)的基本情(qing)況。包括：宗(zong)地(di)權屬(shu)界(jie)(jie)線、界(jie)(jie)址點位置(zhi)、宗(zong)地(di)內建(jian)筑位置(zhi)與(yu)(yu)性質、與(yu)(yu)相鄰宗(zong)地(di)的關(guan)系等。

22、證書附圖

即(ji)房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)后面的(de)(de)附(fu)圖(tu)，是(shi)房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)證的(de)(de)重要組成部(bu)分，主要反(fan)映權利人擁有的(de)(de)房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)情況及房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)所在宗地(di)(di)(di)(di)(di)情況。

23、樓花

一(yi)詞最早源自(zi)香(xiang)港是(shi)指未完(wan)工的物業（即(ji)在建(jian)物業），另(ling)一(yi)說法即(ji)指未正式交付之前(qian)的商品(pin)房。

24、期房

是指消費(fei)(fei)者在(zai)購(gou)買時不具(ju)備即(ji)買即(ji)可入住的商品房(fang)(fang)(fang)，即(ji)房(fang)(fang)(fang)地產開發商品房(fang)(fang)(fang)預售(shou)許可證(zheng)開始至取得房(fang)(fang)(fang)地產權證(zheng)大(da)產證(zheng)為止，所出售(shou)商品房(fang)(fang)(fang)稱為期房(fang)(fang)(fang)。消費(fei)(fei)者在(zai)購(gou)買期房(fang)(fang)(fang)時應簽商品房(fang)(fang)(fang)預售(shou)合同。

25、 現房

是指消(xiao)費(fei)者(zhe)在(zai)購買時具備(bei)即買即可入(ru)住(zhu)的(de)商品房，即開發商已辦妥(tuo)所售的(de)商品房的(de)大(da)產(chan)證的(de)商品房，與消(xiao)費(fei)者(zhe)簽訂商品詳(xiang)盡買賣(mai)合同后，立(li)即可以辦理(li)入(ru)住(zhu)并取(qu)得產(chan)權證。

26、毛坯房

房(fang)地產(chan)商(shang)交付屋內(nei)只有門(men)框沒有門(men)，墻面(mian)地面(mian)僅做(zuo)(zuo)基礎處(chu)理而未做(zuo)(zuo)表面(mian)處(chu)理的(de)房(fang)叫毛坯(pi)房(fang)。

27、成品房

是指對(dui)墻面(mian)、天花、門套(tao)、地板(ban)實行裝修。

（1） 內墻面為普通仿(fang)瓷涂(tu)料；

（2） 客廳樓(lou)地板為普通瓷磚(zhuan)；

（3） 普(pu)通鋁(lv)合金窗；

（4） 普通膠合(he)板門。

28、商品房

是指以完全的市場價格(ge)向購房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年(nian)6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交(jiao)契稅）。

30、存量房

即(ji)二手(shou)房(fang)的書面(mian)稱呼，是相對首(shou)次成交(jiao)的商(shang)品房(fang)而(er)言。

31、二手房

通常(chang)是(shi)指再次(ci)進行買賣交易的(de)住(zhu)房。個人購買的(de)新竣工的(de)商品(pin)房、經(jing)濟適用住(zhu)房及單位自建住(zhu)房，辦完產(chan)權證后，再次(ci)上市(shi)買賣，這些都稱為二手(shou)房。

32、經濟適用房

根據北(bei)京(jing)市(shi)人民(min)政府辦公廳京(jing)政發【1998】第54號文件，經濟適用住房是面向中低收入家庭的(de)(de)普通住宅；要(yao)體(ti)現(xian)適用、經濟、美觀、安(an)全(quan)、衛生(sheng)、便利的(de)(de)原(yuan)則；布局(ju)要(yao)符合城市(shi)規劃的(de)(de)要(yao)求；使用功(gong)能要(yao)滿足居民(min)基(ji)本(ben)生(sheng)活的(de)(de)需要(yao)；建設(she)標準(zhun)要(yao)根據北(bei)京(jing)市(shi)“九五”住宅建設(she)標準(zhun)，結合市(shi)場需求確定。

33、房改房

在房(fang)(fang)改(gai)政策(ce)出臺后，國家機關、企事業單位的職工需要按規定將目前居住的房(fang)(fang)子購買(mai)下來(lai)，我們把(ba)為類公房(fang)(fang)稱之為房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)。

34、安居房分為哪幾種？

安居房包括(kuo)按規定出售出租給(gei)國家機關(guan)、事業(ye)單位、企(qi)業(ye)單位職工的準成(cheng)本房、全成(cheng)本房、全成(cheng)本微利房和社會微利房。

35、個人住房基金

有些單位建立了個(ge)人住(zhu)房基(ji)金(jin)。職工個(ge)人住(zhu)房基(ji)金(jin)是(shi)由個(ge)人的勞(lao)動收入積累而成(cheng)的基(ji)金(jin)，其中(zhong)一部(bu)(bu)分(fen)是(shi)根據(ju)政(zheng)策(ce)規定從收入中(zhong)提取(qu)得到（主要指公積金(jin)）；另(ling)一部(bu)(bu)分(fen)則(ze)是(shi)自愿(yuan)儲蓄(xu)部(bu)(bu)分(fen)則(ze)采取(qu)存款(kuan)自愿(yuan)，取(qu)款(kuan)自由的管理(li)辦法。

36、住房補貼

住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼是國家為(wei)(wei)職(zhi)工解決(jue)(jue)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)問(wen)題而(er)給(gei)予的(de)(de)補(bu)(bu)貼資助(zhu)，即(ji)將單位(wei)原(yuan)(yuan)有(you)用于建房(fang)(fang)(fang)(fang)、購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)資金轉化(hua)為(wei)(wei)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼，分次（如按月）或一次性地(di)發給(gei)職(zhi)工，再由(you)職(zhi)工到(dao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)市場上通過購(gou)買(mai)或租賃等方式解決(jue)(jue)自己(ji)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)問(wen)題。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼發放的(de)(de)原(yuan)(yuan)則是：堅持效率(lv)優先，兼顧公(gong)平(ping)(ping)的(de)(de)原(yuan)(yuan)則，由(you)各(ge)地(di)政府(fu)根據當地(di)經濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)平(ping)(ping)均價(jia)格、平(ping)(ping)均工資，以及(ji)職(zhi)工應享(xiang)有(you)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)面積等因素具體(ti)確定(ding)。

37、房屋的折舊

房(fang)(fang)屋折舊(jiu)是(shi)逐步回收房(fang)(fang)屋投資的(de)(de)形(xing)式，即(ji)房(fang)(fang)屋的(de)(de)折舊(jiu)費。折舊(jiu)費是(shi)指房(fang)(fang)屋建造(zao)價(jia)值(zhi)的(de)(de)平均(jun)損(sun)耗(hao)。房(fang)(fang)屋在長期的(de)(de)使用(yong)(yong)中，雖然保留原有的(de)(de)實物形(xing)態(tai)，但由于自然損(sun)耗(hao)和人為(wei)的(de)(de)損(sun)耗(hao)，客觀存在的(de)(de)價(jia)值(zhi)也會逐漸減少(shao)。這(zhe)部分因損(sun)耗(hao)而減少(shao)的(de)(de)價(jia)值(zhi)，以貨幣形(xing)態(tai)來表現(xian)，就是(shi)折舊(jiu)費。確定折舊(jiu)費的(de)(de)依據是(shi)建筑造(zao)價(jia)殘值(zhi)、清理費用(yong)(yong)和折舊(jiu)年限。

38、房屋的所有權

是指對房屋全面支配的(de)權(quan)利(li)。房屋的(de)所(suo)有權(quan)分為(wei)占(zhan)有權(quan)、使用權(quan)、收益權(quan)和處分權(quan)四(si)項(xiang)權(quan)能，這也是房屋所(suo)有權(quan)的(de)四(si)項(xiang)基本(ben)內容。

39、房屋的占有權

通常由所(suo)有權人(ren)來行使(shi)(shi)，但(dan)有時也由別人(ren)來行使(shi)(shi)，這就(jiu)是使(shi)(shi)用權與所(suo)有權分離(li)的(de)情況。

40、房屋的使用權

是對房(fang)屋的實際(ji)利(li)(li)用權(quan)利(li)(li)。通過一(yi)定法律(lv)契約，非(fei)房(fang)屋所有權(quan)人(ren)也可獲得房(fang)屋的使(shi)用權(quan)。

41、房屋的收益權

是指(zhi)房(fang)主收取(qu)房(fang)屋財產(chan)所產(chan)生(sheng)的(de)各種收益。

42、房屋的處分權

是所(suo)有(you)權(quan)中(zhong)一項最基(ji)本的(de)權(quan)能。房(fang)屋(wu)的(de)處分(fen)權(quan)由房(fang)主行使(shi)。有(you)時房(fang)屋(wu)處分(fen)權(quan)也受到一定的(de)限(xian)制。

43、 房地產交易形式

房(fang)地產(chan)市場的房(fang)地產(chan)交(jiao)易(yi)形(xing)式主要有兩種：地產(chan)交(jiao)易(yi)形(xing)式與房(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)形(xing)式。

44、住宅的“全部產權”

是指按(an)市場價(jia)和(he)成本價(jia)購買的房屋，購房者擁(yong)有(you)全部產權。經(jing)濟適用房亦屬于全部產權。

45、住宅的“部分產權”

是指(zhi)職工(gong)按(an)標準(zhun)價購買的(de)公有住宅。在國(guo)家規定的(de)住房(fang)面積之內(nei)，職工(gong)按(an)標準(zhun)價購房(fang)后只擁有部分產權(quan)，可以繼承和出售(shou)，但出售(shou)時原產權(quan)單位有優先購買權(quan)，售(shou)房(fang)的(de)收入在扣除(chu)有關稅費(fei)后，按(an)個人和單位所占(zhan)的(de)產權(quan)比例分配。

46、 房產互換

是房屋所有人或使用(yong)人之間，在相互(hu)(hu)自愿的(de)基(ji)礎(chu)上，采(cai)用(yong)等價不等價加(jia)補(bu)償的(de)方式相互(hu)(hu)交換(huan)住房的(de)行為。一般(ban)分為所有權互(hu)(hu)換(huan)和使用(yong)權互(hu)(hu)換(huan)兩種(zhong)形式。

47、建筑物

是指(zhi)人(ren)工建(jian)造而成的房屋和(he)構筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎。

48、構筑物

是指建筑物(wu)中除房(fang)屋以外(wai)的東西，人(ren)們一般直接在(zai)內(nei)進(jin)行生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。

49、商品房的結構

售房的樓(lou)書常見用語(yu)，房屋架構(gou)可分為磚(zhuan)混(hun)結構(gou)、磚(zhuan)木結構(gou)和鋼筋混(hun)凝土結構(gou)。

50、磚混結構

主要是磚(zhuan)墻承重(zhong)，部分是鋼盤混凝土承重(zhong)的結構。

51、磚木結構

主要承(cheng)重構(gou)件是由用磚(zhuan)和木兩種材料制(zhi)成的結構(gou)。

52、鋼筋混凝土結構

主要(yao)承重構件是(shi)由(you)鋼筋和混凝土(tu)制成的結構。

53、住宅的開間

就是住宅的寬(kuan)度(du)。

54、住宅的進深

就是(shi)指住宅(zhai)的(de)實際長度。

55、住宅的層高

是(shi)指(zhi)下層地板面(mian)或樓(lou)板面(mian)到上層樓(lou)層面(mian)之間的距離，也就是(shi)一層房屋的高度。

56、住宅的凈高

是指下層(ceng)地(di)板面或樓(lou)板上表面到(dao)上層(ceng)樓(lou)板下表面之間的距離。

57、居住小區總用地

是包括住宅總(zong)(zong)用(yong)地(di)(di)，公共建筑設(she)施(shi)總(zong)(zong)用(yong)地(di)(di)，道路、廣場用(yong)地(di)(di)、庭院、綠化用(yong)地(di)(di)的總(zong)(zong)和。

58、住宅總用地

指低(di)層(ceng)、多層(ceng)、中高層(ceng)、高層(ceng)以及(ji)住宅用地面積的總和。

59、公建總用地

指(zhi)小區(qu)內部(bu)公共(gong)建筑占(zhan)地面積的總(zong)和。

60、房屋的基底面積

房屋的基底面積是(shi)指建筑物底層勒(le)腳(jiao)以上外圍(wei)水平投影面積。

61、道路、廣場用地

指小區內主(zhu)次干道(dao)、支道(dao)、人行(xing)道(dao)、綠化帶中間寬度大于(yu)1.5米(mi)的(de)步行(xing)道(dao)及停車、回車廣場和有鋪砌地(di)面(mian)的(de)場地(di)面(mian)積之和。

62、庭院、綠化面積

指小區(qu)內集中綠化帶(dai)、小公園(yuan)、住宅間集中種植花木(mu)、草地、假山、花架、水(shui)(shui)榭、水(shui)(shui)池，以及公共(gong)活動場(chang)所等為小區(qu)所有(you)居住人(ren)員共(gong)同使用權的(de)綠化面積的(de)總和。

63、人均總占地面積（平均米/人）

人均總占地面(mian)積=建筑紅線內總用地/本小區規劃居住總人數。

64、人均住宅用地面積（平方米/人）

人均住(zhu)宅(zhai)用地面積=小區(qu)內總住(zhu)宅(zhai)用地/本(ben)小區(qu)規(gui)劃居住(zhu)總人數。

65、總建筑面積（平方米）

指(zhi)小(xiao)區(qu)內(nei)住(zhu)宅、公共建(jian)筑、人(ren)防地下室面(mian)積總和(he)。

66、住宅的建筑面積

亦稱建(jian)筑展開面積，它是指住宅建(jian)筑外墻外圍線(xian)測(ce)定的各(ge)層平面面積之和(he)。它是表示(shi)一個建(jian)筑物規模大小的經濟指標。它包(bao)括三項，即使(shi)用面積、輔(fu)助面積和(he)結構面積。

67、結構面積

是指房屋建筑(zhu)中外墻，內墻柱等結構構件所占面(mian)積的(de)總和。

68、使用面積

是指建筑物各層平(ping)面中直接(jie)為生產或生活使用的凈面積的總(zong)和。

69、輔助面積

指臥室以外的凈面積，包(bao)括(kuo)過道、衛生(sheng)間、廚房、儲藏室、陽臺等。

70、公用面積

是指住宅樓(lou)內為住戶方便(bian)出入，正(zheng)常交往保(bao)障生自(zi)學成才(cai)而設(she)置(zhi)的(de)公共走(zou)廊、樓(lou)梯、電梯間(jian)等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shu)按比(bi)率分攤(tan)。

71、套內建筑面積

房屋按套(tao)（單(dan)元）計算的(de)建筑(zhu)面積(ji)為套(tao)（單(dan)元）門內(nei)范(fan)圍的(de)建筑(zhu)面積(ji)，包括套(tao)（單(dan)元）內(nei)的(de)使用面積(ji)、墻(qiang)體面積(ji)及陽臺面積(ji)。

72、套內墻體面積

是套(tao)(tao)(tao)內(nei)使用空間(jian)周圍的(de)維(wei)護或承(cheng)重墻(qiang)體(ti)或其它承(cheng)重支撐(cheng)體(ti)所占的(de)面(mian)積，其中各套(tao)(tao)(tao)之間(jian)的(de)分(fen)隔(ge)墻(qiang)和(he)套(tao)(tao)(tao)與公共(gong)建筑空間(jian)的(de)分(fen)割以及外墻(qiang)（包(bao)括山墻(qiang)）等共(gong)有墻(qiang)，均按水平投(tou)影面(mian)積的(de)一(yi)半計入(ru)套(tao)(tao)(tao)內(nei)墻(qiang)體(ti)面(mian)積。套(tao)(tao)(tao)內(nei)自(zi)由墻(qiang)體(ti)按水平投(tou)影面(mian)積全部計入(ru)套(tao)(tao)(tao)內(nei)墻(qiang)體(ti)面(mian)積。

73、公用建筑面積

各(ge)(ge)產(chan)權(quan)主(zhu)體共(gong)同占有或(huo)共(gong)同使用權(quan)的(de)(de)建筑面積(ji)，指各(ge)(ge)套（單元）以外為(wei)各(ge)(ge)戶共(gong)同使用，不(bu)可分割(ge)的(de)(de)建筑面積(ji)。

74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

如有面積分(fen)割(ge)的文件(jian)或(huo)協(xie)(xie)議，應(ying)按其文件(jian)或(huo)協(xie)(xie)議分(fen)攤計算(suan)；如無分(fen)割(ge)文件(jian)或(huo)協(xie)(xie)議，按規定的公用面積分(fen)攤原則進行分(fen)攤計算(suan)。

75、哪些公用面積應分攤？

應分攤的(de)公(gong)用建筑(zhu)面積(ji)包括套(tao)（單元(yuan)）門(men)以外的(de)室內外樓梯、內外廊、公(gong)共門(men)廳、通道(dao)、電梯、配電房、設備(bei)層、設備(bei)用房、結構(gou)轉(zhuan)換層、技術層、空調機房、消防(fang)控制室、為整棟樓層服務的(de)值班衛室、建筑(zhu)物(wu)內的(de)垃圾以及突(tu)出屋面有圍(wei)護結構(gou)的(de)樓梯間、電梯機房、水箱間等。

76、哪些公用面積不能分攤？

不能分攤的(de)公用(yong)(yong)面積(ji)(ji)為底層架空(kong)(kong)層中作為公共使(shi)用(yong)(yong)的(de)機動車(che)庫、非機動車(che)庫、公共開(kai)放空(kong)(kong)間、城市(shi)公共通(tong)道、沿(yan)街的(de)騎樓作為公共開(kai)放使(shi)用(yong)(yong)的(de)建筑面積(ji)(ji)、消防避難層；為多(duo)棟建筑物使(shi)用(yong)(yong)的(de)配電房；公民防護地下室(shi)以及地面車(che)庫、地下設備用(yong)(yong)房等。

77、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建(jian)(jian)筑面(mian)積均按陽臺外圍與房屋外墻之(zhi)間的(de)水平投(tou)影(ying)面(mian)積計算(suan)。其中封(feng)(feng)閉(bi)的(de)陽臺按水平投(tou)影(ying)全部(bu)計算(suan)建(jian)(jian)筑面(mian)積，未封(feng)(feng)閉(bi)的(de)陽臺按水平投(tou)影(ying)的(de)一半計算(suan)建(jian)(jian)筑面(mian)積。

78、套內使用面積

指(zhi)套(tao)內住戶獨自(zi)使用的面積(ji)，一般包括臥室、廚(chu)房、衛生間、過廳、起居室、內走(zou)道、陽(yang)臺、壁柜等凈面積(ji)的總和(he)。

79、套外使用面積

指套外(wai)全體住宅的(de)公(gong)共使用面積，如樓梯間、電梯間、公(gong)共走道、公(gong)共用房等。

80、建筑容積率

是指項目規(gui)劃(hua)建(jian)設用地范(fan)圍內全部建(jian)筑面積與(yu)規(gui)劃(hua)建(jian)設用地面積之比。

81、建筑密度

即建筑覆蓋(gai)率，指項目用(yong)地范圍內所有基底面積(ji)之和(he)與規劃建設用(yong)地之比(bi)。

82、人口毛密度

人口毛(mao)密度=小區(qu)內總居住(zhu)人數/小區(qu)內占地面積(ji)（公頃）。

83、平均每平方米造價（元）

平均每平方(fang)米造價(jia)(jia)建筑(zhu)物總造價(jia)(jia)/建筑(zhu)面積(ji)。

84、使用面積系數K1（%）

使用(yong)面(mian)積(ji)系(xi)數=總使用(yong)面(mian)積(ji)（平方(fang)米）/總建筑面(mian)積(ji)（平方(fang)米）×100%。

85、居住面積系數K2（%）

居住面(mian)積系數=總居住面(mian)積（平方(fang)米(mi)）/總建筑(zhu)面(mian)積（平方(fang)米(mi)）×100%。

86、結構面積系數K3（%）

結構面(mian)積(ji)系數(shu)=總結構面(mian)積(ji)（平方(fang)(fang)米(mi)）/總建筑面(mian)積(ji)（平方(fang)(fang)米(mi)）×100%。

87、綠地率

是指規劃(hua)建設用地(di)范圍(wei)內的(de)綠(lv)地(di)面積與(yu)規劃(hua)建設用地(di)面積之比(bi)。

88、綠化率

是指植被垂直面(mian)積與規劃建設(she)用地面(mian)積之比(bi)。

89、銷售率

指(zhi)售出的戶(hu)數占可銷的總(zong)戶(hu)數的比例。

90、得房率

指套(tao)（單元(yuan)）內建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積與套(tao)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積的比率。

91、公共能耗費

是小區共(gong)用(yong)(yong)部位、共(gong)用(yong)(yong)設備和公(gong)共(gong)設施及在公(gong)共(gong)性服(fu)務中所發生(sheng)的(de)水、電、煤等能(neng)源消耗，被稱為公(gong)共(gong)能(neng)耗，由此所產生(sheng)的(de)費用(yong)(yong)為公(gong)共(gong)能(neng)耗費。

92、商品房預售

俗稱“賣樓花”，即在房(fang)地產尚未建成以前，房(fang)地產的(de)經銷商在取得(de)受(shou)(shou)買(mai)人一定數量的(de)定金后，將期房(fang)出售給受(shou)(shou)買(mai)人。

93、商品房現售

是指房地產(chan)開發(fa)企業(ye)將竣工驗(yan)收合格的商(shang)品房出售(shou)給買(mai)受人，并由買(mai)受人支付房價款的行(xing)為。

94、外銷房

是指房(fang)(fang)地產開發企業(ye)按政(zheng)府(fu)外資工(gong)作主(zhu)管部門的(de)(de)規定，通過實行土地批租形式，報政(zheng)府(fu)計劃主(zhu)管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內境外出售的(de)(de)住宅(zhai)、商業(ye)用房(fang)(fang)及其(qi)它建筑(zhu)物。

95、內銷房

是指房地產開發(fa)企(qi)業通過實行土地使用(yong)權(quan)出讓(rang)形式，經(jing)過政府主管部(bu)門審批，建成后用(yong)于(yu)在(zai)國內(nei)范圍（目前不包(bao)括(kuo)香港(gang)特別行政區(qu)、澳門和(he)臺灣(wan)）出售的住(zhu)宅、商業用(yong)房及其它建筑(zhu)物。

96、規劃形態

是(shi)指這一(yi)項(xiang)目(mu)的具(ju)體建(jian)筑構(gou)成(cheng)，譬如一(yi)個項(xiang)目(mu)一(yi)共由幾棟(dong)樓宇(yu)組(zu)成(cheng)，每(mei)棟(dong)樓宇(yu)的使用(yong)性(xing)質是(shi)什(shen)么(me)，單棟(dong)樓宇(yu)的地(di)上有幾層(ceng)，地(di)下有幾層(ceng)，每(mei)一(yi)層(ceng)的具(ju)體用(yong)途(tu)是(shi)什(shen)么(me)。

97、住宅組團

是一種(zhong)融合(he)了中(zhong)式(shi)四合(he)院建筑(zhu)模式(shi)的居(ju)住(zhu)結(jie)構。

98、單元式住宅

是指在(zai)多層(ceng)、高層(ceng)樓(lou)房中的(de)一(yi)種住(zhu)宅建筑形式；通常每(mei)層(ceng)樓(lou)面(mian)只(zhi)有一(yi)個(ge)(ge)樓(lou)梯，住(zhu)戶由樓(lou)梯平臺直接進入分戶門，一(yi)般(ban)多層(ceng)住(zhu)宅每(mei)個(ge)(ge)樓(lou)梯可以(yi)安排24到28戶。所以(yi)每(mei)個(ge)(ge)樓(lou)梯的(de)控制面(mian)積又稱(cheng)為一(yi)個(ge)(ge)居住(zhu)單(dan)元。

99、居住單元

是指一(yi)個(ge)單元里有幾戶。俗(su)稱：一(yi)梯(ti)兩戶、一(yi)梯(ti)四戶等。

100、戶型

是指一(yi)(yi)套住(zhu)宅由(you)多少臥廳(ting)、廚、衛組成(cheng)。俗稱：一(yi)(yi)室(shi)一(yi)(yi)廳(ting)、二(er)室(shi)一(yi)(yi)廳(ting)、四室(shi)二(er)廳(ting)二(er)衛等。

101、套型

是指層(ceng)住空間的大(da)小范圍(wei)。俗(su)稱：小套、中套、大(da)套。

102、面積配比

指(zhi)的(de)是各種面(mian)積范圍的(de)單元(yuan)在某一樓盤單元(yuan)總數中(zhong)各自所占比(bi)例的(de)多少(shao)。

103、格局配比

是二(er)房二(er)廳、三房二(er)廳等各種(zhong)格局的單元在某(mou)一樓盤的單元總(zong)數中各自所占的比例的多少(shao)。

104、閣樓

是(shi)指位(wei)于(yu)房(fang)屋(wu)坡屋(wu)頂下(xia)部的房(fang)間。

105、假層

是指房(fang)屋的最(zui)上一層，四面外墻的高度一般(ban)不低于下式樓層外墻的高度，以內部房(fang)間(jian)利用部分屋架空間(jian)構成的非正式層。

106、普通住宅

是(shi)指按(an)一(yi)般民用住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)標準(zhun)造的居住(zhu)(zhu)用住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，高(gao)級公寓、別墅(shu)、度(du)假村等不(bu)屬于普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的范疇。

107、公寓

是指二層(ceng)以(yi)上(shang)供(gong)多戶人家居住的(de)樓(lou)房建筑。

108、純辦公樓

是(shi)指(zhi)專(zhuan)為各類(lei)公(gong)司的(de)日常營運(yun)提供辦公(gong)活動空間的(de)大(da)樓。

109、商場

是指(zhi)規劃為(wei)對(dui)外公開進行經營的建(jian)筑物(wu)。

110、綜合樓

是指兼有住家、辦公甚至商場的(de)大(da)樓。

111、商住住宅

是SOHO（居家辦(ban)公(gong)）住(zhu)宅觀(guan)念(nian)的一種延伸，它屬于住(zhu)宅，但同時(shi)又融入寫(xie)字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使(shi)居住(zhu)者(zhe)在(zai)居住(zhu)同時(shi)又能從事商業活動的住(zhu)宅形式。

112、別墅

是指(zhi)在郊(jiao)區(qu)或(huo)風景區(qu)建(jian)造的(de)供住宿休養(yang)用的(de)花園住宅。其中三戶或(huo)三戶以上(shang)連體的(de)別(bie)(bie)墅為(wei)(wei)連棟(dong)別(bie)(bie)墅，二戶連體的(de)別(bie)(bie)墅為(wei)(wei)雙拼(pin)別(bie)(bie)墅，單(dan)樓獨棟(dong)的(de)則為(wei)(wei)獨棟(dong)別(bie)(bie)墅。

113、TOWNHOUSE（聯排別墅）

正確的譯法應該(gai)為(wei)城(cheng)區(qu)住(zhu)宅(zhai)，是(shi)從歐洲舶來(lai)的，其原始意義是(shi)指在城(cheng)區(qu)房屋(wu)。目前是(shi)指建(jian)于城(cheng)郊，高綠化(hua)率，住(zhu)宅(zhai)功(gong)能齊全的景觀型(xing)聯排別墅。

114、躍層式商品房

是指由上(shang)、下(xia)兩層樓(lou)盤面(mian)、臥室、起居室、客廳(ting)、衛生間、廚房及其它輔助(zhu)用房，并采用戶內獨用的(de)小樓(lou)梯連接的(de)房屋通(tong)風、采光較好，布(bu)局緊湊，功能分明，只是戶內樓(lou)梯占去一定使用面(mian)積，上(shang)下(xia)兩層只有一個出口，發生火災(zai)時(shi)，人員不易疏(shu)散。

115、復式商品房

是(shi)由香港建筑師(shi)創(chuang)造設(she)計(ji)的一種經(jing)濟型房(fang)屋，是(shi)在層(ceng)(ceng)高的一層(ceng)(ceng)樓中增建一個(ge)夾層(ceng)(ceng)，從而(er)形成(cheng)上(shang)(shang)下兩層(ceng)(ceng)的樓盤房(fang)。實際層(ceng)(ceng)高要大(da)大(da)低于(yu)躍(yue)層(ceng)(ceng)式住(zhu)宅。復式住(zhu)宅下層(ceng)(ceng)供(gong)起居、餐(can)飲、洗浴用(yong)(yong)，上(shang)(shang)層(ceng)(ceng)供(gong)休(xiu)息、儲(chu)藏用(yong)(yong)，戶(hu)內設(she)多處(chu)入墻式壁柜和樓梯。

116、錯層式住宅

是指樓面(mian)高度不一(yi)致錯(cuo)開之(zhi)處有樓梯聯系的(de)住宅。

117、SHOPPING MALL

直(zhi)譯為“步(bu)行街購(gou)物廣場(chang)”，是目前(qian)國際上最(zui)流行、經(jing)營效果(guo)最(zui)佳的(de)(de)零售百貨模(mo)式，它具有四大特征：開放性的(de)(de)公(gong)共休閑廣場(chang)、強烈吸引人(ren)氣；開放性的(de)(de)對外交通(tong)設計，廣納(na)周邊人(ren)氣，相(xiang)對閉合的(de)(de)內部通(tong)道(dao)回路，充分(fen)利用有效人(ren)流，購(gou)物與休閑良性互動(dong)，形成驚人(ren)的(de)(de)商業(ye)效應。

118、商品房的起價

是指商品房在銷(xiao)售(shou)時各樓(lou)層銷(xiao)售(shou)價格中的最低價格。

119、商品房的均價

是指商品房的(de)(de)銷售價(jia)格相加以(yi)后的(de)(de)和(he)除以(yi)單(dan)位建(jian)筑面(mian)積的(de)(de)和(he)，即得出(chu)每平方米的(de)(de)價(jia)格。

120、基價

經(jing)過核算而確定的每平方米基本價格，商品(pin)房的銷售(shou)價一(yi)般(ban)以基數增減樓層(ceng)和朝向差價后得出(chu)。

121、定金

只是預(yu)付款的(de)一部分，起不到擔保債權(quan)的(de)作用，在開(kai)發商違(wei)約(yue)不簽訂合同的(de)情況下，無法得到雙(shuang)倍的(de)返還(huan)。

122、訂金

只是預付款的一部分，起不到擔保債(zhai)權的作(zuo)用，在開發商違約不簽訂(ding)合同的情況下，無(wu)法得(de)到雙倍的返還。

123、共有房產

共有房產是指某一房產屬于(yu)兩(liang)個或兩(liang)個以上的所有人共同所有。

124、《商品房預售許可證》

《商品房(fang)預售許可證》是(shi)市、縣、人(ren)民政府房(fang)地產(chan)管理(li)部門向房(fang)地產(chan)開發公司(si)頒(ban)發的一項證書(shu)，用以證明(ming)列(lie)入證書(shu)范(fan)圍內的正在建設中的房(fang)屋已經可以預先出(chu)售給承(cheng)購人(ren)。

125、契稅

契稅是指(zhi)房屋所有權(quan)發生(sheng)變更時，就當事人所訂契約(yue)按房價的(de)(de)一定比(bi)例向(xiang)產(chan)權(quan)承(cheng)受人征收(shou)(shou)的(de)(de)一次(ci)性稅收(shou)(shou)。它是對房地產(chan)權(quan)變動征收(shou)(shou)的(de)(de)一種專門(men)稅種。（交(jiao)易手續費經濟適用房減半）

126、公共維修基金

公共維修基金是指住宅樓(lou)房(fang)(fang)(fang)的(de)公共部位和共用設(she)施、設(she)備的(de)維修養護基金。商品房(fang)(fang)(fang)的(de)公共維修基金由購(gou)房(fang)(fang)(fang)人在購(gou)房(fang)(fang)(fang)時交納，比例為購(gou)房(fang)(fang)(fang)款的(de)2%。

127、印花稅

印花(hua)稅是(shi)對經濟活動和(he)經濟交往中書(shu)立、領受憑證(zheng)征收(shou)的一種稅。它是(shi)一種兼(jian)有(you)行為性質(zhi)的憑證(zheng)稅，具有(you)征收(shou)面廣、稅負輕、由納(na)稅人(ren)自行購買并粘貼印花(hua)稅票完成(cheng)納(na)稅義(yi)務等特點。

128、購買房地產的條件

成年(nian)人(ren)提供身份證明：未成年(nian)人(ren)提供戶口簿及(ji)監護人(ren)證明書。

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？

未成(cheng)年人(ren)(ren)(ren)可以作為(wei)權利(li)人(ren)(ren)(ren)辦(ban)理《房(fang)地產(chan)證》，但辦(ban)理時(shi)(shi)須(xu)(xu)提交(jiao)其(qi)監(jian)(jian)護(hu)關系證明(ming)和監(jian)(jian)護(hu)人(ren)(ren)(ren)身份證明(ming)，并在(zai)《房(fang)地產(chan)證》上備注其(qi)法定監(jian)(jian)護(hu)人(ren)(ren)(ren)姓(xing)名。由于未成(cheng)年人(ren)(ren)(ren)為(wei)沒有民事行(xing)為(wei)能力(li)或限制民事行(xing)為(wei)能力(li)的人(ren)(ren)(ren)，因此在(zai)處分該房(fang)地產(chan)時(shi)(shi)必須(xu)(xu)符(fu)合有關法律規(gui)定。

130、申辦產權需具備哪些資料？

審核后(hou)購銷合同一份、收件(jian)收據、產權申(shen)請登(deng)記表、產權登(deng)記發(fa)證審批表、房屋所有權情況調(diao)查表、測(ce)量后(hou)的正式(shi)圖(tu)紙。

131、辦理產權需交納哪些費用？

產權(quan)登記費(fei)、勘丈測繪費(fei)、印花稅、工本費(fei)。

132、房地產權初始登記

指對未經登記機關確(que)認其(qi)房地產權利，領取(qu)房地產權利證書的土地使用權及(ji)建筑物、附著物的所有權進行(xing)的登記。

133、房地產登記

即房地(di)(di)產(chan)產(chan)權(quan)登記(ji)，它(ta)是國家(jia)為健全法(fa)制，加強(qiang)城(cheng)鎮房地(di)(di)產(chan)管理(li)，依(yi)法(fa)確認房地(di)(di)產(chan)產(chan)權(quan)的(de)法(fa)定(ding)手續(xu)。城(cheng)市房地(di)(di)產(chan)權(quan)屬都(dou)必須(xu)向房地(di)(di)產(chan)所(suo)在(zai)地(di)(di)的(de)房地(di)(di)產(chan)管理(li)機關申請(qing)登記(ji)。經審查確認產(chan)權(quan)后(hou)，由房地(di)(di)產(chan)管理(li)機關發(fa)給《房地(di)(di)產(chan)產(chan)權(quan)證》。產(chan)權(quan)登記(ji)是房地(di)(di)產(chan)管理(li)的(de)行政手段，只(zhi)有通過產(chan)權(quan)登記(ji)，才能(neng)對(dui)各類房地(di)(di)產(chan)權(quan)屬實施(shi)有效的(de)管理(li)。

134、房地產登記的種類有哪些？

房地產登(deng)記的(de)種(zhong)類(lei)分為(wei)初始登(deng)記、轉移登(deng)記、抵押登(deng)記、變更登(deng)記、其它登(deng)記。

135、什么情形屬于房地產變更登記？

下(xia)列(lie)情形(xing)屬于房地產(chan)變(bian)更登記：

（1）地產(chan)使用用途改變；

（2）權利人姓名或(huo)名稱發生變化的(de)；

（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑物、附(fu)著物倒塌、拆除。

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？

房地(di)(di)(di)產登記(ji)是以(yi)一宗(zong)(zong)土(tu)地(di)(di)(di)為單位進行登記(ji)的(de)(de)。所(suo)謂一宗(zong)(zong)土(tu)地(di)(di)(di)，是指以(yi)權屬(shu)界(jie)線組成的(de)(de)封閉地(di)(di)(di)塊。一宗(zong)(zong)土(tu)地(di)(di)(di)存在(zai)兩個或兩個以(yi)上權利(li)人的(de)(de)，各權利(li)人分別對該(gai)宗(zong)(zong)土(tu)地(di)(di)(di)上的(de)(de)建筑物、附(fu)著物的(de)(de)所(suo)有權和擁有的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)使用權份額申請登記(ji)。

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？

申(shen)(shen)請房地產登記，申(shen)(shen)請人可以委(wei)托他人代理(li)。由代理(li)人辦理(li)申(shen)(shen)請登記的，應(ying)向登記機關提交申(shen)(shen)請人的委(wei)托書。境外申(shen)(shen)請人的委(wei)托書應(ying)按規定經過公證或認證。

138、確權

確(que)(que)權就(jiu)是房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)登記(ji)機關對房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)權利的(de)確(que)(que)認(ren)。即是依照法律、政策的(de)規(gui)(gui)定，經(jing)過房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)申報、權屬調查、地(di)(di)籍勘丈、審核批準、登記(ji)注冊、發放權利證書等登記(ji)規(gui)(gui)定程序，確(que)(que)認(ren)某(mou)一房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)權利歸屬的(de)過程。

139、房屋期權轉讓

房屋(wu)(wu)期權轉(zhuan)(zhuan)讓是指購房者在與房地產開發企業簽(qian)訂了預購商品房合同(tong)之后，在商品房尚未竣(jun)工(gong)交(jiao)付使(shi)用之前，由于購房者一方(fang)原因，如對房屋(wu)(wu)需求的改(gai)變(bian)或是故意炒作(zuo)，把原來因簽(qian)訂購房合同(tong)而獲得的權利轉(zhuan)(zhuan)讓給他人。房屋(wu)(wu)期權轉(zhuan)(zhuan)讓，有的地方(fang)將其稱(cheng)為“樓(lou)花(hua)”轉(zhuan)(zhuan)讓或“炒樓(lou)花(hua)”。

140、房地產轉讓

指合法(fa)擁(yong)有土地(di)使用權及土地(di)上建筑物(wu)(wu)、附(fu)著物(wu)(wu)所有權的自然人、法(fa)人和(he)其(qi)他組織(zhi)，通過(guo)買賣、交(jiao)換、贈與將房(fang)地(di)產轉(zhuan)移給他人的法(fa)律(lv)行為。

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？

房(fang)地產(chan)轉讓(rang)時(shi)，轉讓(rang)人對同宗土地上的道路綠地、休(xiu)閑(xian)憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊(lang)、天臺或(huo)者其他公用設施所擁有(you)的權(quan)(quan)益(yi)同時(shi)轉移。房(fang)地產(chan)首次轉讓(rang)合同對停(ting)車(che)(che)場(chang)、廣告權(quan)(quan)益(yi)沒有(you)特別約(yue)定(ding)的，停(ting)車(che)(che)場(chang)、廣告權(quan)(quan)益(yi)隨房(fang)地產(chan)同時(shi)轉移；有(you)特別約(yue)定(ding)的，經房(fang)地產(chan)登記(ji)機關初始登記(ji)，由登記(ji)的權(quan)(quan)利人擁有(you)。

142、房地產抵押

指債務(wu)人(ren)或第三人(ren)（抵(di)押(ya)人(ren)）以其(qi)合法擁(yong)有的(de)(de)(de)房(fang)地產作為(wei)擔保(bao)物向債權人(ren)（或押(ya)權人(ren)）提供債務(wu)履行(xing)擔保(bao)的(de)(de)(de)行(xing)為(wei)。房(fang)地產按(an)揭于房(fang)地產抵(di)押(ya)的(de)(de)(de)一(yi)種形式。

143、申請抵押登記應提交什么資料？

（1）《房地(di)產抵押(ya)登記申請書》；

（2）委托書；

（3）房地(di)產證；

（4）夫妻雙方(fang)身份(fen)證(zheng)、戶口簿、結(jie)婚證(zheng)或未(wei)婚姻證(zheng)明；

（5）商品房買賣合(he)同(tong)和個人住房借款合(he)同(tong)。

144、已抵押的房地產能否轉讓？

根據《中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和(he)國擔保(bao)法》的(de)規定，已抵(di)押的(de)房地產可以(yi)轉(zhuan)(zhuan)讓，但應由抵(di)押人(ren)、轉(zhuan)(zhuan)讓人(ren)和(he)受讓人(ren)三方簽(qian)訂有關(guan)的(de)公證書，即簽(qian)訂將原抵(di)押轉(zhuan)(zhuan)移給新的(de)受讓方的(de)協議；抵(di)押人(ren)未通知抵(di)押權(quan)人(ren)或者未告(gao)知受讓人(ren)的(de)，轉(zhuan)(zhuan)讓行為(wei)無效。

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以房(fang)地(di)產(chan)作為抵押物向銀行貸款，一定(ding)(ding)要到房(fang)地(di)產(chan)登(deng)(deng)記部門辦(ban)理(li)抵押登(deng)(deng)記手續。根(gen)據《中華(hua)人民共和國擔保法》的規定(ding)(ding)，抵押合(he)同(tong)自登(deng)(deng)記之(zhi)日起生效，所以，只有(you)(you)辦(ban)理(li)了抵押登(deng)(deng)記，抵押合(he)同(tong)才有(you)(you)法律效力(li)。

146、借款人如何償還銀行貸款？

貸(dai)款(kuan)期限(xian)在1年(nian)內（含1年(nian)）的(de)，實行到(dao)期本息一(yi)次(ci)性清償(chang)的(de)還款(kuan)方(fang)式。貸(dai)款(kuan)期限(xian)在1年(nian)以上雙方(fang)一(yi)般(ban)約定按等額本息還款(kuan)法歸還貸(dai)款(kuan)，即借款(kuan)人(ren)在借款(kuan)期內每月(yue)以相等的(de)月(yue)均還款(kuan)額償(chang)還銀行貸(dai)款(kuan)本金和利息。

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？

根(gen)據人民銀(yin)行(xing)的規定，貸(dai)(dai)款期間如遇國(guo)家調整(zheng)利(li)(li)(li)率，貸(dai)(dai)款期限在1年以(yi)(yi)內（含(han)1年）的，實(shi)行(xing)合同利(li)(li)(li)率，不分段計算(suan)；對(dui)一(yi)年期以(yi)(yi)上貸(dai)(dai)款，于(yu)下一(yi)年1月1日開始，按相應期限檔次(ci)利(li)(li)(li)率執行(xing)新(xin)利(li)(li)(li)率。

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

借款(kuan)(kuan)人(ren)在(zai)提(ti)前(qian)歸還(huan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時，應提(ti)前(qian)10個(ge)工作(zuo)日向(xiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人(ren)提(ti)出(chu)書面申請，經貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)審核同意(yi)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人(ren)可提(ti)前(qian)部(bu)分還(huan)本或提(ti)前(qian)清償全部(bu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)本息，提(ti)前(qian)清償的部(bu)分在(zai)以后期限不(bu)再(zai)計息，此前(qian)已計收貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利息不(bu)作(zuo)調整。

149、房屋租賃

是指(zhi)房屋(wu)所有(you)權人(ren)(ren)(ren)作為(wei)出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)將(jiang)其房屋(wu)出(chu)租(zu)給承租(zu)人(ren)(ren)(ren)使用，由承租(zu)人(ren)(ren)(ren)向(xiang)出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)支付(fu)租(zu)金(jin)的行為(wei).

150、銀行按揭

按揭(jie)是英語“Mongase”（抵(di)押(ya)）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭(jie)的正確名稱是購房(fang)(fang)抵(di)押(ya)貸款，是購房(fang)(fang)者(zhe)以所購房(fang)(fang)屋(wu)之產(chan)權作抵(di)押(ya)，由銀行先行支(zhi)付(fu)房(fang)(fang)款給發展(zhan)商，以后購房(fang)(fang)者(zhe)按月向銀行分(fen)期支(zhi)付(fu)本息(xi)。

151、加按揭

即(ji)對(dui)現有(you)的(de)(de)工行房(fang)貸客戶(hu)提供(gong)以原貸款抵押物為擔保的(de)(de)貸款，資(zi)金用途(tu)限于購買新的(de)(de)住房(fang)及家(jia)居消費(fei)，也(ye)就是(shi)“原來(lai)按揭買下(xia)的(de)(de)房(fang)子，還(huan)款達到一定額度后，可以將其抵押出(chu)去，獲得(de)新的(de)(de)貸款的(de)(de)一種業務形(xing)式(shi)”。

152、轉按揭

轉按揭就是(shi)個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)轉按貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)轉按貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)是(shi)指已在銀(yin)行辦理(li)個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的借款(kuan)(kuan)(kuan)人，向(xiang)原貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行要求延長貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)(xian)或將抵(di)押給銀(yin)行的個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)出售或轉讓給第三人而申請辦理(li)個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)變(bian)更借款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)(xian)、變(bian)更借款(kuan)(kuan)(kuan)人或變(bian)更抵(di)押物(wu)的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

153、個人住房按揭需提交哪些資料？

購(gou)房(fang)(fang)身份證(zheng)、戶口(kou)簿(bu)、結婚(hun)證(zheng)原件及(ji)復印件（若客(ke)戶為未婚(hun)則提供戶口(kou)所在(zai)(zai)地街辦計(ji)生委(wei)出(chu)具(ju)的未婚(hun)證(zheng)明(ming)原件）；購(gou)房(fang)(fang)人及(ji)其配偶所在(zai)(zai)工作單位出(chu)具(ju)工資收入證(zheng)明(ming)（若干個(ge)體戶則提供營業執(zhi)照(zhao)及(ji)稅票）；購(gou)房(fang)(fang)人已(yi)首(shou)付購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)收據原件及(ji)復印件；已(yi)與開發公(gong)司簽(qian)訂的購(gou)房(fang)(fang)合同；在(zai)(zai)開戶行開戶的活期存折(zhe)；貸款(kuan)申(shen)請(qing)書、個(ge)人住房(fang)(fang)借(jie)款(kuan)合同、借(jie)款(kuan)借(jie)據、委(wei)托銀行扣收購(gou)房(fang)(fang)還款(kuan)協(xie)議書、住房(fang)(fang)抵(di)押承(cheng)諾書。

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？

保(bao)險費(fei)、公證費(fei)、抵押(ya)登記(ji)費(fei)。

155、等額本金還款法

等額本(ben)金(jin)還(huan)款(kuan)法是一種計算非常簡便，實用性很(hen)強的(de)一處還(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)(shi)。基本(ben)算法原理是在還(huan)款(kuan)期(qi)內按(an)(an)期(qi)等額歸還(huan)本(ben)金(jin)，并同(tong)時還(huan)清(qing)當期(qi)未歸還(huan)的(de)本(ben)金(jin)所產生的(de)利息。方(fang)式(shi)(shi)可以(yi)是按(an)(an)月還(huan)款(kuan)和按(an)(an)季還(huan)款(kuan)。

156、一次性還本付息法

現各銀行規定，貸款期(qi)(qi)限(xian)在一(yi)(yi)年(nian)以內（含一(yi)(yi)年(nian)），那(nei)么(me)還款方式(shi)為(wei)到期(qi)(qi)一(yi)(yi)次性還本付息，即初期(qi)(qi)的貸款本金加(jia)上整(zheng)個內的利息綜合。

157、權利質押貸款擔保

銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)可(ke)(ke)接(jie)受(shou)的(de)質(zhi)(zhi)押(ya)物是(shi)特定(ding)(ding)的(de)有(you)價證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)和(he)存單(dan)，有(you)價證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)包括國庫券(quan)、金(jin)融(rong)債(zhai)(zhai)券(quan)和(he)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)認可(ke)(ke)的(de)企業債(zhai)(zhai)券(quan)，存單(dan)只(zhi)接(jie)收人民(min)幣(bi)定(ding)(ding)期(qi)儲蓄(xu)存單(dan)。借款(kuan)(kuan)人申請質(zhi)(zhi)押(ya)擔保(bao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，質(zhi)(zhi)押(ya)權利(li)憑證(zheng)(zheng)(zheng)所(suo)載金(jin)額(e)必須超過(guo)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度，即質(zhi)(zhi)押(ya)權利(li)憑證(zheng)(zheng)(zheng)所(suo)載金(jin)額(e)要(yao)至少大于貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度的(de)10%。各種債(zhai)(zhai)券(quan)要(yao)經過(guo)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)鑒定(ding)(ding)，證(zheng)(zheng)(zheng)明真實(shi)有(you)效，方可(ke)(ke)用于質(zhi)(zhi)押(ya)，人民(min)幣(bi)定(ding)(ding)期(qi)儲蓄(xu)存單(dan)要(yao)有(you)開(kai)戶銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)的(de)鑒定(ding)(ding)證(zheng)(zheng)(zheng)明及免(mian)掛失證(zheng)(zheng)(zheng)明，借款(kuan)(kuan)人在與(yu)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)簽訂貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)質(zhi)(zhi)押(ya)合(he)同的(de)同時，要(yao)將有(you)價證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)、存單(dan)等質(zhi)(zhi)押(ya)物交(jiao)由(you)(you)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)保(bao)管，并由(you)(you)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)承擔保(bao)管責任，如果借款(kuan)(kuan)人要(yao)求進(jin)行(xing)(xing)公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)，雙(shuang)方可(ke)(ke)以到公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)機關辦理公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)手續，公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)費(fei)用由(you)(you)借款(kuan)(kuan)人承擔。選擇質(zhi)(zhi)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)擔保(bao)方式，要(yao)求居民(min)家庭有(you)足額(e)的(de)金(jin)融(rong)資產(chan)，依靠這些金(jin)融(rong)資產(chan)完全可(ke)(ke)以滿足購(gou)房消(xiao)費(fei)的(de)需要(yao)，只(zhi)是(shi)購(gou)房時難于變(bian)現或(huo)因變(bian)現會帶來一定(ding)(ding)損失而不想變(bian)現。因此(ci)，采取質(zhi)(zhi)押(ya)方式，只(zhi)有(you)少數人才(cai)能做到。

158、個人住房擔保貸款？

中國人(ren)(ren)民銀(yin)行(xing)于1997年4月頒(ban)布(bu)了(le)《個(ge)人(ren)(ren)住房(fang)擔(dan)保(bao)貸(dai)款(kuan)(kuan)管(guan)理辦(ban)(ban)法(fa)(fa)》（該辦(ban)(ban)法(fa)(fa)在1998年5月進行(xing)了(le)修改(gai)）。按照(zhao)該辦(ban)(ban)法(fa)(fa)的(de)定義，個(ge)人(ren)(ren)住房(fang)擔(dan)保(bao)貸(dai)款(kuan)(kuan)是指借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)或第三(san)人(ren)(ren)以(yi)所購住房(fang)和其他具有所有權(quan)的(de)財產作為抵押物，或由第三(san)人(ren)(ren)為其貸(dai)款(kuan)(kuan)提供保(bao)證，并承擔(dan)連帶(dai)責(ze)任(ren)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)；借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)到(dao)期不能(neng)償還還貸(dai)款(kuan)(kuan)本(ben)息(xi)的(de)，貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)有權(quan)依法(fa)(fa)處理其抵押物或要求保(bao)證的(de)承擔(dan)連帶(dai)償還本(ben)息(xi)責(ze)任(ren)。

159、住房公積金

是(shi)指國家(jia)機(ji)關、國有(you)企業、城(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)集體企業、外商(shang)投(tou)資企業、城(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)私營企業及其(qi)(qi)他城(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團(tuan)體及其(qi)(qi)在職職工繳存的(de)長期(qi)住房(fang)儲金。它是(shi)一種長期(qi)性的(de)住房(fang)儲金，具有(you)社會保障性質，是(shi)住房(fang)實(shi)物(wu)分(fen)配向貨(huo)幣分(fen)配轉(zhuan)化的(de)一種形式(shi)。

160、公積金貸款

公積金貸(dai)款(kuan)也就是個人住(zhu)(zhu)房(fang)擔保委托(tuo)貸(dai)款(kuan)，是由城市住(zhu)(zhu)房(fang)資金管理中心及所屬分(fen)中心運用(yong)房(fang)改資金委托(tuo)銀行向購買（含建造(zao)、大修）自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)公積金交(jiao)存人和離(li)退休職工發放的(de)貸(dai)款(kuan)。

161、申請住房公積金貸款的條件

凡住房公積(ji)金連(lian)續(xu)繳(jiao)存6個月以上(shang)或累計繳(jiao)存公積(ji)金一年以上(shang)，并且目前仍在(zai)繳(jiao)存公積(ji)金，才(cai)有資格申請(qing)。

162、公積金貸款的辦理程序

借(jie)款人填寫《早班審核(he)書(shu)》，并提交相(xiang)關資(zi)(zi)料；資(zi)(zi)料報送住(zhu)房資(zi)(zi)金管理(li)中心(xin)受(shou)理(li)、審核(he)。

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身份證、戶口簿、結(jie)婚證、收入證明、審核后購房合同一份，首(shou)付(fu)款票據。

164、組合貸款

組合貸款是(shi)公(gong)積金(jin)貸款與商(shang)業貸款的合稱。

165、住房抵押貸款

所(suo)(suo)(suo)謂抵(di)(di)押(ya)(ya)貸款(kuan)就是抵(di)(di)押(ya)(ya)人(ren)（購房(fang)者）向抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)（銀行(xing)）以所(suo)(suo)(suo)購房(fang)產作(zuo)貸款(kuan)抵(di)(di)押(ya)(ya)，并(bing)同(tong)時簽定抵(di)(di)押(ya)(ya)合(he)同(tong)，以不轉移(yi)所(suo)(suo)(suo)有權(quan)方式作(zuo)為按期(qi)歸還(huan)貸款(kuan)的擔保，并(bing)持(chi)公證的商品(pin)房(fang)預(yu)售合(he)同(tong)向有關(guan)(guan)(guan)房(fang)產登(deng)記(ji)機(ji)關(guan)(guan)(guan)進行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)登(deng)記(ji)，當(dang)抵(di)(di)押(ya)(ya)人(ren)按合(he)同(tong)約(yue)定還(huan)清全部(bu)本息后，便可(ke)收(shou)回貸款(kuan)的擔保，并(bing)持(chi)經(jing)公證的商品(pin)房(fang)預(yu)售合(he)同(tong)向有關(guan)(guan)(guan)房(fang)產登(deng)記(ji)機(ji)關(guan)(guan)(guan)進行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)登(deng)記(ji)，當(dang)抵(di)(di)押(ya)(ya)人(ren)按合(he)同(tong)約(yue)定還(huan)清全部(bu)本息后，便可(ke)收(shou)回“房(fang)屋所(suo)(suo)(suo)有權(quan)證”與“土地使用證”。

166、商品房驗收合格

指的是單(dan)體（即單(dan)幢樓(lou)盤）驗(yan)收合格。

167、商品房綜合驗收合格

指的是包(bao)含所(suo)有配(pei)套設施在內的全部建筑物的驗收合(he)格。

168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？

房地產開(kai)發項目竣工，經驗(yan)收合(he)格后，方(fang)可(ke)交(jiao)付使用；未經驗(yan)收或(huo)者驗(yan)收不(bu)合(he)格的，不(bu)得交(jiao)付使用。

169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？

房(fang)屋交付時(shi)，房(fang)地產開發(fa)企業應當根據《商品(pin)住宅(zhai)實行質量(liang)保證(zheng)書和(he)住宅(zhai)使(shi)用(yong)說明書制度的規定》，向買受人(ren)提供《住宅(zhai)質量(liang)保證(zheng)書》、《住宅(zhai)使(shi)用(yong)說明書》。

170、物業的竣工驗收

是指從物業形態上說(shuo)，建(jian)筑商完成(cheng)了(le)一項(xiang)最終產品，開(kai)發(fa)(fa)商也完成(cheng)了(le)物業開(kai)發(fa)(fa)任(ren)務(wu)，這(zhe)時(shi)他(ta)們之間所發(fa)(fa)生(sheng)的一個法定手續(xu)。

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？

預(yu)售面(mian)積是(shi)指(zhi)全部(bu)按建(jian)筑設計(ji)圖上尺(chi)寸計(ji)算的(de)(de)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)建(jian)筑面(mian)積，它(ta)只(zhi)供房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)預(yu)售時使用(yong)；竣工面(mian)積是(shi)指(zhi)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)竣工后實測(ce)的(de)(de)面(mian)積或用(yong)與竣工房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)尺(chi)寸相符的(de)(de)建(jian)筑設計(ji)圖計(ji)算的(de)(de)建(jian)筑面(mian)積，它(ta)為房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)交(jiao)易、租賃、抵押、竣工驗收、產(chan)(chan)權登(deng)記等提供依(yi)據。

172、物業管理

泛指(zhi)一切有(you)關(guan)房地產開發、經營、商品房銷售、租(zu)賃及售后服務。

173、入伙

指業主領取鑰(yao)匙，接(jie)房入(ru)住。

174、業主委員會

業(ye)(ye)主委員會(hui)是在物業(ye)(ye)管(guan)理(li)區域內代(dai)表全體(ti)(ti)業(ye)(ye)主實施(shi)自治管(guan)理(li)的(de)(de)組織。業(ye)(ye)主委員會(hui)由業(ye)(ye)主大(da)會(hui)從全體(ti)(ti)業(ye)(ye)主中選舉(ju)產生，是經政府部門(men)批準成(cheng)立的(de)(de)代(dai)表物業(ye)(ye)全體(ti)(ti)業(ye)(ye)主合法權益的(de)(de)社會(hui)團體(ti)(ti)，其(qi)合法權益受國(guo)家法律保護。

175、后房型時代

是指當一批經(jing)典戶(hu)型被(bei)大量復制(zhi)，戶(hu)型設計趨(qu)于同質(zhi)化，合理的戶(hu)型設計只是房(fang)地(di)產(chan)產(chan)品(pin)的及格線時，小(xiao)區(qu)的規模、位置、環境、系統設置、安全指數、增值潛(qian)力等綜合因素構成決定購買的重要砝碼。

176、健康住宅

是指能使(shi)居住者在身體上、精神上、社會以上完(wan)全處于(yu)良好狀態的(de)住宅。

177、違法建筑

是指未經規(gui)劃(hua)(hua)土(tu)地(di)主(zhu)管部門(men)批準(zhun)，未領取建(jian)(jian)設工程規(gui)劃(hua)(hua)許可證或臨時建(jian)(jian)設工程規(gui)劃(hua)(hua)許可證，擅自(zi)建(jian)(jian)筑的建(jian)(jian)筑物和構(gou)筑物。

178、空鼓

局(ju)部面局(ju)材(cai)料與(yu)基層沒(mei)有(you)膠(jiao)合劑或膠(jiao)合劑沒(mei)有(you)起作用，用小槌(chui)輕擊(ji)有(you)空殼聲(sheng)。如瓷(ci)磚與(yu)墻面間局(ju)部水泥砂漿(jiang)不飽和(he)，形成空鼓。

179、如何辦理裝修許可證？

首(shou)先由裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)申(shen)請者(zhe)填寫申(shen)報(bao)材(cai)料進行申(shen)報(bao)，然后由房產(chan)管理局(ju)受(shou)理申(shen)報(bao)，經房管局(ju)光(guang)派(pai)人現場查勘(kan)后進行審批，最后是繳費和(he)領取許可證；備齊如(ru)下材(cai)料：按要求(qiu)填寫房屋裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)申(shen)請表一式(shi)二份，交驗房屋所(suo)有權證，租賃(lin)的要提(ti)供房屋報(bao)有人同意裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的書(shu)面意見及租賃(lin)合同；裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計(ji)方(fang)案和(he)施工圖(tu)；承諾(nuo)因裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)而造成鄰里正常使用要負責維修(xiu)或賠償的承諾(nuo)書(shu)；辦(ban)理白(bai)蟻防治手續(xu)。

180、LOGO

即樓盤標識，樓盤獨有的(de)標志，多見(jian)于(yu)廣告幅、旗、板牌以及外墻、售(shou)樓處。一般表現(xian)為圖案(an)、美術字、字母等(deng)。

181、商品房預售須符合哪些條件？

（1）交付(fu)全部(bu)土地(di)使用(yong)權出讓金，取得土地(di)使用(yong)權證書；

（2）有建設工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證；

（3）按提供預售的(de)商品(pin)房計算，投(tou)(tou)入開發建設資金達到(dao)工程建設總投(tou)(tou)資的(de)25%以上，并已經確(que)定(ding)施工進度和竣工交(jiao)付日期

（4）向縣(xian)級以(yi)上人民(min)政府房產管理部門辦理預售登記(ji)，取得商(shang)品房預售許可證明。

182、哪些情況下，預(yu)售房購(gou)買者可以要求取消預(yu)售房合(he)同(tong)？

（1）房屋(wu)開發公司不能按照原定日期交(jiao)付預購房屋(wu)；

（2）建成后(hou)的房屋實(shi)際面(mian)積(ji)與(yu)預(yu)售房合(he)同確定的面(mian)積(ji)不相符(fu)；

（3）建成后(hou)房(fang)屋建筑的(de)材料(liao)與預售合同所(suo)列建材不相符。

183、預售房轉讓

是購(gou)房者將購(gou)買的預售(shou)房轉(zhuan)讓給他(ta)方的行為。

184、業主

是(shi)物(wu)業的所有人(ren)或物(wu)業的使(shi)用人(ren)。

185、房地產中介

是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經(jing)濟內部的各種社會經(jing)濟關系的紐(niu)帶。

186、地基和基礎

建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)下面直(zhi)接承受建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)重量(liang)的土層稱為地(di)基(ji)。建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)的最下端與土壤直(zhi)接接觸的部分(fen)稱為基(ji)礎(chu)。基(ji)礎(chu)的作用(yong)是承受建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)全部重量(liang)并將之分(fen)散傳遞給地(di)基(ji)。

187、墻體

是維護分(fen)割構(gou)(gou)件，同時也可以是承重(zhong)構(gou)(gou)件。在(zai)一般(ban)磚(zhuan)混結構(gou)(gou)房屋中，墻體是主要的(de)承重(zhong)構(gou)(gou)件。

188、建筑用地面積

指城市規劃行政主(zhu)管部(bu)門確定的(de)建設用(yong)地位置和界線所圍(wei)合的(de)用(yong)地之水平(ping)投(tou)影面積，不包括代征的(de)面積。

189、建筑基底面積

是指建(jian)筑(zhu)物首層(ceng)的建(jian)筑(zhu)面積。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面(mian)至外墻(qiang)面(mian)頂(ding)部的總(zong)高(gao)度。

191、建筑間距

指建(jian)筑平面外輪廓(kuo)線之(zhi)間的(de)距離。

192、停車場

指在建設用地(di)內為停放(fang)機(ji)動車(che)(che)和非機(ji)動車(che)(che)須配置的場(chang)地(di)。停車(che)(che)場(chang)面(mian)積小型汽車(che)(che)按每車(che)(che)位25平方米(mi)計算(suan)，自行車(che)(che)按每車(che)(che)位1.2平方米(mi)計算(suan)。

193、智能住宅

是將住宅內各種電(dian)氣設施納入計算機(ji)網絡系統進(jin)行綜合管理，使(shi)其具有(you)高效率的服務(wu)功(gong)能，可提供安全、便利、舒適的住宅環(huan)境。

194、房地產市場調研

是以房(fang)地(di)產(chan)(chan)為(wei)特定的商品對象，對相關的市(shi)場(chang)信息進(jin)行系統的收集、整理、記錄和分析(xi)，進(jin)而對房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)進(jin)行研究(jiu)與(yu)預測，為(wei)決策(ce)者了解房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)變動趨勢，制定公司營(ying)業計劃，擬訂經營(ying)策(ce)略提(ti)供參(can)考與(yu)建議(yi)。

195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？

（1）產品分析；

（2）價格組合；

（3）廣告(gao)策略；

（4）銷售執行。

196、如何填寫樓盤市調詳表？

（1）產品：

A、地段；

B、公司組成；

C、基本參數(shu)；

D、建筑類別；

E、面(mian)積與戶型；

F、建材裝潢·公用設(she)施(shi)；

G、施工(gong)進度·交房日(ri)期(qi)。

（2）價格：

A、單價；

B、總價；

C、付款方式。

（3）廣告：

A、接待中心；

B、廣告媒體；

C、數量強制；

D、主要訴求；

E、來(lai)電來(lai)人(ren)。

（4）銷售：

A、銷售率；

B、客源分析。

（5）總結：

A、成功點；

B、失敗點；

C、建議。

197、商品房銷售面積

商品房(fang)銷售面積=套內建(jian)(jian)筑(zhu)面積+分攤的公用建(jian)(jian)筑(zhu)面積

198、分攤公用建筑面積的計算方法

分攤公用建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)=套(tao)內建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)×公用建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)分攤系(xi)數

公用建(jian)筑(zhu)面積(ji)分攤系(xi)數=公用建(jian)筑(zhu)面積(ji)/套內建(jian)筑(zhu)面積(ji)之和

公(gong)用建筑(zhu)面(mian)積(ji)=整幢建筑(zhu)的面(mian)積(ji)－套內(nei)建筑(zhu)面(mian)積(ji)之和－不應(ying)分攤的建筑(zhu)面(mian)積(ji)

199、“五證”包括什么？

商品(pin)房“五證(zheng)”包(bao)括：建(jian)設(she)用(yong)地規(gui)劃許(xu)可證(zheng)、建(jian)設(she)工程規(gui)劃許(xu)可證(zheng)、國有土地使(shi)用(yong)證(zheng)、建(jian)設(she)工程開工證(zheng)、商品(pin)房預售許(xu)可證(zheng)。

200、“二書”

是(shi)指建(jian)設部為(wei)了加(jia)強對商(shang)品房的質量管(guan)理與監督，要求發展商(shang)必須提供的新建(jian)住宅質量保證(zheng)書和(he)新建(jian)住宅使用說明書。