史上最全的房地產基礎知識

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

房地產專業知識200問

1、房產

是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不(bu)同的所有者和(he)使用(yong)者之間可(ke)以進行出租出售(shou)或(huo)作其它(ta)用(yong)途的房(fang)屋。

2、地產

是指(zhi)土(tu)地(di)財產，在法律上有(you)明確的權屬關系，地(di)產包(bao)含(han)地(di)面(mian)及其上下空間(jian)，地(di)產與土(tu)地(di)的根本區別也就是有(you)無權屬關系。

3、房地產

是房(fang)產和(he)地產的(de)(de)總稱(cheng)。是指(zhi)土(tu)地及(ji)附著在(zai)土(tu)地上的(de)(de)人工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及(ji)其附帶的(de)(de)各種權利(li)（所有權、管(guan)理權、轉(zhuan)讓權等(deng)）。

4、房地產業

是以土地和建筑物為經營(ying)為對象，從事房地產(chan)開(kai)發、建設(she)、經營(ying)、管理以及維(wei)修、裝飾和服務的集多種(zhong)經濟活動(dong)為一體的綜合性產(chan)業。

5、房地產開發

是指在(zai)依法取得土(tu)地使用權(quan)的(de)(de)土(tu)地上按照使用性質的(de)(de)要求(qiu)進行基礎設(she)施、房屋建筑的(de)(de)活動。

6、土地開發

是將“生地”開(kai)發成可(ke)供(gong)使用的土地。

7、土地所有制

現行全(quan)部土(tu)地(di)(di)實行的是(shi)社會(hui)主義土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制，分(fen)為全(quan)民(min)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制（即(ji)國(guo)(guo)(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)）和(he)勞動群眾集(ji)體制（即(ji)集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)）兩(liang)種(zhong)形式。其中，城市市區的土(tu)地(di)(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)；農村和(he)城市郊區的土(tu)地(di)(di)法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)；宅基地(di)(di)和(he)自(zi)(zi)留地(di)(di)、自(zi)(zi)留山(shan)，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)；礦物(wu)、水流(liu)、森林、山(shan)嶺、草原、荒地(di)(di)、灘涂等(deng)自(zi)(zi)然(ran)資源，屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，由(you)法(fa)律規定屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，森林、山(shan)嶺、草原、荒地(di)(di)、灘涂除外。但地(di)(di)上建(jian)筑物(wu)既可以為國(guo)(guo)(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，也(ye)可以為集(ji)體、單位和(he)個人所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。因此(ci)，同一宗房地(di)(di)產，其土(tu)地(di)(di)與地(di)(di)上建(jian)筑物(wu)的所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權往往是(shi)不一致(zhi)的。

8、集體土地

是指農(nong)村(cun)集體(ti)所有的土地。

9、征用土地

指(zhi)國家為了(le)公共利益的需(xu)要(yao)，可(ke)依照法律規(gui)定對集體所(suo)有的土地實行征用。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡與省市(shi)規劃國(guo)土簽訂《土地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權出(chu)讓合(he)同書》的用(yong)(yong)(yong)地(di)，其(qi)土地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限按國(guo)家(jia)規定執(zhi)行。即：居住用(yong)(yong)(yong)地(di)七十(shi)(shi)年(nian)；工(gong)業(ye)用(yong)(yong)(yong)地(di)五十(shi)(shi)年(nian)；教育、科技(ji)、文(wen)化、衛生(sheng)、體育用(yong)(yong)(yong)地(di)五十(shi)(shi)年(nian)；商業(ye)、旅游、娛樂(le)用(yong)(yong)(yong)地(di)四(si)十(shi)(shi)年(nian)；綜合(he)用(yong)(yong)(yong)地(di)或者(zhe)其(qi)他用(yong)(yong)(yong)地(di)五十(shi)(shi)年(nian)。另外，加油站(zhan)、加氣站(zhan)用(yong)(yong)(yong)地(di)為二十(shi)(shi)年(nian)。

11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房屋(wu)一(yi)經(jing)購買并(bing)取(qu)得產權后，即(ji)作為(wei)(wei)業主(zhu)(zhu)個人所(suo)(suo)有(you)的財產，并(bing)無居住年(nian)限(xian)的限(xian)制，擔(dan)對該(gai)(gai)房屋(wu)所(suo)(suo)占(zhan)用(yong)范圍內的土(tu)(tu)(tu)地(di)來(lai)說，因為(wei)(wei)土(tu)(tu)(tu)地(di)除(chu)屬于(yu)(yu)集體(ti)所(suo)(suo)有(you)的外，均屬于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)(suo)有(you)。業主(zhu)(zhu)所(suo)(suo)取(qu)得的為(wei)(wei)該(gai)(gai)土(tu)(tu)(tu)地(di)的一(yi)定年(nian)限(xian)的使(shi)(shi)用(yong)權。住宅用(yong)地(di)的土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)時間為(wei)(wei)50—70年(nian)，自開發商(shang)取(qu)得該(gai)(gai)土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)證書之日起計算。在該(gai)(gai)土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)年(nian)限(xian)屆滿后，土(tu)(tu)(tu)地(di)將由國家(jia)收回。業主(zhu)(zhu)可(ke)以(yi)在繼續交納土(tu)(tu)(tu)地(di)出讓金或(huo)使(shi)(shi)用(yong)費(fei)的前提下，繼續使(shi)(shi)用(yong)該(gai)(gai)土(tu)(tu)(tu)地(di)。

12、合作建房

是指(zhi)以(yi)一(yi)方(fang)提(ti)供(gong)土(tu)地使用(yong)權，另一(yi)方(fang)或(huo)多方(fang)提(ti)供(gong)資金合作開發房地產(chan)的房地產(chan)開發形式(shi)。

13、土地所有權

土地(di)所有權是指國(guo)家或集體經濟組(zu)織對(dui)國(guo)家土地(di)和集體土地(di)依法享有的(de)占有、使用(yong)、收(shou)益和處(chu)分的(de)權能。

14、土地使用權的出讓

指(zhi)國(guo)家(jia)以協(xie)議、招(zhao)標(biao)、拍賣的方式將土(tu)地(di)所有權(quan)在一定年限(xian)內出讓(rang)給土(tu)地(di)使用者，由(you)使用者向(xiang)國(guo)家(jia)支付土(tu)地(di)使用權(quan)出讓(rang)金的行為。

15、土地使用權轉讓

是(shi)指(zhi)土(tu)地使(shi)用者通過出售、交(jiao)換、贈(zeng)與和繼(ji)承的(de)(de)方(fang)式將(jiang)土(tu)地使(shi)用權再轉移的(de)(de)行為。

16、土地使用權劃撥

是指政府(fu)(fu)無償(chang)將土地(di)撥發給使用(yong)者使用(yong)，一般沒有使用(yong)期限的限制。以(yi)無償(chang)劃撥取得的土地(di)使用(yong)權，其出讓須經政府(fu)(fu)及土地(di)管理部門(men)同意，交補交出讓金后方(fang)可進行(xing)轉讓、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是產籍？

我們通常所(suo)指的(de)(de)(de)(de)(de)地籍(ji)(ji)、產(chan)(chan)籍(ji)(ji)、房地產(chan)(chan)籍(ji)(ji)是同一概念(nian)。它是指土地的(de)(de)(de)(de)(de)自然狀況、社會經(jing)濟狀況和法律狀況的(de)(de)(de)(de)(de)調(diao)查與登記(ji)，包括了土地產(chan)(chan)權的(de)(de)(de)(de)(de)登記(ji)和土地分類面(mian)積等(deng)內(nei)容。具體來講，是對在(zai)房地產(chan)(chan)調(diao)查登記(ji)過程產(chan)(chan)生的(de)(de)(de)(de)(de)各種圖表、證(zheng)件等(deng)登記(ji)資(zi)料，經(jing)過整理、加工(gong)、分類而形成的(de)(de)(de)(de)(de)圖、檔、卡、冊等(deng)資(zi)料的(de)(de)(de)(de)(de)總稱。

18、生地

指空間地、田(tian)地、未開(kai)墾(ken)地等不具備使用條件的土地。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具備使用條(tiao)件的土(tu)地。

20、宗地

是(shi)地籍的(de)最小單(dan)元，是(shi)指以權(quan)屬(shu)界線組成的(de)封閉地塊(kuai)。

21、宗地圖

是土地(di)使用合同書附(fu)(fu)圖及房地(di)產登記(ji)卡附(fu)(fu)圖。它(ta)反(fan)映(ying)一宗(zong)地(di)的基本情況。包(bao)括：宗(zong)地(di)權(quan)屬(shu)界線、界址點(dian)位置(zhi)、宗(zong)地(di)內建筑位置(zhi)與性質、與相(xiang)鄰宗(zong)地(di)的關系等。

22、證書附圖

即(ji)房地(di)產(chan)后面的附圖，是房地(di)產(chan)證(zheng)的重要(yao)組(zu)成(cheng)部分，主要(yao)反映權利人擁(yong)有(you)的房地(di)產(chan)情況(kuang)及房地(di)產(chan)所在宗地(di)情況(kuang)。

23、樓花

一詞最早源自香港是指未完工的物(wu)業(ye)(ye)（即(ji)(ji)在建物(wu)業(ye)(ye)），另一說法即(ji)(ji)指未正式(shi)交(jiao)付之前的商(shang)品房。

24、期房

是指消費(fei)(fei)者(zhe)在(zai)購買(mai)時(shi)不具備即(ji)買(mai)即(ji)可(ke)入住(zhu)的商(shang)品(pin)房(fang)，即(ji)房(fang)地產(chan)開(kai)發商(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)許可(ke)證開(kai)始(shi)至取得房(fang)地產(chan)權證大產(chan)證為止，所出售(shou)商(shang)品(pin)房(fang)稱為期房(fang)。消費(fei)(fei)者(zhe)在(zai)購買(mai)期房(fang)時(shi)應簽商(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)合同。

25、 現房

是指消(xiao)費(fei)者在購買(mai)時(shi)具備即(ji)買(mai)即(ji)可入住(zhu)的(de)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)，即(ji)開發(fa)商(shang)(shang)(shang)已(yi)辦妥(tuo)所售的(de)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)的(de)大產證(zheng)的(de)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)，與消(xiao)費(fei)者簽訂(ding)商(shang)(shang)(shang)品(pin)詳盡買(mai)賣(mai)合同后(hou)，立即(ji)可以辦理(li)入住(zhu)并取得(de)產權證(zheng)。

26、毛坯房

房(fang)地產(chan)商交付屋(wu)內(nei)只有(you)(you)門框沒有(you)(you)門，墻面(mian)地面(mian)僅(jin)做基礎處理(li)而未做表(biao)面(mian)處理(li)的房(fang)叫毛坯(pi)房(fang)。

27、成品房

是(shi)指對(dui)墻面、天花、門套、地板(ban)實行裝(zhuang)修。

（1） 內墻面為普通(tong)仿(fang)瓷涂料；

（2） 客廳(ting)樓地板為普通瓷磚；

（3） 普通(tong)鋁合金(jin)窗；

（4） 普通膠合板門。

28、商品房

是指以完全的市場價格向購房者(zhe)出售的房子。

29、空置商品房

指(zhi)1998年6月30日以(yi)前建成尚未售出(chu)的商品(pin)住房(fang)（可免(mian)交契稅）。

30、存量房

即二手房的(de)書面稱呼，是相對首(shou)次(ci)成交的(de)商(shang)品(pin)房而言。

31、二手房

通常是指再次進(jin)行(xing)買(mai)賣交(jiao)易的(de)住房(fang)。個人購買(mai)的(de)新竣工的(de)商品房(fang)、經(jing)濟適用住房(fang)及單(dan)位(wei)自建住房(fang)，辦完產權證后，再次上市買(mai)賣，這些都稱為二手房(fang)。

32、經濟適用房

根(gen)據北(bei)京市(shi)(shi)人民政府辦公(gong)廳(ting)京政發【1998】第54號文件，經濟適用(yong)住(zhu)房是面向中(zhong)低收(shou)入家庭的普通住(zhu)宅；要(yao)體現(xian)適用(yong)、經濟、美(mei)觀、安全、衛生(sheng)、便利的原則；布(bu)局要(yao)符(fu)合(he)城市(shi)(shi)規劃的要(yao)求(qiu)；使用(yong)功能要(yao)滿足居民基(ji)本生(sheng)活的需要(yao)；建(jian)(jian)設(she)標準要(yao)根(gen)據北(bei)京市(shi)(shi)“九五”住(zhu)宅建(jian)(jian)設(she)標準，結合(he)市(shi)(shi)場需求(qiu)確定。

33、房改房

在房(fang)改(gai)(gai)政策出(chu)臺后，國(guo)家機關(guan)、企事(shi)業(ye)單(dan)位(wei)的職工需要按(an)規定將目前(qian)居住的房(fang)子購(gou)買下來(lai)，我們把為(wei)類(lei)公房(fang)稱之為(wei)房(fang)改(gai)(gai)房(fang)。

34、安居房分為哪幾種？

安居房(fang)(fang)(fang)(fang)包(bao)括(kuo)按規定出售出租給國家機關、事業單(dan)位、企業單(dan)位職工的準成(cheng)本房(fang)(fang)(fang)(fang)、全成(cheng)本房(fang)(fang)(fang)(fang)、全成(cheng)本微利房(fang)(fang)(fang)(fang)和社會(hui)微利房(fang)(fang)(fang)(fang)。

35、個人住房基金

有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的(de)勞動收(shou)入積(ji)累(lei)而成的(de)基金，其中一部(bu)(bu)分(fen)是根(gen)據政(zheng)策規定從(cong)收(shou)入中提(ti)取(qu)(qu)得(de)到（主要指公積(ji)金）；另一部(bu)(bu)分(fen)則(ze)是自愿儲蓄部(bu)(bu)分(fen)則(ze)采取(qu)(qu)存款自愿，取(qu)(qu)款自由的(de)管理辦法。

36、住房補貼

住房(fang)(fang)補貼是(shi)國家(jia)為職(zhi)(zhi)(zhi)工解決住房(fang)(fang)問(wen)(wen)題而給予的補貼資助，即將單位原(yuan)有用于建房(fang)(fang)、購房(fang)(fang)的資金轉化為住房(fang)(fang)補貼，分次(ci)（如按月）或(huo)一次(ci)性地(di)發給職(zhi)(zhi)(zhi)工，再由職(zhi)(zhi)(zhi)工到住房(fang)(fang)市場上(shang)通過(guo)購買或(huo)租賃(lin)等方式解決自己的住房(fang)(fang)問(wen)(wen)題。住房(fang)(fang)補貼發放(fang)的原(yuan)則是(shi)：堅持效率(lv)優先，兼顧公平(ping)的原(yuan)則，由各地(di)政府根據當(dang)地(di)經(jing)濟適用住房(fang)(fang)平(ping)均價格(ge)、平(ping)均工資，以(yi)及職(zhi)(zhi)(zhi)工應享(xiang)有的住房(fang)(fang)面積等因素(su)具(ju)體確定。

37、房屋的折舊

房屋(wu)(wu)折(zhe)(zhe)舊(jiu)是逐步回(hui)收(shou)房屋(wu)(wu)投資的(de)(de)形式，即房屋(wu)(wu)的(de)(de)折(zhe)(zhe)舊(jiu)費(fei)。折(zhe)(zhe)舊(jiu)費(fei)是指房屋(wu)(wu)建(jian)造(zao)(zao)價值(zhi)的(de)(de)平均損耗(hao)。房屋(wu)(wu)在(zai)(zai)長期的(de)(de)使用中，雖然(ran)保(bao)留原有的(de)(de)實(shi)物形態(tai)，但由于自然(ran)損耗(hao)和(he)人為的(de)(de)損耗(hao)，客觀(guan)存(cun)在(zai)(zai)的(de)(de)價值(zhi)也(ye)會逐漸減少。這部(bu)分因損耗(hao)而(er)減少的(de)(de)價值(zhi)，以貨(huo)幣(bi)形態(tai)來(lai)表現，就是折(zhe)(zhe)舊(jiu)費(fei)。確定折(zhe)(zhe)舊(jiu)費(fei)的(de)(de)依據是建(jian)筑造(zao)(zao)價殘(can)值(zhi)、清理費(fei)用和(he)折(zhe)(zhe)舊(jiu)年限(xian)。

38、房屋的所有權

是指對(dui)房(fang)屋(wu)全(quan)面支配(pei)的權(quan)(quan)利(li)。房(fang)屋(wu)的所有權(quan)(quan)分為占有權(quan)(quan)、使(shi)用權(quan)(quan)、收(shou)益權(quan)(quan)和處(chu)分權(quan)(quan)四(si)項權(quan)(quan)能，這也是房(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)的四(si)項基本內(nei)容。

39、房屋的占有權

通(tong)常由所有(you)權人來行使(shi)，但有(you)時也由別人來行使(shi)，這就是(shi)使(shi)用權與所有(you)權分離的(de)情況(kuang)。

40、房屋的使用權

是對房(fang)屋的(de)(de)實際利(li)用(yong)權(quan)利(li)。通過一(yi)定法律契約(yue)，非房(fang)屋所有權(quan)人(ren)也可獲(huo)得房(fang)屋的(de)(de)使用(yong)權(quan)。

41、房屋的收益權

是指房主收(shou)取房屋(wu)財產所(suo)產生的各種收(shou)益。

42、房屋的處分權

是所有(you)權中一(yi)項最基本的權能。房屋的處(chu)分(fen)(fen)權由房主行使。有(you)時房屋處(chu)分(fen)(fen)權也(ye)受到一(yi)定的限制。

43、 房地產交易形式

房地產(chan)市場(chang)的房地產(chan)交易(yi)形(xing)式主(zhu)要(yao)有兩(liang)種：地產(chan)交易(yi)形(xing)式與房產(chan)交易(yi)形(xing)式。

44、住宅的“全部產權”

是指(zhi)按市(shi)場價(jia)和成本(ben)價(jia)購買的房(fang)屋，購房(fang)者擁有全部產權。經濟適用房(fang)亦屬于全部產權。

45、住宅的“部分產權”

是指職工按標(biao)準(zhun)價購買的(de)公有(you)住宅。在(zai)國家規定的(de)住房面(mian)積之內，職工按標(biao)準(zhun)價購房后(hou)只擁有(you)部分(fen)產權(quan)，可以繼承和出(chu)售，但出(chu)售時原產權(quan)單位有(you)優先購買權(quan)，售房的(de)收入在(zai)扣除有(you)關(guan)稅費后(hou)，按個人和單位所占的(de)產權(quan)比例(li)分(fen)配(pei)。

46、 房產互換

是房屋所(suo)有人(ren)或(huo)使(shi)用人(ren)之間，在相互自愿(yuan)的基礎上，采用等(deng)價不等(deng)價加補償的方式相互交換(huan)住房的行為(wei)。一般分為(wei)所(suo)有權互換(huan)和(he)使(shi)用權互換(huan)兩種形(xing)式。

47、建筑物

是指(zhi)人工建造而(er)成的(de)房(fang)屋和(he)構(gou)筑物，如(ru)墻體、樓(lou)地層、樓(lou)梯、門窗(chuang)基(ji)礎。

48、構筑物

是指建筑物中除房屋(wu)以外(wai)的東西，人們一般直(zhi)接在內(nei)進行生產和生活活動，如(ru)煙囪、水井、道路、橋梁(liang)等(deng)。

49、商品房的結構

售房的樓(lou)書常(chang)見用語，房屋架(jia)構可分為磚(zhuan)混結(jie)構、磚(zhuan)木(mu)結(jie)構和(he)鋼筋混凝土(tu)結(jie)構。

50、磚混結構

主要是磚墻承重，部分是鋼盤(pan)混凝(ning)土承重的結構。

51、磚木結構

主(zhu)要承(cheng)重(zhong)構(gou)(gou)件是(shi)由用磚和木兩種材(cai)料制成的(de)結構(gou)(gou)。

52、鋼筋混凝土結構

主要承重構件(jian)是(shi)由鋼筋和混(hun)凝(ning)土(tu)制成的結構。

53、住宅的開間

就是住宅(zhai)的寬(kuan)度。

54、住宅的進深

就是指住宅的實際長度。

55、住宅的層高

是指下層(ceng)地(di)板面或樓(lou)板面到上層(ceng)樓(lou)層(ceng)面之間的(de)距離(li)，也就是一(yi)層(ceng)房屋的(de)高度。

56、住宅的凈高

是指下(xia)層地板面(mian)或樓板上表面(mian)到(dao)上層樓板下(xia)表面(mian)之間的距離(li)。

57、居住小區總用地

是(shi)包(bao)括住宅(zhai)總用(yong)地，公共(gong)建(jian)筑(zhu)設施總用(yong)地，道(dao)路、廣場用(yong)地、庭(ting)院(yuan)、綠化用(yong)地的總和。

58、住宅總用地

指低層(ceng)、多層(ceng)、中高層(ceng)、高層(ceng)以及住宅(zhai)用地面積的總和。

59、公建總用地

指小區內部公(gong)共建(jian)筑占地面積的總(zong)和。

60、房屋的基底面積

房屋(wu)的基底面積是指建筑物底層(ceng)勒腳以上外圍水平投影面積。

61、道路、廣場用地

指小區(qu)內主(zhu)次干道(dao)、支(zhi)道(dao)、人行(xing)道(dao)、綠化帶中間寬(kuan)度大于1.5米(mi)的步行(xing)道(dao)及(ji)停車、回車廣(guang)場和有鋪砌(qi)地(di)面(mian)的場地(di)面(mian)積之(zhi)和。

62、庭院、綠化面積

指小(xiao)區(qu)內(nei)集中綠化帶、小(xiao)公園(yuan)、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水(shui)榭、水(shui)池(chi)，以及公共活動場所等為小(xiao)區(qu)所有居(ju)住人員共同使用權的(de)綠化面積的(de)總和。

63、人均總占地面積（平均米/人）

人均總(zong)占(zhan)地面積=建筑紅線(xian)內總(zong)用地/本小區規劃居(ju)住總(zong)人數。

64、人均住宅用地面積（平方米/人）

人均住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)面積(ji)=小區內(nei)總住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)/本(ben)小區規劃居住(zhu)總人數。

65、總建筑面積（平方米）

指小區內(nei)住宅(zhai)、公共建(jian)筑、人防地(di)下室面積總(zong)和。

66、住宅的建筑面積

亦稱建筑(zhu)展(zhan)開(kai)面(mian)積(ji)，它是指(zhi)住宅(zhai)建筑(zhu)外墻外圍線測定的(de)各層平面(mian)面(mian)積(ji)之和。它是表(biao)示(shi)一個建筑(zhu)物(wu)規(gui)模大小的(de)經濟指(zhi)標。它包(bao)括三項，即使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)、輔助面(mian)積(ji)和結構面(mian)積(ji)。

67、結構面積

是指房(fang)屋建筑中外墻(qiang)，內墻(qiang)柱等結(jie)構構件所占面積的(de)總和。

68、使用面積

是指建筑物各層平面(mian)中直接為生(sheng)產或生(sheng)活(huo)使(shi)用(yong)的凈(jing)面(mian)積的總和。

69、輔助面積

指(zhi)臥室以外的凈面積，包括過道、衛生間、廚(chu)房、儲藏室、陽(yang)臺等。

70、公用面積

是指住宅(zhai)樓(lou)內為住戶方便(bian)出(chu)入，正常交往保障(zhang)生(sheng)自學成才而設置(zhi)的(de)公共走(zou)廊(lang)、樓(lou)梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元(yuan)戶數按比率(lv)分(fen)攤。

71、套內建筑面積

房屋按(an)套(tao)（單元）計算的建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)為套(tao)（單元）門內(nei)(nei)范圍的建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)，包括套(tao)（單元）內(nei)(nei)的使用面(mian)積(ji)、墻體面(mian)積(ji)及陽臺面(mian)積(ji)。

72、套內墻體面積

是(shi)套(tao)內(nei)使(shi)用空(kong)間(jian)周圍的維護或承重墻(qiang)體(ti)(ti)或其它承重支(zhi)撐體(ti)(ti)所占的面積(ji)(ji)(ji)，其中各套(tao)之(zhi)間(jian)的分(fen)隔墻(qiang)和(he)套(tao)與公共(gong)建筑空(kong)間(jian)的分(fen)割(ge)以及外墻(qiang)（包(bao)括山(shan)墻(qiang)）等共(gong)有(you)墻(qiang)，均按(an)水平投影面積(ji)(ji)(ji)的一半計入(ru)套(tao)內(nei)墻(qiang)體(ti)(ti)面積(ji)(ji)(ji)。套(tao)內(nei)自由(you)墻(qiang)體(ti)(ti)按(an)水平投影面積(ji)(ji)(ji)全部計入(ru)套(tao)內(nei)墻(qiang)體(ti)(ti)面積(ji)(ji)(ji)。

73、公用建筑面積

各產權(quan)主體(ti)共同占有或共同使用權(quan)的建筑(zhu)面積，指各套(tao)（單元）以外為(wei)各戶(hu)共同使用，不可分割的建筑(zhu)面積。

74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

如有面積分(fen)割(ge)的文件(jian)或(huo)協議(yi)，應按其文件(jian)或(huo)協議(yi)分(fen)攤(tan)(tan)計算；如無分(fen)割(ge)文件(jian)或(huo)協議(yi)，按規定的公用(yong)面積分(fen)攤(tan)(tan)原(yuan)則進行(xing)分(fen)攤(tan)(tan)計算。

75、哪些公用面積應分攤？

應分(fen)攤的公用建(jian)筑面積包括套（單元）門以外的室內(nei)外樓(lou)梯、內(nei)外廊、公共門廳、通道、電(dian)梯、配電(dian)房(fang)、設(she)備層(ceng)、設(she)備用房(fang)、結構轉換層(ceng)、技(ji)術層(ceng)、空調機房(fang)、消防控制室、為整棟樓(lou)層(ceng)服務的值(zhi)班衛室、建(jian)筑物內(nei)的垃(la)圾以及突出屋面有圍護結構的樓(lou)梯間(jian)、電(dian)梯機房(fang)、水(shui)箱間(jian)等。

76、哪些公用面積不能分攤？

不(bu)能分攤的(de)(de)公(gong)用面積為底層(ceng)(ceng)架空(kong)(kong)層(ceng)(ceng)中作(zuo)(zuo)為公(gong)共使用的(de)(de)機(ji)動(dong)車庫、非機(ji)動(dong)車庫、公(gong)共開(kai)放空(kong)(kong)間(jian)、城市(shi)公(gong)共通道、沿街的(de)(de)騎樓作(zuo)(zuo)為公(gong)共開(kai)放使用的(de)(de)建(jian)筑(zhu)面積、消防(fang)避難(nan)層(ceng)(ceng)；為多(duo)棟建(jian)筑(zhu)物使用的(de)(de)配電房(fang)；公(gong)民防(fang)護地(di)下室以及(ji)地(di)面車庫、地(di)下設備用房(fang)等。

77、套內陽臺建筑面積

套內陽臺(tai)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)均(jun)按陽臺(tai)外(wai)圍與(yu)房屋外(wai)墻之間的水平投影面(mian)積(ji)(ji)計(ji)算。其中封閉的陽臺(tai)按水平投影全部計(ji)算建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)，未封閉的陽臺(tai)按水平投影的一半(ban)計(ji)算建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)。

78、套內使用面積

指(zhi)套內住(zhu)戶獨自使(shi)用的面積，一般包括(kuo)臥室(shi)、廚房(fang)、衛生間、過廳、起(qi)居室(shi)、內走道、陽臺(tai)、壁(bi)柜等凈面積的總和。

79、套外使用面積

指套外全體(ti)住宅的公(gong)共(gong)使用(yong)面(mian)積，如樓(lou)梯(ti)間、電(dian)梯(ti)間、公(gong)共(gong)走道、公(gong)共(gong)用(yong)房(fang)等(deng)。

80、建筑容積率

是(shi)指項(xiang)目規(gui)劃建(jian)設用(yong)(yong)地范圍內全部建(jian)筑面(mian)(mian)積與規(gui)劃建(jian)設用(yong)(yong)地面(mian)(mian)積之比。

81、建筑密度

即建筑覆蓋率，指項目用地范(fan)圍內所有基底面積之(zhi)和與規劃建設用地之(zhi)比。

82、人口毛密度

人口毛(mao)密(mi)度=小區(qu)內(nei)總居(ju)住人數/小區(qu)內(nei)占地(di)面(mian)積（公頃）。

83、平均每平方米造價（元）

平均每平方米造(zao)價建筑物(wu)總造(zao)價/建筑面積(ji)。

84、使用面積系數K1（%）

使用面(mian)積系數=總(zong)使用面(mian)積（平(ping)方米）/總(zong)建筑(zhu)面(mian)積（平(ping)方米）×100%。

85、居住面積系數K2（%）

居住面積系數=總居住面積（平方(fang)米）/總建(jian)筑面積（平方(fang)米）×100%。

86、結構面積系數K3（%）

結(jie)構(gou)面積系數=總結(jie)構(gou)面積（平方米(mi)）/總建筑面積（平方米(mi)）×100%。

87、綠地率

是指規劃建設用(yong)地(di)范圍內的綠地(di)面積與規劃建設用(yong)地(di)面積之比(bi)。

88、綠化率

是指植被(bei)垂直面積(ji)(ji)與規劃建(jian)設用(yong)地面積(ji)(ji)之比。

89、銷售率

指售出(chu)的戶(hu)數占可銷的總戶(hu)數的比例。

90、得房率

指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的(de)比(bi)率(lv)。

91、公共能耗費

是小區共用(yong)部位、共用(yong)設備和(he)公(gong)(gong)共設施及在公(gong)(gong)共性(xing)服務中所發生(sheng)的(de)水、電、煤(mei)等能(neng)源消(xiao)耗，被稱為公(gong)(gong)共能(neng)耗，由此所產生(sheng)的(de)費用(yong)為公(gong)(gong)共能(neng)耗費。

92、商品房預售

俗稱“賣(mai)樓花”，即在(zai)房(fang)地產(chan)(chan)尚未建成以(yi)前，房(fang)地產(chan)(chan)的經銷(xiao)商(shang)在(zai)取得受買(mai)人(ren)一定(ding)數量的定(ding)金后，將期房(fang)出售給(gei)受買(mai)人(ren)。

93、商品房現售

是指房地產開發企業將竣工驗(yan)收合格的商品房出售給買(mai)受人(ren)，并(bing)由(you)買(mai)受人(ren)支付(fu)房價款的行為。

94、外銷房

是(shi)指房地產開(kai)發(fa)企業按政府外(wai)資工作主(zhu)管(guan)部門的規(gui)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主(zhu)管(guan)部門列入正式項目計劃，建成后用于向境(jing)內(nei)境(jing)外(wai)出(chu)售的住宅、商業用房及其它建筑物。

95、內銷房

是指房地產開(kai)發企業通過實行(xing)土地使用權出(chu)(chu)讓(rang)形式，經過政府主管部門審批，建成(cheng)后用于在國(guo)內范圍（目前不包括香港特別行(xing)政區、澳(ao)門和(he)臺灣）出(chu)(chu)售(shou)的住(zhu)宅、商業用房及其它建筑物(wu)。

96、規劃形態

是(shi)(shi)指這(zhe)一(yi)項(xiang)目的(de)具(ju)(ju)體(ti)建筑構成，譬(pi)如一(yi)個(ge)項(xiang)目一(yi)共由(you)幾棟(dong)樓(lou)(lou)宇(yu)組成，每棟(dong)樓(lou)(lou)宇(yu)的(de)使用(yong)性質是(shi)(shi)什么(me)，單棟(dong)樓(lou)(lou)宇(yu)的(de)地(di)上有幾層(ceng)，地(di)下有幾層(ceng)，每一(yi)層(ceng)的(de)具(ju)(ju)體(ti)用(yong)途是(shi)(shi)什么(me)。

97、住宅組團

是一種(zhong)融合了中式(shi)四(si)合院建筑(zhu)模式(shi)的(de)居住結構。

98、單元式住宅

是(shi)指在多(duo)(duo)層(ceng)(ceng)(ceng)、高層(ceng)(ceng)(ceng)樓(lou)房中的一(yi)種住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)建筑(zhu)形式；通常每層(ceng)(ceng)(ceng)樓(lou)面(mian)只(zhi)有一(yi)個(ge)樓(lou)梯(ti)，住(zhu)(zhu)(zhu)戶由(you)樓(lou)梯(ti)平臺直接(jie)進(jin)入分(fen)戶門，一(yi)般多(duo)(duo)層(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)每個(ge)樓(lou)梯(ti)可以(yi)安排(pai)24到28戶。所以(yi)每個(ge)樓(lou)梯(ti)的控制面(mian)積又稱為一(yi)個(ge)居住(zhu)(zhu)(zhu)單元。

99、居住單元

是指一(yi)個(ge)單(dan)元(yuan)里(li)有幾戶。俗稱：一(yi)梯兩戶、一(yi)梯四戶等。

100、戶型

是指一(yi)套住宅由多少臥廳(ting)、廚、衛組成(cheng)。俗(su)稱：一(yi)室(shi)(shi)一(yi)廳(ting)、二室(shi)(shi)一(yi)廳(ting)、四(si)室(shi)(shi)二廳(ting)二衛等。

101、套型

是指層住空間的(de)大(da)小范圍(wei)。俗稱：小套、中套、大(da)套。

102、面積配比

指的是各種面積范(fan)圍的單元在某一(yi)樓盤單元總數(shu)中各自所(suo)占比例的多少。

103、格局配比

是(shi)二(er)房(fang)二(er)廳(ting)、三房(fang)二(er)廳(ting)等各種格(ge)局的單元在某一樓(lou)盤的單元總數(shu)中各自所占的比例的多少。

104、閣樓

是指位于房屋坡屋頂下部的房間(jian)。

105、假層

是指房屋的(de)最(zui)上(shang)一層，四面外(wai)墻的(de)高(gao)度一般不低于下(xia)式(shi)樓層外(wai)墻的(de)高(gao)度，以內部房間利(li)用(yong)部分屋架空間構成的(de)非正式(shi)層。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅標(biao)準造的居(ju)住用住宅，高級(ji)公寓(yu)、別墅、度假(jia)村(cun)等不屬于普通(tong)住宅的范(fan)疇。

107、公寓

是指二層(ceng)以上供多(duo)戶(hu)人家居(ju)住的樓房建筑(zhu)。

108、純辦公樓

是(shi)指(zhi)專(zhuan)為各類公司的日常(chang)營運提供辦公活動空間的大樓(lou)。

109、商場

是指規劃為對外公開進行經營(ying)的建筑物。

110、綜合樓

是(shi)指(zhi)兼有住家(jia)、辦公甚至商場的大樓。

111、商住住宅

是SOHO（居(ju)家辦公）住(zhu)宅觀念(nian)的(de)一種延(yan)伸，它屬于住(zhu)宅，但同時又融入寫字樓的(de)諸多硬(ying)件設施(shi)，尤(you)其是網絡功能(neng)的(de)發(fa)達，使居(ju)住(zhu)者在居(ju)住(zhu)同時又能(neng)從事商業活動的(de)住(zhu)宅形(xing)式。

112、別墅

是指在郊(jiao)區(qu)或(huo)風景(jing)區(qu)建造(zao)的(de)供住宿休養用的(de)花園住宅。其中三戶(hu)或(huo)三戶(hu)以上(shang)連體的(de)別(bie)墅為連棟別(bie)墅，二(er)戶(hu)連體的(de)別(bie)墅為雙(shuang)拼別(bie)墅，單樓獨棟的(de)則為獨棟別(bie)墅。

113、TOWNHOUSE（聯排別墅）

正確的譯法應該(gai)為城(cheng)區住(zhu)宅(zhai)，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城(cheng)區房屋。目前(qian)是指建于城(cheng)郊，高綠(lv)化率，住(zhu)宅(zhai)功(gong)能齊全的景觀型(xing)聯(lian)排別墅。

114、躍層式商品房

是(shi)指由上(shang)、下(xia)兩層(ceng)樓(lou)盤面(mian)、臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛生間、廚(chu)房(fang)(fang)及其它(ta)輔助用(yong)房(fang)(fang)，并采用(yong)戶內獨用(yong)的小樓(lou)梯連接的房(fang)(fang)屋(wu)通風、采光(guang)較好，布局緊湊，功能分明，只(zhi)是(shi)戶內樓(lou)梯占去一(yi)定使用(yong)面(mian)積，上(shang)下(xia)兩層(ceng)只(zhi)有一(yi)個出口，發生火災時(shi)，人員不易疏散。

115、復式商品房

是(shi)由香港(gang)建筑師創造設計的一種經濟型房屋(wu)，是(shi)在層(ceng)高的一層(ceng)樓中增建一個夾層(ceng)，從而形成上下兩層(ceng)的樓盤房。實(shi)際層(ceng)高要大大低于躍層(ceng)式住宅。復(fu)式住宅下層(ceng)供起居(ju)、餐飲(yin)、洗浴(yu)用(yong)，上層(ceng)供休(xiu)息、儲藏用(yong)，戶內設多(duo)處(chu)入墻式壁柜和樓梯。

116、錯層式住宅

是(shi)指樓(lou)面高度不一致錯開(kai)之處有樓(lou)梯(ti)聯(lian)系的住宅(zhai)。

117、SHOPPING MALL

直譯(yi)為“步行街購(gou)物廣場(chang)(chang)”，是目前國際上最(zui)流行、經營效(xiao)果(guo)最(zui)佳的(de)零售百貨模式，它具有(you)四大(da)特征：開放(fang)性的(de)公共休(xiu)閑廣場(chang)(chang)、強烈(lie)吸引人氣；開放(fang)性的(de)對(dui)外交通(tong)設計，廣納周邊(bian)人氣，相對(dui)閉(bi)合的(de)內部通(tong)道(dao)回路，充分利用有(you)效(xiao)人流，購(gou)物與休(xiu)閑良(liang)性互動，形成(cheng)驚(jing)人的(de)商業效(xiao)應。

118、商品房的起價

是指商品房在銷售(shou)時各樓層銷售(shou)價格中的最(zui)低價格。

119、商品房的均價

是(shi)指商(shang)品房(fang)的(de)銷售(shou)價格相加以后的(de)和除以單位建筑面(mian)積的(de)和，即得出每平方米(mi)的(de)價格。

120、基價

經過核算(suan)而確定的每平(ping)方(fang)米基(ji)(ji)本價格，商(shang)品(pin)房(fang)的銷售(shou)價一般以基(ji)(ji)數增減(jian)樓層和朝向差價后得出。

121、定金

只是預付款(kuan)的(de)一部(bu)分，起不到擔(dan)保(bao)債權的(de)作(zuo)用，在(zai)開發商違約不簽訂合同的(de)情況(kuang)下，無法(fa)得(de)到雙倍的(de)返還。

122、訂金

只是預付款(kuan)的一部分，起不(bu)到擔保債(zhai)權的作用，在開發商違約不(bu)簽訂(ding)合同的情況下，無法得到雙(shuang)倍的返還。

123、共有房產

共有房產是(shi)指(zhi)某一房產屬于兩(liang)個(ge)或兩(liang)個(ge)以上的所(suo)有人共同所(suo)有。

124、《商品房預售許可證》

《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售許可證》是市、縣、人(ren)民(min)政府房(fang)(fang)地(di)產管理部門向房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發公(gong)司頒(ban)發的(de)(de)一項(xiang)證書，用以證明列(lie)入證書范圍內的(de)(de)正在(zai)建設中的(de)(de)房(fang)(fang)屋已經(jing)可以預(yu)先出售給承(cheng)購人(ren)。

125、契稅

契稅(shui)(shui)是指房(fang)(fang)屋所有權發生變(bian)更時(shi)，就當事人所訂契約按(an)房(fang)(fang)價的一(yi)定比例向產權承受人征收(shou)的一(yi)次性稅(shui)(shui)收(shou)。它是對房(fang)(fang)地(di)產權變(bian)動征收(shou)的一(yi)種專(zhuan)門稅(shui)(shui)種。（交易手續(xu)費(fei)經濟適用(yong)房(fang)(fang)減半）

126、公共維修基金

公(gong)(gong)(gong)共(gong)維(wei)修(xiu)基(ji)(ji)金是指(zhi)住(zhu)宅樓房的(de)(de)(de)公(gong)(gong)(gong)共(gong)部位和共(gong)用設施、設備(bei)的(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)養護基(ji)(ji)金。商品房的(de)(de)(de)公(gong)(gong)(gong)共(gong)維(wei)修(xiu)基(ji)(ji)金由(you)購(gou)(gou)房人(ren)在購(gou)(gou)房時交(jiao)納，比例為購(gou)(gou)房款的(de)(de)(de)2%。

127、印花稅

印(yin)花稅(shui)(shui)是對經濟(ji)活(huo)動和經濟(ji)交往中書立(li)、領受憑證(zheng)征(zheng)收的一種(zhong)稅(shui)(shui)。它是一種(zhong)兼(jian)有行為性質的憑證(zheng)稅(shui)(shui)，具(ju)有征(zheng)收面廣、稅(shui)(shui)負輕、由(you)納(na)稅(shui)(shui)人自(zi)行購買(mai)并粘貼印(yin)花稅(shui)(shui)票完成納(na)稅(shui)(shui)義務等特點。

128、購買房地產的條件

成(cheng)年人(ren)提(ti)供(gong)身份證明：未成(cheng)年人(ren)提(ti)供(gong)戶口簿及監護人(ren)證明書。

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？

未(wei)成(cheng)年人(ren)可(ke)以(yi)作為權利人(ren)辦理《房地產證》，但辦理時須提交其(qi)監(jian)護關系證明和監(jian)護人(ren)身份證明，并在(zai)《房地產證》上備注其(qi)法(fa)定監(jian)護人(ren)姓名。由于未(wei)成(cheng)年人(ren)為沒有(you)民事(shi)行(xing)為能(neng)力或限制民事(shi)行(xing)為能(neng)力的人(ren)，因此在(zai)處分該房地產時必須符(fu)合有(you)關法(fa)律(lv)規定。

130、申辦產權需具備哪些資料？

審核后購銷合(he)同一份、收(shou)(shou)件收(shou)(shou)據、產(chan)權(quan)申請登記(ji)(ji)表、產(chan)權(quan)登記(ji)(ji)發證審批表、房屋(wu)所有權(quan)情況調查表、測量(liang)后的正式圖紙(zhi)。

131、辦理產權需交納哪些費用？

產權(quan)登記費、勘丈測繪費、印花稅(shui)、工本(ben)費。

132、房地產權初始登記

指對(dui)未經登記(ji)機關確認其房地產權利(li)，領(ling)取房地產權利(li)證(zheng)書的(de)土(tu)地使用權及建(jian)筑物、附著物的(de)所有權進(jin)行(xing)的(de)登記(ji)。

133、房地產登記

即房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)登記，它是國家為健(jian)全法(fa)制，加強(qiang)城(cheng)鎮房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)，依法(fa)確(que)認房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)的(de)法(fa)定(ding)手續。城(cheng)市房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)屬都必(bi)須向房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)所在地(di)(di)(di)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)機關申(shen)請登記。經審查確(que)認產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)后(hou)，由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)機關發給《房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)》。產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)登記是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)理(li)的(de)行(xing)政(zheng)手段，只有通(tong)過產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)登記，才能(neng)對各類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)屬實施有效的(de)管(guan)理(li)。

134、房地產登記的種類有哪些？

房地產登(deng)記的種類(lei)分為(wei)初始登(deng)記、轉移(yi)登(deng)記、抵押(ya)登(deng)記、變更登(deng)記、其它登(deng)記。

135、什么情形屬于房地產變更登記？

下列(lie)情形屬于房地產(chan)變更登記：

（1）地產(chan)使用(yong)用(yong)途改變；

（2）權(quan)利人姓名或名稱發生變(bian)化(hua)的；

（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？

房地(di)(di)(di)(di)產登記(ji)(ji)是以一宗(zong)土地(di)(di)(di)(di)為單位進行登記(ji)(ji)的。所(suo)謂一宗(zong)土地(di)(di)(di)(di)，是指以權屬界線(xian)組成(cheng)的封閉地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)。一宗(zong)土地(di)(di)(di)(di)存(cun)在兩(liang)個或(huo)兩(liang)個以上(shang)權利(li)人的，各權利(li)人分(fen)別對(dui)該宗(zong)土地(di)(di)(di)(di)上(shang)的建筑(zhu)物、附著物的所(suo)有權和擁有的土地(di)(di)(di)(di)使用權份額申請登記(ji)(ji)。

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？

申(shen)(shen)請房地產登記(ji)，申(shen)(shen)請人(ren)(ren)可以委(wei)托(tuo)(tuo)他人(ren)(ren)代(dai)(dai)理。由代(dai)(dai)理人(ren)(ren)辦(ban)理申(shen)(shen)請登記(ji)的，應(ying)向(xiang)登記(ji)機關提(ti)交申(shen)(shen)請人(ren)(ren)的委(wei)托(tuo)(tuo)書(shu)(shu)。境外申(shen)(shen)請人(ren)(ren)的委(wei)托(tuo)(tuo)書(shu)(shu)應(ying)按規定經過公證或認證。

138、確權

確(que)權就是(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)登(deng)記機(ji)關對房(fang)(fang)地(di)產(chan)權利(li)的確(que)認。即是(shi)依照法律、政策(ce)的規定(ding)，經過房(fang)(fang)地(di)產(chan)申(shen)報、權屬調(diao)查、地(di)籍(ji)勘(kan)丈(zhang)、審核批準、登(deng)記注冊、發放權利(li)證書(shu)等登(deng)記規定(ding)程序，確(que)認某一房(fang)(fang)地(di)產(chan)權利(li)歸屬的過程。

139、房屋期權轉讓

房(fang)(fang)(fang)屋期權(quan)(quan)轉讓是指購房(fang)(fang)(fang)者在(zai)與房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業簽(qian)訂(ding)了(le)預購商品房(fang)(fang)(fang)合同之(zhi)(zhi)后，在(zai)商品房(fang)(fang)(fang)尚未竣工交付使用之(zhi)(zhi)前，由(you)于(yu)購房(fang)(fang)(fang)者一(yi)方(fang)原因，如對房(fang)(fang)(fang)屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽(qian)訂(ding)購房(fang)(fang)(fang)合同而獲得的權(quan)(quan)利轉讓給他(ta)人(ren)。房(fang)(fang)(fang)屋期權(quan)(quan)轉讓，有的地方(fang)將(jiang)其稱為(wei)“樓花”轉讓或“炒樓花”。

140、房地產轉讓

指合法擁有土地(di)使用權(quan)及土地(di)上建筑物、附著物所(suo)有權(quan)的自然人(ren)、法人(ren)和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房(fang)地(di)產轉移給(gei)他人(ren)的法律(lv)行為。

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？

房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)轉讓時，轉讓人(ren)對同(tong)宗土地(di)(di)(di)上的(de)道路綠地(di)(di)(di)、休閑憩地(di)(di)(di)、空間余地(di)(di)(di)、電梯(ti)、樓梯(ti)、連廊、天臺或者其他公用設施所擁(yong)有(you)的(de)權益同(tong)時轉移。房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)首次轉讓合(he)同(tong)對停(ting)車場(chang)(chang)、廣告權益沒有(you)特別約定的(de)，停(ting)車場(chang)(chang)、廣告權益隨(sui)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)同(tong)時轉移；有(you)特別約定的(de)，經房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)登記機(ji)關(guan)初始登記，由登記的(de)權利人(ren)擁(yong)有(you)。

142、房地產抵押

指債(zhai)務人或第三(san)人（抵押人）以(yi)其(qi)合法(fa)擁有的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)作為擔(dan)保物向(xiang)債(zhai)權人（或押權人）提供債(zhai)務履行擔(dan)保的(de)(de)行為。房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)按揭于(yu)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)抵押的(de)(de)一種形式。

143、申請抵押登記應提交什么資料？

（1）《房地產(chan)抵(di)押(ya)登記申(shen)請書》；

（2）委托書；

（3）房地產證；

（4）夫妻雙方身份證(zheng)(zheng)、戶口(kou)簿、結婚(hun)證(zheng)(zheng)或未(wei)婚(hun)姻證(zheng)(zheng)明；

（5）商品房買賣合(he)同(tong)和(he)個人(ren)住(zhu)房借款合(he)同(tong)。

144、已抵押的房地產能否轉讓？

根據《中華(hua)人(ren)(ren)(ren)民共和(he)國擔保法》的規(gui)定，已抵(di)押的房地產可以轉(zhuan)讓，但應由(you)抵(di)押人(ren)(ren)(ren)、轉(zhuan)讓人(ren)(ren)(ren)和(he)受讓人(ren)(ren)(ren)三方簽(qian)訂有關(guan)的公證書，即簽(qian)訂將原抵(di)押轉(zhuan)移給新的受讓方的協議；抵(di)押人(ren)(ren)(ren)未(wei)通知抵(di)押權人(ren)(ren)(ren)或者未(wei)告知受讓人(ren)(ren)(ren)的，轉(zhuan)讓行為無(wu)效。

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以(yi)房(fang)地產(chan)作為抵(di)押物向(xiang)銀行貸款(kuan)，一定要到房(fang)地產(chan)登(deng)記(ji)(ji)部門辦(ban)理抵(di)押登(deng)記(ji)(ji)手續(xu)。根據《中華人民共和國擔(dan)保(bao)法(fa)(fa)》的規定，抵(di)押合同自登(deng)記(ji)(ji)之日起生效(xiao)，所以(yi)，只有辦(ban)理了抵(di)押登(deng)記(ji)(ji)，抵(di)押合同才(cai)有法(fa)(fa)律效(xiao)力(li)。

146、借款人如何償還銀行貸款？

貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限(xian)在(zai)1年(nian)(nian)內(nei)（含(han)1年(nian)(nian)）的，實行(xing)到期本(ben)息一次(ci)性清償(chang)的還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方式。貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限(xian)在(zai)1年(nian)(nian)以上(shang)雙(shuang)方一般(ban)約定按等(deng)額本(ben)息還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)法(fa)歸(gui)還(huan)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，即(ji)借款(kuan)(kuan)(kuan)人在(zai)借款(kuan)(kuan)(kuan)期內(nei)每(mei)月(yue)以相(xiang)等(deng)的月(yue)均(jun)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)額償(chang)還(huan)銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)本(ben)金和利(li)息。

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？

根據人民銀(yin)行的規定(ding)，貸(dai)款期(qi)(qi)間如遇國(guo)家調整利(li)率(lv)，貸(dai)款期(qi)(qi)限(xian)在1年以內（含1年）的，實行合同利(li)率(lv)，不分段計算；對一年期(qi)(qi)以上貸(dai)款，于下一年1月1日開始(shi)，按相應期(qi)(qi)限(xian)檔(dang)次利(li)率(lv)執行新利(li)率(lv)。

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

借款人(ren)在提(ti)前歸還貸(dai)款時，應提(ti)前10個(ge)工作(zuo)日(ri)向貸(dai)款人(ren)提(ti)出書面申請(qing)，經(jing)貸(dai)款審核同意，貸(dai)款人(ren)可提(ti)前部分(fen)還本或提(ti)前清(qing)償全(quan)部貸(dai)款本息(xi)，提(ti)前清(qing)償的部分(fen)在以后(hou)期限(xian)不再計息(xi)，此前已計收(shou)貸(dai)款利(li)息(xi)不作(zuo)調整。

149、房屋租賃

是指房(fang)(fang)屋所有權人(ren)作(zuo)為(wei)出租(zu)人(ren)將其房(fang)(fang)屋出租(zu)給承(cheng)租(zu)人(ren)使用，由承(cheng)租(zu)人(ren)向出租(zu)人(ren)支付(fu)租(zu)金的(de)行為(wei).

150、銀行按揭

按(an)揭是英語(yu)“Mongase”（抵押(ya)(ya)）一(yi)詞的(de)粵語(yu)音譯(yi)，因(yin)此(ci)，銀行(xing)按(an)揭的(de)正確名稱是購房(fang)抵押(ya)(ya)貸款(kuan)，是購房(fang)者(zhe)以所(suo)購房(fang)屋(wu)之產權作抵押(ya)(ya)，由銀行(xing)先行(xing)支(zhi)付房(fang)款(kuan)給發(fa)展商，以后購房(fang)者(zhe)按(an)月向銀行(xing)分期(qi)支(zhi)付本息。

151、加按揭

即對現有的(de)工行房貸客戶提供(gong)以原貸款抵押物為擔保的(de)貸款，資金用途限于購買新的(de)住房及家(jia)居消費(fei)，也就是“原來按揭(jie)買下的(de)房子(zi)，還款達到(dao)一定額度后，可以將其(qi)抵押出去，獲得(de)新的(de)貸款的(de)一種業務形式(shi)”。

152、轉按揭

轉(zhuan)按揭就是個人(ren)住房(fang)轉(zhuan)按貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，個人(ren)住房(fang)轉(zhuan)按貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)是指已在銀行辦理個人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)，向原(yuan)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀行要求延長貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限或(huo)將(jiang)抵(di)押給(gei)銀行的(de)個人(ren)住房(fang)出售或(huo)轉(zhuan)讓給(gei)第(di)三人(ren)而申請(qing)辦理個人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)變更借款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限、變更借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)或(huo)變更抵(di)押物(wu)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

153、個人住房按揭需提交哪些資料？

購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)身份證(zheng)(zheng)、戶(hu)口(kou)簿、結婚證(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)件及復印(yin)件（若客戶(hu)為未婚則(ze)(ze)提供(gong)戶(hu)口(kou)所在地街辦計(ji)生委(wei)出具的(de)未婚證(zheng)(zheng)明(ming)原(yuan)(yuan)件）；購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)及其配偶所在工(gong)作單位(wei)出具工(gong)資收入證(zheng)(zheng)明(ming)（若干個(ge)體戶(hu)則(ze)(ze)提供(gong)營業執(zhi)照及稅(shui)票）；購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)已首付(fu)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)款(kuan)收據(ju)原(yuan)(yuan)件及復印(yin)件；已與開發公司簽(qian)訂的(de)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合同；在開戶(hu)行開戶(hu)的(de)活(huo)期存折；貸款(kuan)申請書、個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)借(jie)款(kuan)合同、借(jie)款(kuan)借(jie)據(ju)、委(wei)托銀行扣收購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)還(huan)款(kuan)協議書、住房(fang)(fang)抵押承諾書。

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？

保險費(fei)(fei)、公證(zheng)費(fei)(fei)、抵押登記費(fei)(fei)。

155、等額本金還款法

等額本金(jin)還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)法(fa)是(shi)一(yi)種計算非常(chang)簡便，實用(yong)性(xing)很強的一(yi)處還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方式(shi)。基本算法(fa)原理是(shi)在還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)期內(nei)按期等額歸還(huan)(huan)(huan)(huan)本金(jin)，并同時還(huan)(huan)(huan)(huan)清當期未(wei)歸還(huan)(huan)(huan)(huan)的本金(jin)所產生的利(li)息(xi)。方式(shi)可以是(shi)按月(yue)還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)和按季還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)。

156、一次性還本付息法

現各銀行規定(ding)，貸款期(qi)限在一(yi)年以內（含一(yi)年），那么還款方(fang)式為到期(qi)一(yi)次(ci)性還本付息(xi)，即初(chu)期(qi)的貸款本金加上整個內的利息(xi)綜(zong)合。

157、權利質押貸款擔保

銀(yin)(yin)行(xing)可接受的(de)(de)(de)質(zhi)(zhi)押物是特定(ding)的(de)(de)(de)有(you)價(jia)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)和存單，有(you)價(jia)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)包括國(guo)庫(ku)券(quan)、金融債(zhai)券(quan)和銀(yin)(yin)行(xing)認可的(de)(de)(de)企業(ye)債(zhai)券(quan)，存單只(zhi)接收人(ren)民(min)(min)幣定(ding)期儲(chu)蓄(xu)存單。借款(kuan)(kuan)人(ren)申請(qing)質(zhi)(zhi)押擔(dan)保貸(dai)款(kuan)(kuan)，質(zhi)(zhi)押權利憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)所(suo)載(zai)(zai)金額(e)必須超過(guo)貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度，即質(zhi)(zhi)押權利憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)所(suo)載(zai)(zai)金額(e)要(yao)至(zhi)少(shao)大于(yu)貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度的(de)(de)(de)10%。各種債(zhai)券(quan)要(yao)經過(guo)銀(yin)(yin)行(xing)鑒定(ding)，證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明真實有(you)效，方(fang)可用(yong)于(yu)質(zhi)(zhi)押，人(ren)民(min)(min)幣定(ding)期儲(chu)蓄(xu)存單要(yao)有(you)開戶銀(yin)(yin)行(xing)的(de)(de)(de)鑒定(ding)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明及免掛失(shi)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明，借款(kuan)(kuan)人(ren)在(zai)與銀(yin)(yin)行(xing)簽訂貸(dai)款(kuan)(kuan)質(zhi)(zhi)押合(he)同的(de)(de)(de)同時(shi)，要(yao)將(jiang)有(you)價(jia)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)、存單等質(zhi)(zhi)押物交由(you)貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)保管，并由(you)貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)承擔(dan)保管責任，如(ru)果借款(kuan)(kuan)人(ren)要(yao)求進行(xing)公證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)，雙方(fang)可以到公證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)機關辦理公證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)手續(xu)，公證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)費(fei)用(yong)由(you)借款(kuan)(kuan)人(ren)承擔(dan)。選擇質(zhi)(zhi)押貸(dai)款(kuan)(kuan)擔(dan)保方(fang)式(shi)，要(yao)求居民(min)(min)家庭有(you)足(zu)額(e)的(de)(de)(de)金融資產，依靠這些金融資產完(wan)全可以滿足(zu)購(gou)房消費(fei)的(de)(de)(de)需要(yao)，只(zhi)是購(gou)房時(shi)難于(yu)變(bian)現或因變(bian)現會帶來(lai)一定(ding)損失(shi)而(er)不想變(bian)現。因此(ci)，采取質(zhi)(zhi)押方(fang)式(shi)，只(zhi)有(you)少(shao)數人(ren)才能做到。

158、個人住房擔保貸款？

中國人(ren)(ren)民銀行于1997年4月頒布了(le)《個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)管理(li)辦(ban)法(fa)》（該辦(ban)法(fa)在1998年5月進行了(le)修改）。按照該辦(ban)法(fa)的(de)定義，個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)是指借款(kuan)人(ren)(ren)或第(di)三人(ren)(ren)以所購住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和(he)其(qi)他具有(you)所有(you)權(quan)的(de)財(cai)產作為(wei)抵押物，或由(you)第(di)三人(ren)(ren)為(wei)其(qi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)提(ti)供保(bao)(bao)證，并承擔(dan)(dan)連(lian)帶責(ze)任(ren)的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)；借款(kuan)人(ren)(ren)到(dao)期不能(neng)償(chang)(chang)還(huan)還(huan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)本(ben)(ben)息的(de)，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)銀行有(you)權(quan)依法(fa)處理(li)其(qi)抵押物或要求保(bao)(bao)證的(de)承擔(dan)(dan)連(lian)帶償(chang)(chang)還(huan)本(ben)(ben)息責(ze)任(ren)。

159、住房公積金

是(shi)指國家機關、國有企業、城(cheng)鎮(zhen)集體企業、外商投資企業、城(cheng)鎮(zhen)私營企業及其他城(cheng)鎮(zhen)企業、事業單位、民辦非企業單位、社會(hui)團體及其在(zai)職職工繳存(cun)的長(chang)(chang)期住(zhu)(zhu)房(fang)儲金。它(ta)是(shi)一種長(chang)(chang)期性的住(zhu)(zhu)房(fang)儲金，具有社會(hui)保障(zhang)性質，是(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)實(shi)物分(fen)(fen)配向貨幣分(fen)(fen)配轉(zhuan)化的一種形式。

160、公積金貸款

公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)也就是個人(ren)住(zhu)房擔(dan)保委托(tuo)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，是由城市(shi)住(zhu)房資金(jin)管理中心(xin)及所屬分中心(xin)運用房改(gai)資金(jin)委托(tuo)銀(yin)行向(xiang)購買（含建(jian)造、大修）自住(zhu)住(zhu)房的(de)公(gong)積金(jin)交存人(ren)和離退休職工發放的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

161、申請住房公積金貸款的條件

凡住房(fang)公(gong)積金連續繳存6個月以上或累計繳存公(gong)積金一(yi)年以上，并且目前仍(reng)在繳存公(gong)積金，才有(you)資格申請。

162、公積金貸款的辦理程序

借款人填寫《早班審核(he)書》，并(bing)提交相關資(zi)料(liao)；資(zi)料(liao)報送住(zhu)房資(zi)金管(guan)理(li)中(zhong)心受理(li)、審核(he)。

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身份證、戶口(kou)簿(bu)、結(jie)婚證、收入證明(ming)、審核后購房(fang)合同一(yi)份，首付(fu)款(kuan)票(piao)據。

164、組合貸款

組合(he)貸款是(shi)公積金貸款與商業貸款的合(he)稱。

165、住房抵押貸款

所(suo)謂抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)就是抵(di)押(ya)(ya)人(ren)（購房(fang)者）向(xiang)抵(di)押(ya)(ya)權人(ren)（銀行(xing)(xing)）以(yi)(yi)所(suo)購房(fang)產(chan)作(zuo)貸(dai)(dai)款(kuan)抵(di)押(ya)(ya)，并同時簽(qian)定(ding)抵(di)押(ya)(ya)合同，以(yi)(yi)不轉(zhuan)移所(suo)有(you)權方(fang)式(shi)作(zuo)為(wei)按期歸還(huan)貸(dai)(dai)款(kuan)的擔(dan)保(bao)，并持(chi)公(gong)證的商品房(fang)預售合同向(xiang)有(you)關(guan)房(fang)產(chan)登(deng)記機關(guan)進行(xing)(xing)抵(di)押(ya)(ya)登(deng)記，當抵(di)押(ya)(ya)人(ren)按合同約定(ding)還(huan)清全部本息后，便(bian)可收回貸(dai)(dai)款(kuan)的擔(dan)保(bao)，并持(chi)經公(gong)證的商品房(fang)預售合同向(xiang)有(you)關(guan)房(fang)產(chan)登(deng)記機關(guan)進行(xing)(xing)抵(di)押(ya)(ya)登(deng)記，當抵(di)押(ya)(ya)人(ren)按合同約定(ding)還(huan)清全部本息后，便(bian)可收回“房(fang)屋所(suo)有(you)權證”與“土地使(shi)用(yong)證”。

166、商品房驗收合格

指(zhi)的是單體(ti)（即(ji)單幢樓盤(pan)）驗收(shou)合格(ge)。

167、商品房綜合驗收合格

指的是(shi)包含所有配套設施在內(nei)的全部建筑(zhu)物的驗收合(he)格。

168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？

房地產開發項目竣工(gong)，經(jing)驗(yan)收合格后，方可(ke)交付使用；未經(jing)驗(yan)收或者驗(yan)收不(bu)(bu)合格的，不(bu)(bu)得交付使用。

169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？

房屋交(jiao)付(fu)時，房地產開(kai)發企業應當根據(ju)《商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)實行(xing)質量(liang)(liang)保(bao)證書(shu)和住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用說(shuo)明(ming)書(shu)制度的規定(ding)》，向(xiang)買(mai)受人提供《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質量(liang)(liang)保(bao)證書(shu)》、《住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用說(shuo)明(ming)書(shu)》。

170、物業的竣工驗收

是指從物業形態上說，建筑商完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)了(le)一項最終(zhong)產品，開(kai)發商也(ye)完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)了(le)物業開(kai)發任務，這(zhe)時他們(men)之間所(suo)發生的一個法定手續(xu)。

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？

預(yu)售面積(ji)是指全部按建筑設(she)計(ji)圖上尺寸(cun)計(ji)算的房地產(chan)(chan)建筑面積(ji)，它只供房地產(chan)(chan)預(yu)售時使(shi)用；竣(jun)(jun)工(gong)面積(ji)是指房地產(chan)(chan)竣(jun)(jun)工(gong)后實測(ce)的面積(ji)或用與竣(jun)(jun)工(gong)房地產(chan)(chan)尺寸(cun)相(xiang)符的建筑設(she)計(ji)圖計(ji)算的建筑面積(ji)，它為房地產(chan)(chan)交易、租賃、抵押、竣(jun)(jun)工(gong)驗收、產(chan)(chan)權登(deng)記等提(ti)供依據。

172、物業管理

泛指一切有關房(fang)地產開(kai)發(fa)、經營、商品房(fang)銷售、租賃及售后服務。

173、入伙

指業主領取鑰匙，接房(fang)入住(zhu)。

174、業主委員會

業(ye)主(zhu)委員會是在物業(ye)管理(li)區(qu)域內(nei)代表全(quan)體(ti)業(ye)主(zhu)實施自治管理(li)的(de)組(zu)織。業(ye)主(zhu)委員會由(you)業(ye)主(zhu)大會從全(quan)體(ti)業(ye)主(zhu)中(zhong)選舉(ju)產生，是經政府部門批準成立的(de)代表物業(ye)全(quan)體(ti)業(ye)主(zhu)合(he)法權(quan)益的(de)社會團(tuan)體(ti)，其(qi)合(he)法權(quan)益受國(guo)家(jia)法律保護。

175、后房型時代

是指當一批(pi)經典戶(hu)型(xing)被(bei)大量復制，戶(hu)型(xing)設(she)計趨(qu)于同質化，合理的戶(hu)型(xing)設(she)計只是房地產產品的及格(ge)線時(shi)，小區(qu)的規模、位置(zhi)、環境、系統設(she)置(zhi)、安全指數(shu)、增值潛力等綜合因(yin)素(su)構成決定購買的重要砝碼(ma)。

176、健康住宅

是指能使居(ju)住者在身體(ti)上(shang)(shang)、精神(shen)上(shang)(shang)、社會以上(shang)(shang)完全(quan)處于良(liang)好狀態的住宅。

177、違法建筑

是指未(wei)經規劃(hua)(hua)土地主管部(bu)門(men)批(pi)準，未(wei)領取建(jian)(jian)設(she)(she)工程(cheng)規劃(hua)(hua)許可證或(huo)臨(lin)時建(jian)(jian)設(she)(she)工程(cheng)規劃(hua)(hua)許可證，擅自(zi)建(jian)(jian)筑(zhu)的建(jian)(jian)筑(zhu)物和構筑(zhu)物。

178、空鼓

局部面局材料與基(ji)層沒有(you)膠合劑(ji)或(huo)膠合劑(ji)沒有(you)起(qi)作用(yong)(yong)，用(yong)(yong)小槌輕擊有(you)空殼聲。如(ru)瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽(bao)和(he)，形成空鼓(gu)。

179、如何辦理裝修許可證？

首先由裝(zhuang)修申(shen)(shen)請(qing)者填(tian)寫申(shen)(shen)報材(cai)料進(jin)行申(shen)(shen)報，然(ran)后由房產管理(li)(li)局受(shou)理(li)(li)申(shen)(shen)報，經房管局光派人現場查(cha)勘(kan)后進(jin)行審(shen)批，最后是繳費和(he)領取許可(ke)證(zheng)；備齊如下(xia)材(cai)料：按要(yao)求填(tian)寫房屋(wu)裝(zhuang)修申(shen)(shen)請(qing)表一式(shi)二份，交驗房屋(wu)所有權證(zheng)，租賃的要(yao)提供房屋(wu)報有人同意裝(zhuang)修的書面意見(jian)及租賃合(he)同；裝(zhuang)修設計方案和(he)施工圖；承諾因裝(zhuang)修而(er)造成鄰里正常使用(yong)要(yao)負責(ze)維修或賠償的承諾書；辦理(li)(li)白蟻防(fang)治手續(xu)。

180、LOGO

即樓盤標識(shi)，樓盤獨(du)有的標志(zhi)，多見于廣告幅、旗、板(ban)牌以(yi)及外墻、售樓處。一(yi)般表現為圖案、美術字、字母等。

181、商品房預售須符合哪些條件？

（1）交付全部土(tu)地使用權出讓金，取得土(tu)地使用權證書；

（2）有建(jian)設工程規(gui)劃許(xu)可(ke)證；

（3）按提供預售的商(shang)品(pin)房(fang)計(ji)算，投(tou)入開發建設(she)資(zi)金達到工(gong)程(cheng)建設(she)總投(tou)資(zi)的25%以(yi)上，并已經(jing)確定施工(gong)進度和竣工(gong)交付日(ri)期

（4）向(xiang)縣級(ji)以上人民政(zheng)府房(fang)產管(guan)理部門(men)辦(ban)理預售(shou)登記，取得商(shang)品房(fang)預售(shou)許(xu)可證明(ming)。

182、哪(na)些(xie)情(qing)況(kuang)下，預售房購買(mai)者(zhe)可以要求取消預售房合同？

（1）房屋開發公司不(bu)能(neng)按照原定日(ri)期交付(fu)預購房屋；

（2）建成后的(de)房屋實際面(mian)(mian)積與(yu)預售(shou)房合同確(que)定的(de)面(mian)(mian)積不相(xiang)符；

（3）建成(cheng)后房屋建筑的(de)材(cai)料與預售合同所列建材(cai)不相符(fu)。

183、預售房轉讓

是(shi)購房者將購買的預(yu)售房轉讓(rang)給他方的行為(wei)。

184、業主

是(shi)物業的所有(you)人(ren)或物業的使(shi)用人(ren)。

185、房地產中介

是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經(jing)濟(ji)內部的各種社會經(jing)濟(ji)關系的紐帶。

186、地基和基礎

建(jian)筑(zhu)物(wu)下面直接(jie)(jie)承(cheng)受建(jian)筑(zhu)物(wu)重(zhong)量的(de)土(tu)層(ceng)稱為(wei)地基。建(jian)筑(zhu)物(wu)的(de)最下端與(yu)土(tu)壤直接(jie)(jie)接(jie)(jie)觸的(de)部分(fen)(fen)稱為(wei)基礎。基礎的(de)作用是承(cheng)受建(jian)筑(zhu)物(wu)全部重(zhong)量并將之分(fen)(fen)散傳遞給地基。

187、墻體

是(shi)維(wei)護分(fen)割構件(jian)，同時也可以是(shi)承(cheng)重(zhong)構件(jian)。在一般磚混(hun)結構房屋中(zhong)，墻(qiang)體是(shi)主(zhu)要的承(cheng)重(zhong)構件(jian)。

188、建筑用地面積

指城市規劃行政主管部門確定的(de)建設用地位置和界線所圍合的(de)用地之水平(ping)投影面(mian)積，不(bu)包(bao)括代征(zheng)的(de)面(mian)積。

189、建筑基底面積

是指建筑物首層(ceng)的建筑面積(ji)。

190、建筑高度

指建(jian)筑物室外地平面(mian)至外墻(qiang)面(mian)頂部的總高度。

191、建筑間距

指建筑(zhu)平面外輪廓線之間的距離。

192、停車場

指(zhi)在建設用地(di)內為停(ting)放(fang)機(ji)動車(che)和非機(ji)動車(che)須(xu)配置的場地(di)。停(ting)車(che)場面積小型汽(qi)車(che)按每車(che)位(wei)25平方米計算(suan)，自行車(che)按每車(che)位(wei)1.2平方米計算(suan)。

193、智能住宅

是將住(zhu)宅(zhai)內各種(zhong)電氣設(she)施納入計(ji)算機網絡系統進行綜合管理，使其具有高效率的服(fu)務功能，可提(ti)供安全、便利、舒適的住(zhu)宅(zhai)環境(jing)。

194、房地產市場調研

是以房(fang)地產為特定的(de)商品對象，對相(xiang)關的(de)市(shi)場(chang)(chang)信息(xi)進行系統的(de)收集(ji)、整理、記錄和分析，進而對房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)進行研究(jiu)與預測(ce)，為決策(ce)者了(le)解房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)變動趨勢，制定公(gong)司營(ying)業計劃(hua)，擬(ni)訂(ding)經營(ying)策(ce)略(lve)提供(gong)參考與建(jian)議。

195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？

（1）產品分析；

（2）價格組(zu)合；

（3）廣告策略；

（4）銷售執(zhi)行(xing)。

196、如何填寫樓盤市調詳表？

（1）產品：

A、地段；

B、公司組成；

C、基(ji)本(ben)參數；

D、建筑類別；

E、面積與戶(hu)型；

F、建(jian)材裝潢·公(gong)用設施(shi)；

G、施工進度·交房日期。

（2）價格：

A、單價；

B、總價；

C、付款方式。

（3）廣告：

A、接待中心；

B、廣告媒體；

C、數量強制；

D、主要訴求；

E、來(lai)電來(lai)人。

（4）銷售：

A、銷售率；

B、客源分析。

（5）總結：

A、成功點；

B、失敗點；

C、建議。

197、商品房銷售面積

商品房銷售面積(ji)=套(tao)內建筑(zhu)面積(ji)+分攤的(de)公用建筑(zhu)面積(ji)

198、分攤公用建筑面積的計算方法

分攤公用建(jian)筑面積(ji)=套內建(jian)筑面積(ji)×公用建(jian)筑面積(ji)分攤系(xi)數

公(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)積分攤系(xi)數=公(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)積/套內建(jian)筑面(mian)積之和

公用建筑面積(ji)(ji)(ji)=整幢建筑的面積(ji)(ji)(ji)－套(tao)內建筑面積(ji)(ji)(ji)之和－不應分攤的建筑面積(ji)(ji)(ji)

199、“五證”包括什么？

商品房(fang)“五證(zheng)”包括：建設用(yong)地(di)規劃許可證(zheng)、建設工程規劃許可證(zheng)、國有土地(di)使用(yong)證(zheng)、建設工程開(kai)工證(zheng)、商品房(fang)預(yu)售(shou)許可證(zheng)。

200、“二書”

是(shi)指(zhi)建設部為了(le)加強對商品(pin)房的質(zhi)量(liang)管理(li)與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質(zhi)量(liang)保證書和新建住宅使用說明書。