史上最全的房地產基礎知識

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

房地(di)產專(zhuan)業知識200問

1、房產

是指(zhi)房屋經濟形態(tai)，在(zai)法律上有明確的(de)權屬關系，在(zai)不(bu)同的(de)所有者和使用者之間可以進行出租(zu)出售(shou)或作其它用途的(de)房屋。

2、地產

是(shi)指土地(di)(di)財產(chan)，在法(fa)律上(shang)有(you)明確的權(quan)屬關(guan)系，地(di)(di)產(chan)包(bao)含地(di)(di)面及其上(shang)下空間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的根本區別也(ye)就(jiu)是(shi)有(you)無(wu)權(quan)屬關(guan)系。

3、房地產

是(shi)房產和(he)(he)地產的總稱。是(shi)指土地及附著(zhu)在土地上(shang)的人工構筑(zhu)物和(he)(he)建筑(zhu)物及其(qi)附帶(dai)的各種權利（所(suo)有權、管理權、轉讓權等）。

4、房地產業

是(shi)以土地(di)和建筑物為(wei)經(jing)營為(wei)對象(xiang)，從事房地(di)產開(kai)發(fa)、建設、經(jing)營、管理以及維修、裝飾和服務的集(ji)多種經(jing)濟活動為(wei)一體的綜合(he)性產業。

5、房地產開發

是指在依法(fa)取得土地使(shi)用權的(de)土地上按照使(shi)用性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土地開發

是將“生地(di)”開發成可供使用的土地(di)。

7、土地所有制

現(xian)行(xing)全部土(tu)(tu)地(di)(di)實(shi)行(xing)的是社會主義(yi)土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制，分為(wei)全民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制（即(ji)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)）和(he)勞動(dong)群(qun)眾集體(ti)(ti)制（即(ji)集體(ti)(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)）兩(liang)種形式(shi)。其(qi)中，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)(tu)地(di)(di)全部屬(shu)于國(guo)(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)；農村和(he)城(cheng)市(shi)(shi)郊區的土(tu)(tu)地(di)(di)法律(lv)規定(ding)屬(shu)于國(guo)(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)的以(yi)外(wai)，屬(shu)于集體(ti)(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)；宅基地(di)(di)和(he)自(zi)留地(di)(di)、自(zi)留山，屬(shu)于集體(ti)(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)；礦物、水(shui)流、森林(lin)(lin)、山嶺、草原(yuan)、荒地(di)(di)、灘(tan)涂(tu)等(deng)自(zi)然資(zi)源，屬(shu)于國(guo)(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，由法律(lv)規定(ding)屬(shu)于集體(ti)(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，森林(lin)(lin)、山嶺、草原(yuan)、荒地(di)(di)、灘(tan)涂(tu)除外(wai)。但地(di)(di)上(shang)建筑物既可以(yi)為(wei)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，也可以(yi)為(wei)集體(ti)(ti)、單位和(he)個人所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。因此，同一(yi)宗房地(di)(di)產，其(qi)土(tu)(tu)地(di)(di)與地(di)(di)上(shang)建筑物的所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)往往是不一(yi)致的。

8、集體土地

是(shi)指農村(cun)集體所有(you)的土(tu)地。

9、征用土地

指(zhi)國家為了公共利益的(de)(de)需要，可(ke)依照法律規定對集體所有(you)的(de)(de)土地實行征(zheng)用(yong)。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡與省市規劃國土(tu)簽訂(ding)《土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權出讓合(he)同(tong)書》的用(yong)(yong)地(di)(di)，其(qi)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)年(nian)(nian)限按國家規定執行。即：居住用(yong)(yong)地(di)(di)七(qi)十(shi)年(nian)(nian)；工業(ye)用(yong)(yong)地(di)(di)五(wu)十(shi)年(nian)(nian)；教育、科技、文化、衛(wei)生、體育用(yong)(yong)地(di)(di)五(wu)十(shi)年(nian)(nian)；商業(ye)、旅游、娛樂(le)用(yong)(yong)地(di)(di)四(si)十(shi)年(nian)(nian)；綜(zong)合(he)用(yong)(yong)地(di)(di)或者其(qi)他用(yong)(yong)地(di)(di)五(wu)十(shi)年(nian)(nian)。另外，加(jia)油站、加(jia)氣站用(yong)(yong)地(di)(di)為二(er)十(shi)年(nian)(nian)。

11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房(fang)(fang)屋一(yi)(yi)經購買并取得產權后(hou)(hou)，即作為(wei)業(ye)主(zhu)個人所有的(de)財(cai)產，并無居住年限的(de)限制，擔(dan)對(dui)該(gai)(gai)房(fang)(fang)屋所占用范圍內的(de)土地(di)來說，因為(wei)土地(di)除(chu)屬于集體(ti)所有的(de)外，均屬于國(guo)家所有。業(ye)主(zhu)所取得的(de)為(wei)該(gai)(gai)土地(di)的(de)一(yi)(yi)定年限的(de)使(shi)(shi)用權。住宅用地(di)的(de)土地(di)使(shi)(shi)用時(shi)間為(wei)50—70年，自開發商取得該(gai)(gai)土地(di)使(shi)(shi)用證書之日起(qi)計算。在該(gai)(gai)土地(di)使(shi)(shi)用年限屆滿(man)后(hou)(hou)，土地(di)將由國(guo)家收回。業(ye)主(zhu)可以在繼(ji)續(xu)交(jiao)納土地(di)出讓金或使(shi)(shi)用費的(de)前提下，繼(ji)續(xu)使(shi)(shi)用該(gai)(gai)土地(di)。

12、合作建房

是指以一方(fang)提(ti)供土地(di)使用權(quan)，另一方(fang)或多方(fang)提(ti)供資金合作開發(fa)房地(di)產(chan)的房地(di)產(chan)開發(fa)形式。

13、土地所有權

土(tu)(tu)地(di)所有權(quan)是指(zhi)國家或(huo)集(ji)體經濟組織(zhi)對國家土(tu)(tu)地(di)和集(ji)體土(tu)(tu)地(di)依(yi)法享有的(de)占有、使用、收益和處分的(de)權(quan)能。

14、土地使用權的出讓

指國家以協議(yi)、招標、拍賣的方式將土(tu)地所有權在(zai)一定年限內(nei)出讓給土(tu)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)者(zhe)，由使(shi)(shi)(shi)用(yong)者(zhe)向國家支付土(tu)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)權出讓金的行為。

15、土地使用權轉讓

是指土(tu)地使(shi)用者通(tong)過出售、交換、贈與(yu)和繼(ji)承的(de)方式將土(tu)地使(shi)用權再轉移的(de)行為。

16、土地使用權劃撥

是指政府(fu)無償(chang)將土地(di)撥(bo)發給使用者使用，一般沒有使用期限的(de)限制(zhi)。以(yi)無償(chang)劃撥(bo)取(qu)得的(de)土地(di)使用權，其出讓(rang)須經政府(fu)及土地(di)管(guan)理部門同(tong)意，交補交出讓(rang)金后方可進行轉讓(rang)、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是產籍？

我(wo)們通(tong)常所指的地(di)(di)籍、產籍、房地(di)(di)產籍是同一概念。它是指土(tu)地(di)(di)的自然狀(zhuang)況(kuang)、社會經濟(ji)狀(zhuang)況(kuang)和(he)法律狀(zhuang)況(kuang)的調查與登(deng)記(ji)(ji)，包括了土(tu)地(di)(di)產權的登(deng)記(ji)(ji)和(he)土(tu)地(di)(di)分(fen)類(lei)面積等內(nei)容。具(ju)體(ti)來講，是對在房地(di)(di)產調查登(deng)記(ji)(ji)過(guo)程產生的各種圖表、證件等登(deng)記(ji)(ji)資(zi)料，經過(guo)整理(li)、加(jia)工、分(fen)類(lei)而形成的圖、檔、卡、冊等資(zi)料的總稱。

18、生地

指空間地(di)、田地(di)、未(wei)開(kai)墾地(di)等不具(ju)備使用條件的土地(di)。

19、熟地

指(zhi)三通一(yi)平或七通一(yi)平，具備使用(yong)條件(jian)的土地。

20、宗地

是地籍(ji)的最小單元，是指以(yi)權(quan)屬界線組成的封閉(bi)地塊。

21、宗地圖

是土地使用合同書附(fu)圖(tu)及房地產登記卡附(fu)圖(tu)。它反映(ying)一(yi)宗(zong)(zong)地的(de)基(ji)本情況。包括：宗(zong)(zong)地權屬界(jie)線、界(jie)址(zhi)點(dian)位(wei)置、宗(zong)(zong)地內建筑位(wei)置與(yu)性質、與(yu)相鄰宗(zong)(zong)地的(de)關系等。

22、證書附圖

即房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)后面的(de)附圖，是(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)證的(de)重要組成部分，主要反映權利(li)人擁有的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)情況(kuang)及房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)所在宗地(di)(di)情況(kuang)。

23、樓花

一(yi)詞(ci)最早源(yuan)自香港是指未(wei)(wei)完工的物業（即在建(jian)物業），另(ling)一(yi)說法(fa)即指未(wei)(wei)正式交付之(zhi)前的商(shang)品房(fang)。

24、期房

是(shi)指消費者(zhe)在購買(mai)時不具備即(ji)買(mai)即(ji)可(ke)入住的商品(pin)房(fang)(fang)，即(ji)房(fang)(fang)地產開(kai)發商品(pin)房(fang)(fang)預售(shou)(shou)許可(ke)證開(kai)始(shi)至取得房(fang)(fang)地產權證大產證為(wei)止，所(suo)出(chu)售(shou)(shou)商品(pin)房(fang)(fang)稱為(wei)期房(fang)(fang)。消費者(zhe)在購買(mai)期房(fang)(fang)時應簽商品(pin)房(fang)(fang)預售(shou)(shou)合同(tong)。

25、 現房

是(shi)指消費者在購買(mai)時具備即(ji)買(mai)即(ji)可(ke)入住(zhu)的商(shang)(shang)品房，即(ji)開發商(shang)(shang)已(yi)辦妥所(suo)售(shou)的商(shang)(shang)品房的大產證的商(shang)(shang)品房，與消費者簽訂商(shang)(shang)品詳(xiang)盡(jin)買(mai)賣合同后，立(li)即(ji)可(ke)以辦理入住(zhu)并(bing)取得產權證。

26、毛坯房

房(fang)地(di)產(chan)商(shang)交付屋內只有(you)門(men)(men)框沒有(you)門(men)(men)，墻面地(di)面僅(jin)做基礎處(chu)(chu)理(li)而未做表面處(chu)(chu)理(li)的房(fang)叫毛坯房(fang)。

27、成品房

是指對墻面、天花(hua)、門套(tao)、地板實行裝(zhuang)修。

（1） 內墻面為普(pu)通仿瓷涂料；

（2） 客廳樓(lou)地板為(wei)普通瓷(ci)磚(zhuan)；

（3） 普通鋁(lv)合(he)金窗；

（4） 普(pu)通膠合板(ban)門。

28、商品房

是指以完全的市場價(jia)格(ge)向購房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月(yue)30日(ri)以前建成(cheng)尚(shang)未售出的商品住房（可免交契稅）。

30、存量房

即(ji)二手房的書面稱(cheng)呼，是相(xiang)對(dui)首次成交的商品(pin)房而言。

31、二手房

通常是指再次進行買賣交易(yi)的(de)住(zhu)(zhu)房。個(ge)人(ren)購買的(de)新竣(jun)工的(de)商品房、經(jing)濟適(shi)用住(zhu)(zhu)房及單位自建住(zhu)(zhu)房，辦完產權證后，再次上市買賣，這些都(dou)稱為二手房。

32、經濟適用房

根(gen)據北京(jing)(jing)市(shi)(shi)人民政府辦公廳(ting)京(jing)(jing)政發【1998】第54號文件，經(jing)濟適(shi)用住(zhu)房是面向中低收(shou)入家(jia)庭的普通住(zhu)宅；要(yao)體現(xian)適(shi)用、經(jing)濟、美(mei)觀、安全、衛生、便(bian)利的原則；布局要(yao)符合城(cheng)市(shi)(shi)規劃的要(yao)求；使用功能要(yao)滿(man)足居(ju)民基本生活的需要(yao)；建(jian)設(she)標(biao)準要(yao)根(gen)據北京(jing)(jing)市(shi)(shi)“九(jiu)五”住(zhu)宅建(jian)設(she)標(biao)準，結合市(shi)(shi)場需求確(que)定。

33、房改房

在房(fang)(fang)改政策出臺后(hou)，國(guo)家機關、企事業(ye)單位的職(zhi)工需要(yao)按規(gui)定將(jiang)目(mu)前居住的房(fang)(fang)子購買下來(lai)，我們把為類公房(fang)(fang)稱之為房(fang)(fang)改房(fang)(fang)。

34、安居房分為哪幾種？

安(an)居(ju)房(fang)包括按規定出(chu)(chu)售出(chu)(chu)租(zu)給國家機(ji)關、事業單(dan)位、企業單(dan)位職工的(de)準成(cheng)本(ben)房(fang)、全成(cheng)本(ben)房(fang)、全成(cheng)本(ben)微(wei)利房(fang)和社會微(wei)利房(fang)。

35、個人住房基金

有些單位建立了(le)個人住房基(ji)金(jin)。職(zhi)工(gong)個人住房基(ji)金(jin)是(shi)由(you)個人的(de)勞動(dong)收入積(ji)累而成的(de)基(ji)金(jin)，其中(zhong)一(yi)部(bu)分(fen)是(shi)根據政策(ce)規定從(cong)收入中(zhong)提取(qu)得到(dao)（主要指(zhi)公積(ji)金(jin)）；另一(yi)部(bu)分(fen)則是(shi)自愿(yuan)儲蓄部(bu)分(fen)則采取(qu)存款(kuan)自愿(yuan)，取(qu)款(kuan)自由(you)的(de)管理辦法。

36、住房補貼

住(zhu)房(fang)(fang)(fang)補(bu)貼(tie)是(shi)(shi)國家(jia)為(wei)職工解決住(zhu)房(fang)(fang)(fang)問(wen)題而給(gei)予的(de)(de)補(bu)貼(tie)資助，即將單位(wei)原有用于(yu)建房(fang)(fang)(fang)、購(gou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)資金(jin)轉(zhuan)化(hua)為(wei)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)補(bu)貼(tie)，分次（如按月）或一(yi)次性地(di)發(fa)給(gei)職工，再由(you)職工到住(zhu)房(fang)(fang)(fang)市場上(shang)通過(guo)購(gou)買或租賃等方式(shi)解決自(zi)己的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)問(wen)題。住(zhu)房(fang)(fang)(fang)補(bu)貼(tie)發(fa)放的(de)(de)原則是(shi)(shi)：堅(jian)持效(xiao)率(lv)優先，兼(jian)顧公平的(de)(de)原則，由(you)各地(di)政府根據當地(di)經濟(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)平均(jun)價格、平均(jun)工資，以及職工應(ying)享有的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)面積等因素(su)具(ju)體(ti)確定。

37、房屋的折舊

房(fang)屋(wu)折(zhe)舊(jiu)(jiu)是(shi)逐(zhu)步回(hui)收房(fang)屋(wu)投資的形(xing)式，即房(fang)屋(wu)的折(zhe)舊(jiu)(jiu)費(fei)。折(zhe)舊(jiu)(jiu)費(fei)是(shi)指房(fang)屋(wu)建(jian)造價(jia)值(zhi)的平均損耗。房(fang)屋(wu)在長期的使用中，雖然(ran)保留原有的實物形(xing)態，但由(you)于自(zi)然(ran)損耗和人為的損耗，客觀存在的價(jia)值(zhi)也會逐(zhu)漸減少(shao)(shao)。這部分因(yin)損耗而(er)減少(shao)(shao)的價(jia)值(zhi)，以貨幣形(xing)態來(lai)表現，就是(shi)折(zhe)舊(jiu)(jiu)費(fei)。確(que)定折(zhe)舊(jiu)(jiu)費(fei)的依據是(shi)建(jian)筑造價(jia)殘值(zhi)、清理費(fei)用和折(zhe)舊(jiu)(jiu)年限。

38、房屋的所有權

是指(zhi)對(dui)房屋(wu)全面支配(pei)的權(quan)利。房屋(wu)的所有(you)權(quan)分為占有(you)權(quan)、使用權(quan)、收(shou)益權(quan)和處分權(quan)四項權(quan)能，這也(ye)是房屋(wu)所有(you)權(quan)的四項基本內(nei)容。

39、房屋的占有權

通常由(you)(you)所(suo)有權人來(lai)行使(shi)，但有時也由(you)(you)別人來(lai)行使(shi)，這就是使(shi)用權與所(suo)有權分離的情(qing)況。

40、房屋的使用權

是對房屋(wu)的實際利(li)用權(quan)利(li)。通過一定法律契(qi)約(yue)，非房屋(wu)所(suo)有權(quan)人(ren)也可(ke)獲得(de)房屋(wu)的使(shi)用權(quan)。

41、房屋的收益權

是指房(fang)(fang)主收(shou)取(qu)房(fang)(fang)屋財產(chan)所產(chan)生的(de)各種收(shou)益。

42、房屋的處分權

是所有權(quan)中(zhong)一(yi)項(xiang)最基本的權(quan)能。房屋的處(chu)分(fen)權(quan)由房主行(xing)使。有時房屋處(chu)分(fen)權(quan)也受到一(yi)定(ding)的限制(zhi)。

43、 房地產交易形式

房(fang)(fang)地(di)產市場的房(fang)(fang)地(di)產交(jiao)易(yi)(yi)形(xing)式(shi)主要有兩(liang)種：地(di)產交(jiao)易(yi)(yi)形(xing)式(shi)與房(fang)(fang)產交(jiao)易(yi)(yi)形(xing)式(shi)。

44、住宅的“全部產權”

是指(zhi)按市場價和成本價購買的房(fang)(fang)屋，購房(fang)(fang)者擁有全部產權(quan)。經濟適用(yong)房(fang)(fang)亦屬于(yu)全部產權(quan)。

45、住宅的“部分產權”

是指(zhi)職工按標(biao)準價購(gou)(gou)買的(de)公有住宅。在國家規(gui)定的(de)住房(fang)面積之內，職工按標(biao)準價購(gou)(gou)房(fang)后只擁有部分(fen)產(chan)權(quan)，可以繼承和出售，但出售時原產(chan)權(quan)單(dan)位有優先(xian)購(gou)(gou)買權(quan)，售房(fang)的(de)收入在扣除有關稅費后，按個人和單(dan)位所占的(de)產(chan)權(quan)比例(li)分(fen)配(pei)。

46、 房產互換

是(shi)房屋所(suo)有人或使用人之間，在相互(hu)自愿的基礎上，采用等價(jia)不(bu)等價(jia)加補償的方(fang)式相互(hu)交換(huan)住房的行為。一般分為所(suo)有權互(hu)換(huan)和使用權互(hu)換(huan)兩種形(xing)式。

47、建筑物

是指人工建造而(er)成的房屋和構(gou)筑(zhu)物，如墻(qiang)體、樓地層、樓梯(ti)、門窗基(ji)礎。

48、構筑物

是(shi)指建筑物中除房屋以外的東西(xi)，人們(men)一般直(zhi)接在(zai)內進行(xing)生(sheng)產(chan)和生(sheng)活(huo)活(huo)動，如煙囪(cong)、水井、道路、橋(qiao)梁等(deng)。

49、商品房的結構

售房(fang)的樓書(shu)常見用(yong)語，房(fang)屋架構(gou)可分為磚(zhuan)混(hun)結構(gou)、磚(zhuan)木結構(gou)和鋼筋混(hun)凝土(tu)結構(gou)。

50、磚混結構

主要是(shi)磚墻(qiang)承重，部分是(shi)鋼盤混凝土承重的結構。

51、磚木結構

主要(yao)承重構(gou)件是由用磚(zhuan)和木兩種材料制成的結構(gou)。

52、鋼筋混凝土結構

主要承重構(gou)件是由鋼筋和(he)混凝(ning)土制(zhi)成的結構(gou)。

53、住宅的開間

就是住宅的寬度。

54、住宅的進深

就是指住宅的實(shi)際長(chang)度。

55、住宅的層高

是(shi)指下層(ceng)地板面(mian)或樓(lou)板面(mian)到上層(ceng)樓(lou)層(ceng)面(mian)之(zhi)間的距離(li)，也就是(shi)一層(ceng)房屋的高度。

56、住宅的凈高

是指下層地板面(mian)(mian)或樓板上表(biao)面(mian)(mian)到上層樓板下表(biao)面(mian)(mian)之(zhi)間(jian)的距離(li)。

57、居住小區總用地

是包括住宅(zhai)總(zong)(zong)用(yong)地(di)，公共(gong)建(jian)筑(zhu)設施總(zong)(zong)用(yong)地(di)，道路、廣場用(yong)地(di)、庭(ting)院(yuan)、綠化用(yong)地(di)的總(zong)(zong)和(he)。

58、住宅總用地

指(zhi)低層(ceng)、多層(ceng)、中高(gao)層(ceng)、高(gao)層(ceng)以及住宅用地面積的總(zong)和。

59、公建總用地

指小(xiao)區內部公共建(jian)筑占地(di)面(mian)積的(de)總和。

60、房屋的基底面積

房屋(wu)的基底(di)面積是指建筑物(wu)底(di)層勒腳以(yi)上外圍水平(ping)投影面積。

61、道路、廣場用地

指(zhi)小區內主次(ci)干道、支道、人(ren)行道、綠化帶(dai)中(zhong)間(jian)寬度大于1.5米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面(mian)的場地面(mian)積之和。

62、庭院、綠化面積

指(zhi)小區內(nei)集中(zhong)綠(lv)化帶、小公園、住宅間集中(zhong)種(zhong)植花木、草地、假山、花架、水榭(xie)、水池，以及公共(gong)活動(dong)場所等為小區所有居(ju)住人員共(gong)同使(shi)用權的(de)綠(lv)化面積的(de)總和。

63、人均總占地面積（平均米/人）

人均總(zong)占(zhan)地面積=建筑(zhu)紅線內總(zong)用地/本小區(qu)規劃居住總(zong)人數。

64、人均住宅用地面積（平方米/人）

人(ren)均住(zhu)宅(zhai)用(yong)地面積=小區(qu)內總住(zhu)宅(zhai)用(yong)地/本小區(qu)規劃居(ju)住(zhu)總人(ren)數。

65、總建筑面積（平方米）

指小(xiao)區內住宅、公(gong)共建筑、人防地(di)下(xia)室面積總和(he)。

66、住宅的建筑面積

亦稱建(jian)筑展開面(mian)積，它是指住宅(zhai)建(jian)筑外墻外圍線測定的各層(ceng)平面(mian)面(mian)積之和(he)。它是表(biao)示一個建(jian)筑物規(gui)模大小的經濟指標。它包(bao)括三項，即(ji)使(shi)用(yong)面(mian)積、輔助(zhu)面(mian)積和(he)結構面(mian)積。

67、結構面積

是指房屋建筑中外(wai)墻(qiang)，內墻(qiang)柱等結構構件所占面積的總和(he)。

68、使用面積

是指建(jian)筑物(wu)各(ge)層平面中直接為生(sheng)產或生(sheng)活(huo)使用的凈面積的總(zong)和。

69、輔助面積

指臥室以(yi)外的凈面積，包括過(guo)道、衛(wei)生間、廚房、儲藏室、陽臺(tai)等。

70、公用面積

是指住宅樓(lou)內(nei)為住戶(hu)方便出入，正(zheng)常(chang)交(jiao)往保障(zhang)生(sheng)自學成才而設置(zhi)的(de)公共走廊、樓(lou)梯、電(dian)梯間等所占面(mian)積總(zong)和(he)，并按棟或單元戶(hu)數按比率分攤。

71、套內建筑面積

房屋按套(tao)(tao)（單(dan)元）計算(suan)的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積為套(tao)(tao)（單(dan)元）門內范圍的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積，包括套(tao)(tao)（單(dan)元）內的(de)使用(yong)面(mian)(mian)積、墻體(ti)面(mian)(mian)積及(ji)陽(yang)臺(tai)面(mian)(mian)積。

72、套內墻體面積

是套(tao)(tao)內(nei)使用空(kong)間(jian)(jian)周(zhou)圍的(de)(de)(de)(de)維護或(huo)承重(zhong)墻(qiang)體(ti)(ti)或(huo)其它承重(zhong)支撐體(ti)(ti)所(suo)占的(de)(de)(de)(de)面(mian)(mian)積，其中(zhong)各套(tao)(tao)之間(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)分(fen)隔墻(qiang)和套(tao)(tao)與公共(gong)建(jian)筑空(kong)間(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)分(fen)割以及外墻(qiang)（包括山墻(qiang)）等共(gong)有墻(qiang)，均按(an)水平投(tou)影面(mian)(mian)積的(de)(de)(de)(de)一半計(ji)入套(tao)(tao)內(nei)墻(qiang)體(ti)(ti)面(mian)(mian)積。套(tao)(tao)內(nei)自由墻(qiang)體(ti)(ti)按(an)水平投(tou)影面(mian)(mian)積全部計(ji)入套(tao)(tao)內(nei)墻(qiang)體(ti)(ti)面(mian)(mian)積。

73、公用建筑面積

各產(chan)權(quan)主體共(gong)同占(zhan)有或(huo)共(gong)同使(shi)用(yong)權(quan)的(de)建筑面(mian)(mian)積(ji)，指(zhi)各套(tao)（單(dan)元）以(yi)外為各戶共(gong)同使(shi)用(yong)，不(bu)可分割的(de)建筑面(mian)(mian)積(ji)。

74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

如(ru)有面(mian)(mian)積(ji)分(fen)割的(de)文(wen)件或(huo)協議(yi)，應按其文(wen)件或(huo)協議(yi)分(fen)攤計算；如(ru)無分(fen)割文(wen)件或(huo)協議(yi)，按規定的(de)公用(yong)面(mian)(mian)積(ji)分(fen)攤原則進行分(fen)攤計算。

75、哪些公用面積應分攤？

應分攤的(de)(de)公用(yong)建筑(zhu)(zhu)面積包括套(tao)（單元）門以外的(de)(de)室(shi)(shi)內(nei)外樓梯(ti)、內(nei)外廊(lang)、公共門廳、通(tong)道、電(dian)(dian)梯(ti)、配電(dian)(dian)房(fang)、設備(bei)層(ceng)、設備(bei)用(yong)房(fang)、結(jie)構轉換(huan)層(ceng)、技(ji)術層(ceng)、空(kong)調機(ji)房(fang)、消防控制室(shi)(shi)、為整棟(dong)樓層(ceng)服務的(de)(de)值班衛室(shi)(shi)、建筑(zhu)(zhu)物內(nei)的(de)(de)垃(la)圾以及突(tu)出屋面有圍(wei)護結(jie)構的(de)(de)樓梯(ti)間、電(dian)(dian)梯(ti)機(ji)房(fang)、水箱(xiang)間等。

76、哪些公用面積不能分攤？

不能分攤的(de)公(gong)(gong)用面(mian)(mian)積(ji)為底層架(jia)空(kong)層中作(zuo)為公(gong)(gong)共(gong)使(shi)用的(de)機動車庫(ku)、非機動車庫(ku)、公(gong)(gong)共(gong)開放空(kong)間、城市公(gong)(gong)共(gong)通道(dao)、沿(yan)街的(de)騎樓作(zuo)為公(gong)(gong)共(gong)開放使(shi)用的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)、消防(fang)避難層；為多棟建(jian)筑物使(shi)用的(de)配電房；公(gong)(gong)民防(fang)護地(di)下室(shi)以(yi)及地(di)面(mian)(mian)車庫(ku)、地(di)下設備用房等。

77、套內陽臺建筑面積

套內陽臺(tai)(tai)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)均按(an)陽臺(tai)(tai)外圍與房屋外墻之間的水(shui)平(ping)(ping)投(tou)影面(mian)積(ji)計算(suan)。其中封閉(bi)的陽臺(tai)(tai)按(an)水(shui)平(ping)(ping)投(tou)影全(quan)部(bu)計算(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)，未封閉(bi)的陽臺(tai)(tai)按(an)水(shui)平(ping)(ping)投(tou)影的一半計算(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)。

78、套內使用面積

指套內(nei)住戶獨自使(shi)用(yong)的面(mian)(mian)積，一般包括臥室(shi)、廚房、衛生間、過廳、起居室(shi)、內(nei)走道、陽臺、壁柜(ju)等凈(jing)面(mian)(mian)積的總和。

79、套外使用面積

指套(tao)外全體住宅的公共使用面積，如樓(lou)梯間、電(dian)梯間、公共走道、公共用房等。

80、建筑容積率

是指項目(mu)規劃(hua)建設(she)(she)用(yong)地范圍內全部建筑(zhu)面積與規劃(hua)建設(she)(she)用(yong)地面積之比(bi)。

81、建筑密度

即建(jian)筑覆蓋率(lv)，指項目用地(di)范圍內所(suo)有基底(di)面積之和與規劃建(jian)設用地(di)之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小區(qu)內總居住人數/小區(qu)內占地面積（公頃）。

83、平均每平方米造價（元）

平(ping)均每平(ping)方米造價建(jian)筑物總造價/建(jian)筑面積。

84、使用面積系數K1（%）

使(shi)用面積(ji)(ji)系數(shu)=總(zong)使(shi)用面積(ji)(ji)（平方米）/總(zong)建筑面積(ji)(ji)（平方米）×100%。

85、居住面積系數K2（%）

居住(zhu)面積(ji)系數=總居住(zhu)面積(ji)（平(ping)方米(mi)）/總建筑(zhu)面積(ji)（平(ping)方米(mi)）×100%。

86、結構面積系數K3（%）

結構面(mian)積系數=總結構面(mian)積（平方(fang)米）/總建筑(zhu)面(mian)積（平方(fang)米）×100%。

87、綠地率

是指(zhi)規(gui)劃(hua)建(jian)(jian)設(she)(she)用地范(fan)圍內的綠地面(mian)(mian)積(ji)(ji)與規(gui)劃(hua)建(jian)(jian)設(she)(she)用地面(mian)(mian)積(ji)(ji)之(zhi)比。

88、綠化率

是指(zhi)植被(bei)垂直面積(ji)(ji)與規劃建設(she)用(yong)地面積(ji)(ji)之比。

89、銷售率

指(zhi)售出的(de)戶(hu)數占(zhan)可銷的(de)總戶(hu)數的(de)比例。

90、得房率

指套（單元(yuan)）內(nei)建筑(zhu)(zhu)面積與套建筑(zhu)(zhu)面積的比(bi)率。

91、公共能耗費

是(shi)小區共(gong)(gong)用(yong)部位、共(gong)(gong)用(yong)設(she)備和公(gong)(gong)共(gong)(gong)設(she)施及在公(gong)(gong)共(gong)(gong)性服務中所(suo)發生的水、電、煤等能(neng)源消耗(hao)，被稱為公(gong)(gong)共(gong)(gong)能(neng)耗(hao)，由(you)此所(suo)產生的費用(yong)為公(gong)(gong)共(gong)(gong)能(neng)耗(hao)費。

92、商品房預售

俗(su)稱(cheng)“賣樓花”，即在房(fang)地產尚未建成(cheng)以前，房(fang)地產的經銷商(shang)在取得受(shou)買人一定數量的定金后，將期房(fang)出售給受(shou)買人。

93、商品房現售

是指(zhi)房地產開發(fa)企(qi)業將竣(jun)工驗收合格的商品房出(chu)售給買(mai)受人(ren)(ren)，并(bing)由買(mai)受人(ren)(ren)支(zhi)付房價款(kuan)的行為。

94、外銷房

是(shi)指房地產開發企業按政府外資工作主管部(bu)門的(de)規定，通過實行土(tu)地批租形式(shi)，報政府計劃主管部(bu)門列入正式(shi)項目計劃，建成后用(yong)于向境(jing)內(nei)境(jing)外出售的(de)住宅、商業用(yong)房及(ji)其它(ta)建筑物。

95、內銷房

是指房地(di)產(chan)開(kai)發企業(ye)通過(guo)(guo)實(shi)行土地(di)使(shi)用權出(chu)讓形式，經過(guo)(guo)政府主(zhu)管部(bu)門審批(pi)，建(jian)成后用于在國內范(fan)圍（目前不包括香港特(te)別(bie)行政區(qu)、澳門和(he)臺灣）出(chu)售的(de)住宅(zhai)、商業(ye)用房及其(qi)它建(jian)筑(zhu)物。

96、規劃形態

是指這一(yi)項目的具體(ti)建(jian)筑構(gou)成(cheng)(cheng)，譬如一(yi)個項目一(yi)共由(you)幾(ji)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)組(zu)成(cheng)(cheng)，每(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)的使用性(xing)質是什(shen)么，單棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)的地上有幾(ji)層(ceng)，地下有幾(ji)層(ceng)，每(mei)一(yi)層(ceng)的具體(ti)用途是什(shen)么。

97、住宅組團

是一種(zhong)融合了中(zhong)式四(si)合院建筑(zhu)模式的居住結構。

98、單元式住宅

是指在多層、高層樓(lou)房中的(de)一種住(zhu)宅建筑形式；通常每層樓(lou)面只有一個(ge)(ge)樓(lou)梯(ti)(ti)，住(zhu)戶(hu)由樓(lou)梯(ti)(ti)平臺直(zhi)接進(jin)入分戶(hu)門(men)，一般(ban)多層住(zhu)宅每個(ge)(ge)樓(lou)梯(ti)(ti)可以安排24到28戶(hu)。所以每個(ge)(ge)樓(lou)梯(ti)(ti)的(de)控制面積又稱為一個(ge)(ge)居住(zhu)單元。

99、居住單元

是(shi)指一(yi)個單元里有幾(ji)戶。俗稱：一(yi)梯兩戶、一(yi)梯四戶等(deng)。

100、戶型

是指一(yi)套住宅由多少臥(wo)廳、廚、衛(wei)組成。俗稱：一(yi)室(shi)一(yi)廳、二室(shi)一(yi)廳、四室(shi)二廳二衛(wei)等。

101、套型

是指層住空間的大小(xiao)范圍。俗稱：小(xiao)套、中套、大套。

102、面積配比

指的是(shi)各種面積范圍的單(dan)(dan)元(yuan)在某一樓盤單(dan)(dan)元(yuan)總數(shu)中各自所占(zhan)比例的多少。

103、格局配比

是二(er)(er)房二(er)(er)廳、三房二(er)(er)廳等(deng)各種格(ge)局(ju)的(de)單元(yuan)在某一樓盤(pan)的(de)單元(yuan)總數中各自所占(zhan)的(de)比(bi)例的(de)多(duo)少。

104、閣樓

是指(zhi)位于房屋(wu)坡(po)屋(wu)頂下部的房間。

105、假層

是指房屋的(de)最上一(yi)層，四面外墻(qiang)的(de)高度(du)一(yi)般不低于下式樓層外墻(qiang)的(de)高度(du)，以(yi)內(nei)部(bu)房間利用(yong)部(bu)分屋架空(kong)間構成的(de)非正式層。

106、普通住宅

是指按一(yi)般民用住(zhu)宅標(biao)準(zhun)造的居住(zhu)用住(zhu)宅，高級公寓、別墅、度假村等(deng)不屬于普通住(zhu)宅的范疇。

107、公寓

是指二層以上供多(duo)戶人家居住的樓(lou)房建筑。

108、純辦公樓

是指專為各類公司(si)的日常營運(yun)提供辦公活動空間(jian)的大樓。

109、商場

是指(zhi)規劃為對外公開進(jin)行經營的建筑(zhu)物。

110、綜合樓

是指(zhi)兼有(you)住家、辦公甚(shen)至(zhi)商場的大樓。

111、商住住宅

是(shi)SOHO（居家(jia)辦公）住(zhu)宅觀念的(de)一(yi)種(zhong)延(yan)伸，它屬(shu)于住(zhu)宅，但同時(shi)又(you)融入寫字(zi)樓的(de)諸(zhu)多(duo)硬件設施，尤其是(shi)網絡功能的(de)發(fa)達，使居住(zhu)者在(zai)居住(zhu)同時(shi)又(you)能從事商業活動的(de)住(zhu)宅形式。

112、別墅

是指在(zai)郊區(qu)或風景區(qu)建(jian)造的(de)供(gong)住宿休養用的(de)花園住宅。其中(zhong)三戶(hu)或三戶(hu)以上(shang)連(lian)體(ti)的(de)別(bie)墅(shu)為連(lian)棟別(bie)墅(shu)，二戶(hu)連(lian)體(ti)的(de)別(bie)墅(shu)為雙拼別(bie)墅(shu)，單(dan)樓獨棟的(de)則(ze)為獨棟別(bie)墅(shu)。

113、TOWNHOUSE（聯排別墅）

正確的譯法應該為城區住(zhu)宅，是從歐洲(zhou)舶來的，其原始意義是指(zhi)在城區房屋。目(mu)前是指(zhi)建于城郊，高綠化率，住(zhu)宅功能齊(qi)全的景(jing)觀型聯排別墅(shu)。

114、躍層式商品房

是(shi)指由上、下兩層樓盤(pan)面、臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛(wei)生間、廚房(fang)及其它輔(fu)助用(yong)(yong)房(fang)，并采用(yong)(yong)戶(hu)內獨(du)用(yong)(yong)的(de)小樓梯(ti)連接的(de)房(fang)屋(wu)通(tong)風(feng)、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是(shi)戶(hu)內樓梯(ti)占去一(yi)定使用(yong)(yong)面積，上下兩層只有一(yi)個出口(kou)，發生火災(zai)時(shi)，人(ren)員不易疏散(san)。

115、復式商品房

是由香港(gang)建(jian)筑師創(chuang)造設(she)計(ji)的(de)一(yi)種經(jing)濟型房屋，是在層(ceng)(ceng)高(gao)的(de)一(yi)層(ceng)(ceng)樓(lou)中增(zeng)建(jian)一(yi)個夾層(ceng)(ceng)，從而形成上下兩層(ceng)(ceng)的(de)樓(lou)盤房。實際(ji)層(ceng)(ceng)高(gao)要大大低(di)于躍層(ceng)(ceng)式住宅。復式住宅下層(ceng)(ceng)供起居(ju)、餐飲、洗浴(yu)用，上層(ceng)(ceng)供休息、儲藏用，戶內設(she)多(duo)處入墻(qiang)式壁柜和樓(lou)梯。

116、錯層式住宅

是指樓面高度(du)不一(yi)致錯開之處有樓梯聯系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直(zhi)譯為(wei)“步行街購(gou)物廣場(chang)”，是目前國(guo)際(ji)上最(zui)流行、經營效果最(zui)佳的零(ling)售百貨模(mo)式，它具有四大特征：開放(fang)性(xing)的公共休閑廣場(chang)、強(qiang)烈吸引(yin)人氣；開放(fang)性(xing)的對(dui)外(wai)交(jiao)通(tong)(tong)設計，廣納周邊人氣，相對(dui)閉合的內部通(tong)(tong)道回路，充分利用有效人流，購(gou)物與(yu)休閑良(liang)性(xing)互動(dong)，形成驚(jing)人的商業效應。

118、商品房的起價

是指商品房在銷售(shou)(shou)時各樓層(ceng)銷售(shou)(shou)價(jia)格中(zhong)的最低價(jia)格。

119、商品房的均價

是指商品房的(de)銷售價(jia)格相(xiang)加以后的(de)和除以單位建筑面積(ji)的(de)和，即(ji)得出每平方米的(de)價(jia)格。

120、基價

經過(guo)核算(suan)而確定的(de)每平方米基本(ben)價(jia)格，商品房的(de)銷(xiao)售價(jia)一(yi)般以基數增(zeng)減樓層和朝向(xiang)差價(jia)后得(de)出。

121、定金

只是預(yu)付(fu)款的(de)(de)一部分，起不到擔保債權的(de)(de)作用，在(zai)開發商(shang)違(wei)約(yue)不簽訂合(he)同的(de)(de)情況下，無(wu)法得到雙(shuang)倍的(de)(de)返還。

122、訂金

只是(shi)預付款的一部分(fen)，起不(bu)到擔保債(zhai)權(quan)的作用，在開(kai)發(fa)商(shang)違約不(bu)簽(qian)訂合同的情(qing)況下，無法得(de)到雙(shuang)倍的返還。

123、共有房產

共有房產(chan)是指(zhi)某一房產(chan)屬于兩(liang)個(ge)或兩(liang)個(ge)以上的所有人共同所有。

124、《商品房預售許可證》

《商品房(fang)預售(shou)(shou)許可證(zheng)(zheng)》是(shi)市、縣、人民(min)政府房(fang)地(di)(di)產管理部門向房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)公司頒(ban)發(fa)的(de)一項(xiang)證(zheng)(zheng)書，用以證(zheng)(zheng)明列入證(zheng)(zheng)書范圍內的(de)正在建設中的(de)房(fang)屋已經(jing)可以預先(xian)出售(shou)(shou)給承(cheng)購(gou)人。

125、契稅

契(qi)稅是指房屋所有權(quan)發(fa)生變(bian)更時，就(jiu)當事人所訂契(qi)約(yue)按房價的(de)一(yi)定比例向產權(quan)承受人征收的(de)一(yi)次性稅收。它是對(dui)房地(di)產權(quan)變(bian)動征收的(de)一(yi)種專(zhuan)門稅種。（交易手續(xu)費(fei)經濟(ji)適用房減半）

126、公共維修基金

公(gong)(gong)共維修(xiu)基(ji)金(jin)(jin)是指住宅(zhai)樓房的公(gong)(gong)共部位和共用設施、設備的維修(xiu)養(yang)護基(ji)金(jin)(jin)。商品房的公(gong)(gong)共維修(xiu)基(ji)金(jin)(jin)由(you)購房人在(zai)購房時交納，比(bi)例為購房款的2%。

127、印花稅

印花稅(shui)是對經(jing)濟活動(dong)和經(jing)濟交(jiao)往(wang)中書立、領(ling)受憑證征收(shou)的一種稅(shui)。它是一種兼有行(xing)為性質的憑證稅(shui)，具有征收(shou)面(mian)廣(guang)、稅(shui)負輕、由(you)納(na)稅(shui)人自行(xing)購買并粘貼(tie)印花稅(shui)票完(wan)成(cheng)納(na)稅(shui)義務等特點。

128、購買房地產的條件

成(cheng)年人提(ti)供(gong)身(shen)份證明(ming)：未成(cheng)年人提(ti)供(gong)戶口簿及監護人證明(ming)書。

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？

未(wei)成(cheng)(cheng)年人(ren)可(ke)以作為(wei)權利人(ren)辦(ban)(ban)理《房地(di)產(chan)證》，但辦(ban)(ban)理時須(xu)提(ti)交其監(jian)護關系證明(ming)和(he)監(jian)護人(ren)身份證明(ming)，并在《房地(di)產(chan)證》上備注其法定監(jian)護人(ren)姓名。由(you)于未(wei)成(cheng)(cheng)年人(ren)為(wei)沒有民事行為(wei)能(neng)力(li)或限制民事行為(wei)能(neng)力(li)的人(ren)，因(yin)此在處分該(gai)房地(di)產(chan)時必須(xu)符合有關法律規定。

130、申辦產權需具備哪些資料？

審核(he)后購(gou)銷合同一份、收(shou)件收(shou)據、產權申請登記(ji)表(biao)、產權登記(ji)發證審批表(biao)、房屋(wu)所(suo)有權情況調查表(biao)、測(ce)量后的正式圖紙(zhi)。

131、辦理產權需交納哪些費用？

產權登(deng)記費、勘(kan)丈測繪費、印花稅(shui)、工本費。

132、房地產權初始登記

指對(dui)未經(jing)登記(ji)機關確認(ren)其房地(di)產權(quan)(quan)(quan)利，領取房地(di)產權(quan)(quan)(quan)利證書的土地(di)使用權(quan)(quan)(quan)及建筑物(wu)、附著(zhu)物(wu)的所有(you)權(quan)(quan)(quan)進(jin)行的登記(ji)。

133、房地產登記

即房地產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權登(deng)記，它是國家為健全法制，加(jia)強城鎮(zhen)房地產(chan)(chan)(chan)管理(li)(li)，依法確認(ren)(ren)房地產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權的法定(ding)手(shou)續。城市房地產(chan)(chan)(chan)權屬都必須(xu)向房地產(chan)(chan)(chan)所在(zai)地的房地產(chan)(chan)(chan)管理(li)(li)機關申請登(deng)記。經審(shen)查確認(ren)(ren)產(chan)(chan)(chan)權后(hou)，由(you)房地產(chan)(chan)(chan)管理(li)(li)機關發給《房地產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權證》。產(chan)(chan)(chan)權登(deng)記是房地產(chan)(chan)(chan)管理(li)(li)的行(xing)政手(shou)段，只有通過產(chan)(chan)(chan)權登(deng)記，才能對(dui)各類房地產(chan)(chan)(chan)權屬實施(shi)有效的管理(li)(li)。

134、房地產登記的種類有哪些？

房地產登(deng)(deng)記(ji)的種類分為(wei)初(chu)始登(deng)(deng)記(ji)、轉移登(deng)(deng)記(ji)、抵押登(deng)(deng)記(ji)、變更登(deng)(deng)記(ji)、其它登(deng)(deng)記(ji)。

135、什么情形屬于房地產變更登記？

下列(lie)情形屬于(yu)房地產變更(geng)登記：

（1）地產使(shi)用(yong)用(yong)途改變；

（2）權利人姓名或名稱發生變化的；

（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑物、附(fu)著物倒(dao)塌、拆除。

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？

房地(di)(di)產登記是(shi)(shi)以一宗土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)為單位進行登記的(de)。所謂一宗土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，是(shi)(shi)指(zhi)以權屬界線組成的(de)封閉(bi)地(di)(di)塊。一宗土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)存在兩個或兩個以上權利(li)人(ren)的(de)，各權利(li)人(ren)分別對(dui)該宗土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)上的(de)建筑物、附著物的(de)所有權和擁有的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用權份額申請登記。

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？

申(shen)(shen)請(qing)(qing)房地產登(deng)(deng)記(ji)，申(shen)(shen)請(qing)(qing)人可以委托他人代理。由代理人辦理申(shen)(shen)請(qing)(qing)登(deng)(deng)記(ji)的，應向登(deng)(deng)記(ji)機關提交(jiao)申(shen)(shen)請(qing)(qing)人的委托書。境外(wai)申(shen)(shen)請(qing)(qing)人的委托書應按規(gui)定經過公(gong)證(zheng)或(huo)認證(zheng)。

138、確權

確權(quan)(quan)(quan)就(jiu)是房(fang)地(di)產登記(ji)(ji)機關(guan)對房(fang)地(di)產權(quan)(quan)(quan)利(li)的(de)確認。即是依(yi)照法律、政策的(de)規定，經過(guo)房(fang)地(di)產申報、權(quan)(quan)(quan)屬(shu)調(diao)查、地(di)籍勘丈、審核批準、登記(ji)(ji)注冊、發放權(quan)(quan)(quan)利(li)證書等登記(ji)(ji)規定程序，確認某(mou)一房(fang)地(di)產權(quan)(quan)(quan)利(li)歸(gui)屬(shu)的(de)過(guo)程。

139、房屋期權轉讓

房(fang)(fang)屋期(qi)權轉讓是指購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)與房(fang)(fang)地產開(kai)發企業簽訂了預(yu)購(gou)商品房(fang)(fang)合同之(zhi)后，在(zai)商品房(fang)(fang)尚未竣(jun)工交(jiao)付使用之(zhi)前(qian)，由于購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)一方(fang)原(yuan)因，如對房(fang)(fang)屋需求的(de)改(gai)變或是故意炒作(zuo)，把原(yuan)來因簽訂購(gou)房(fang)(fang)合同而(er)獲(huo)得的(de)權利(li)轉讓給他人。房(fang)(fang)屋期(qi)權轉讓，有的(de)地方(fang)將其稱為“樓花(hua)”轉讓或“炒樓花(hua)”。

140、房地產轉讓

指合法(fa)擁有土(tu)地(di)使(shi)用權及土(tu)地(di)上建筑物(wu)(wu)、附著物(wu)(wu)所有權的(de)自(zi)然人(ren)、法(fa)人(ren)和(he)其他(ta)(ta)組織(zhi)，通過(guo)買賣、交換、贈與將房地(di)產轉移給他(ta)(ta)人(ren)的(de)法(fa)律行為。

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？

房(fang)地(di)(di)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)時(shi)，轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)人(ren)對同宗(zong)土地(di)(di)上的(de)道路綠地(di)(di)、休閑(xian)憩地(di)(di)、空間余地(di)(di)、電梯、樓梯、連廊、天(tian)臺或者其他(ta)公用(yong)設施(shi)所(suo)擁有(you)(you)(you)的(de)權(quan)益同時(shi)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)移。房(fang)地(di)(di)產(chan)首次轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)合同對停(ting)車場、廣告(gao)權(quan)益沒有(you)(you)(you)特(te)別約定(ding)的(de)，停(ting)車場、廣告(gao)權(quan)益隨房(fang)地(di)(di)產(chan)同時(shi)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)移；有(you)(you)(you)特(te)別約定(ding)的(de)，經房(fang)地(di)(di)產(chan)登記機關(guan)初始登記，由登記的(de)權(quan)利人(ren)擁有(you)(you)(you)。

142、房地產抵押

指債務人(ren)(ren)或第三人(ren)(ren)（抵(di)押人(ren)(ren)）以(yi)其合法擁有的房地產作為擔保(bao)(bao)物向債權人(ren)(ren)（或押權人(ren)(ren)）提供債務履行擔保(bao)(bao)的行為。房地產按揭于房地產抵(di)押的一種形式。

143、申請抵押登記應提交什么資料？

（1）《房地產(chan)抵押登記申請書》；

（2）委托書；

（3）房地產證；

（4）夫妻(qi)雙方身份(fen)證、戶口簿、結婚(hun)證或未(wei)婚(hun)姻(yin)證明(ming)；

（5）商品(pin)房買賣合(he)(he)同(tong)和個人住房借(jie)款合(he)(he)同(tong)。

144、已抵押的房地產能否轉讓？

根據《中華人民共(gong)和(he)國擔(dan)保法》的(de)規定，已抵(di)(di)押(ya)(ya)的(de)房(fang)地產可以轉讓(rang)，但(dan)應(ying)由抵(di)(di)押(ya)(ya)人、轉讓(rang)人和(he)受讓(rang)人三方(fang)簽訂有關的(de)公證書，即簽訂將(jiang)原(yuan)抵(di)(di)押(ya)(ya)轉移給新的(de)受讓(rang)方(fang)的(de)協議；抵(di)(di)押(ya)(ya)人未通知抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)人或者未告知受讓(rang)人的(de)，轉讓(rang)行為(wei)無效。

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以房地產(chan)作為抵(di)押(ya)物向銀行(xing)貸款(kuan)，一(yi)定(ding)要(yao)到房地產(chan)登(deng)記(ji)(ji)部門辦理抵(di)押(ya)登(deng)記(ji)(ji)手(shou)續。根(gen)據《中(zhong)華(hua)人民共(gong)和國擔保法(fa)》的規定(ding)，抵(di)押(ya)合同(tong)自登(deng)記(ji)(ji)之日(ri)起(qi)生效，所以，只有(you)辦理了抵(di)押(ya)登(deng)記(ji)(ji)，抵(di)押(ya)合同(tong)才有(you)法(fa)律效力。

146、借款人如何償還銀行貸款？

貸款(kuan)(kuan)期限在(zai)1年(nian)內(nei)（含1年(nian)）的，實行(xing)到期本(ben)息(xi)一次性清(qing)償(chang)的還(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)式。貸款(kuan)(kuan)期限在(zai)1年(nian)以上(shang)雙(shuang)方(fang)一般約定按等額(e)本(ben)息(xi)還(huan)款(kuan)(kuan)法(fa)歸還(huan)貸款(kuan)(kuan)，即借款(kuan)(kuan)人(ren)在(zai)借款(kuan)(kuan)期內(nei)每月以相等的月均還(huan)款(kuan)(kuan)額(e)償(chang)還(huan)銀行(xing)貸款(kuan)(kuan)本(ben)金和(he)利息(xi)。

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？

根(gen)據人民銀行(xing)的(de)(de)規定，貸(dai)款(kuan)期間如(ru)遇國家調整利率(lv)，貸(dai)款(kuan)期限在1年(nian)(nian)(nian)以內(nei)（含1年(nian)(nian)(nian)）的(de)(de)，實(shi)行(xing)合(he)同利率(lv)，不(bu)分段計(ji)算；對一年(nian)(nian)(nian)期以上(shang)貸(dai)款(kuan)，于(yu)下一年(nian)(nian)(nian)1月(yue)1日開始，按相(xiang)應期限檔次利率(lv)執行(xing)新利率(lv)。

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

借款(kuan)人在提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)歸還(huan)貸款(kuan)時，應提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)10個(ge)工作(zuo)日(ri)向貸款(kuan)人提(ti)(ti)出書(shu)面申請(qing)，經貸款(kuan)審(shen)核同(tong)意，貸款(kuan)人可(ke)提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)部(bu)(bu)分還(huan)本或提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)清(qing)償全(quan)部(bu)(bu)貸款(kuan)本息(xi)，提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)清(qing)償的部(bu)(bu)分在以后(hou)期限不再計息(xi)，此前(qian)(qian)(qian)已計收貸款(kuan)利(li)息(xi)不作(zuo)調整。

149、房屋租賃

是指房屋(wu)所(suo)有權(quan)人(ren)(ren)(ren)作為出租(zu)人(ren)(ren)(ren)將其(qi)房屋(wu)出租(zu)給(gei)承租(zu)人(ren)(ren)(ren)使(shi)用，由承租(zu)人(ren)(ren)(ren)向出租(zu)人(ren)(ren)(ren)支付租(zu)金(jin)的行為.

150、銀行按揭

按(an)揭(jie)是(shi)英語“Mongase”（抵(di)押(ya)）一(yi)詞的粵語音(yin)譯，因此，銀(yin)行(xing)按(an)揭(jie)的正確名稱是(shi)購房(fang)(fang)抵(di)押(ya)貸款(kuan)，是(shi)購房(fang)(fang)者以所購房(fang)(fang)屋(wu)之(zhi)產權作(zuo)抵(di)押(ya)，由銀(yin)行(xing)先(xian)行(xing)支(zhi)付房(fang)(fang)款(kuan)給發展商(shang)，以后購房(fang)(fang)者按(an)月向銀(yin)行(xing)分(fen)期支(zhi)付本息。

151、加按揭

即對現有的工行(xing)房貸(dai)客戶提供以原貸(dai)款抵押物為(wei)擔保的貸(dai)款，資金(jin)用途限于購買新的住房及家居消費，也(ye)就是“原來按揭(jie)買下的房子，還款達到一(yi)定額度后，可(ke)以將其抵押出去(qu)，獲得新的貸(dai)款的一(yi)種業務形式”。

152、轉按揭

轉(zhuan)(zhuan)按揭就是(shi)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)轉(zhuan)(zhuan)按貸(dai)(dai)款(kuan)，個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)轉(zhuan)(zhuan)按貸(dai)(dai)款(kuan)是(shi)指已在銀行(xing)(xing)辦理個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)借款(kuan)人(ren)(ren)，向原貸(dai)(dai)款(kuan)銀行(xing)(xing)要求(qiu)延長(chang)貸(dai)(dai)款(kuan)期(qi)(qi)限或將抵押給銀行(xing)(xing)的(de)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)出售或轉(zhuan)(zhuan)讓給第三人(ren)(ren)而(er)申請辦理個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)變(bian)(bian)更借款(kuan)期(qi)(qi)限、變(bian)(bian)更借款(kuan)人(ren)(ren)或變(bian)(bian)更抵押物的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)。

153、個人住房按揭需提交哪些資料？

購房身份證、戶(hu)(hu)(hu)口簿、結(jie)婚(hun)證原件(jian)及(ji)(ji)(ji)復印件(jian)（若(ruo)客戶(hu)(hu)(hu)為未(wei)(wei)婚(hun)則(ze)提供戶(hu)(hu)(hu)口所在(zai)地街(jie)辦計生委出具(ju)的未(wei)(wei)婚(hun)證明原件(jian)）；購房人及(ji)(ji)(ji)其配偶所在(zai)工(gong)作(zuo)單位出具(ju)工(gong)資收入證明（若(ruo)干個(ge)體戶(hu)(hu)(hu)則(ze)提供營業執照及(ji)(ji)(ji)稅(shui)票）；購房人已首付購房款(kuan)收據(ju)原件(jian)及(ji)(ji)(ji)復印件(jian)；已與開(kai)發公司簽(qian)訂的購房合同；在(zai)開(kai)戶(hu)(hu)(hu)行開(kai)戶(hu)(hu)(hu)的活(huo)期(qi)存折(zhe)；貸款(kuan)申請書、個(ge)人住房借款(kuan)合同、借款(kuan)借據(ju)、委托銀(yin)行扣收購房還(huan)款(kuan)協議書、住房抵押(ya)承諾書。

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？

保(bao)險(xian)費、公(gong)證費、抵押登(deng)記費。

155、等額本金還款法

等(deng)(deng)額本金還(huan)款(kuan)法是(shi)(shi)一(yi)種計(ji)算(suan)非常簡便，實用性很強(qiang)的(de)(de)一(yi)處(chu)還(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)。基本算(suan)法原(yuan)理是(shi)(shi)在還(huan)款(kuan)期(qi)(qi)內(nei)按期(qi)(qi)等(deng)(deng)額歸還(huan)本金，并同時還(huan)清當(dang)期(qi)(qi)未歸還(huan)的(de)(de)本金所產生的(de)(de)利息。方(fang)式(shi)可以是(shi)(shi)按月還(huan)款(kuan)和按季(ji)還(huan)款(kuan)。

156、一次性還本付息法

現各銀(yin)行(xing)規定，貸(dai)款期限在(zai)一年以內（含一年），那么還(huan)款方式為(wei)到期一次性還(huan)本(ben)(ben)付息，即初(chu)期的(de)貸(dai)款本(ben)(ben)金加(jia)上整個(ge)內的(de)利息綜合。

157、權利質押貸款擔保

銀(yin)行(xing)可(ke)(ke)接(jie)受(shou)的(de)(de)(de)(de)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)物(wu)(wu)是特定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)有(you)(you)價證(zheng)(zheng)券(quan)和存單(dan)，有(you)(you)價證(zheng)(zheng)券(quan)包括(kuo)國庫券(quan)、金(jin)(jin)融債券(quan)和銀(yin)行(xing)認可(ke)(ke)的(de)(de)(de)(de)企業債券(quan)，存單(dan)只(zhi)接(jie)收人民幣定(ding)(ding)期儲蓄存單(dan)。借(jie)款(kuan)(kuan)人申請(qing)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)擔保貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)權利憑證(zheng)(zheng)所(suo)載金(jin)(jin)額必須超過(guo)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度，即(ji)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)權利憑證(zheng)(zheng)所(suo)載金(jin)(jin)額要(yao)(yao)(yao)至少(shao)大于(yu)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度的(de)(de)(de)(de)10%。各種(zhong)債券(quan)要(yao)(yao)(yao)經過(guo)銀(yin)行(xing)鑒定(ding)(ding)，證(zheng)(zheng)明真實有(you)(you)效，方(fang)可(ke)(ke)用于(yu)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)，人民幣定(ding)(ding)期儲蓄存單(dan)要(yao)(yao)(yao)有(you)(you)開戶銀(yin)行(xing)的(de)(de)(de)(de)鑒定(ding)(ding)證(zheng)(zheng)明及免掛(gua)失證(zheng)(zheng)明，借(jie)款(kuan)(kuan)人在與銀(yin)行(xing)簽訂貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)合同的(de)(de)(de)(de)同時(shi)，要(yao)(yao)(yao)將有(you)(you)價證(zheng)(zheng)券(quan)、存單(dan)等質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)物(wu)(wu)交由(you)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)保管，并由(you)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)承(cheng)擔保管責任，如(ru)果借(jie)款(kuan)(kuan)人要(yao)(yao)(yao)求進行(xing)公(gong)證(zheng)(zheng)，雙方(fang)可(ke)(ke)以到(dao)公(gong)證(zheng)(zheng)機關辦理(li)公(gong)證(zheng)(zheng)手續，公(gong)證(zheng)(zheng)費用由(you)借(jie)款(kuan)(kuan)人承(cheng)擔。選擇質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)擔保方(fang)式，要(yao)(yao)(yao)求居民家庭有(you)(you)足額的(de)(de)(de)(de)金(jin)(jin)融資產，依(yi)靠這些(xie)金(jin)(jin)融資產完(wan)全可(ke)(ke)以滿足購房消費的(de)(de)(de)(de)需要(yao)(yao)(yao)，只(zhi)是購房時(shi)難于(yu)變現(xian)或因(yin)變現(xian)會(hui)帶(dai)來一定(ding)(ding)損失而不(bu)想變現(xian)。因(yin)此(ci)，采取質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)方(fang)式，只(zhi)有(you)(you)少(shao)數人才能做到(dao)。

158、個人住房擔保貸款？

中(zhong)國人(ren)(ren)民銀行(xing)(xing)于1997年(nian)4月(yue)頒布了《個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)擔(dan)保(bao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)管理辦(ban)法(fa)(fa)》（該(gai)辦(ban)法(fa)(fa)在(zai)1998年(nian)5月(yue)進行(xing)(xing)了修改(gai)）。按照(zhao)該(gai)辦(ban)法(fa)(fa)的定義，個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)擔(dan)保(bao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)是指借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)或第三人(ren)(ren)以所購住(zhu)房(fang)和其(qi)他具有(you)所有(you)權的財產作為抵(di)押物(wu)，或由(you)第三人(ren)(ren)為其(qi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)提(ti)供保(bao)證，并承擔(dan)連(lian)帶責任的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)；借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)到期不(bu)能(neng)償還還貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)本息(xi)的，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀行(xing)(xing)有(you)權依法(fa)(fa)處(chu)理其(qi)抵(di)押物(wu)或要(yao)求保(bao)證的承擔(dan)連(lian)帶償還本息(xi)責任。

159、住房公積金

是指國(guo)家機關、國(guo)有企(qi)業(ye)、城鎮集(ji)體企(qi)業(ye)、外商投資企(qi)業(ye)、城鎮私營(ying)企(qi)業(ye)及(ji)其(qi)他(ta)城鎮企(qi)業(ye)、事(shi)業(ye)單(dan)位、民辦(ban)非企(qi)業(ye)單(dan)位、社會團體及(ji)其(qi)在(zai)職職工繳存的長(chang)期住房(fang)(fang)儲金。它是一種長(chang)期性的住房(fang)(fang)儲金，具有社會保障性質，是住房(fang)(fang)實(shi)物分(fen)配向貨幣分(fen)配轉化的一種形式(shi)。

160、公積金貸款

公積金(jin)貸(dai)款也(ye)就(jiu)是個人(ren)住房(fang)(fang)擔保委托(tuo)貸(dai)款，是由(you)城(cheng)市住房(fang)(fang)資(zi)金(jin)管理中心及所屬(shu)分中心運用房(fang)(fang)改(gai)資(zi)金(jin)委托(tuo)銀行(xing)向購買（含建(jian)造、大修）自(zi)住住房(fang)(fang)的公積金(jin)交存人(ren)和離退(tui)休職工發放的貸(dai)款。

161、申請住房公積金貸款的條件

凡住房公(gong)積金連續繳存6個(ge)月以上或累計(ji)繳存公(gong)積金一(yi)年(nian)以上，并且目前仍(reng)在繳存公(gong)積金，才(cai)有資(zi)格申請。

162、公積金貸款的辦理程序

借款人填寫《早班審(shen)核書》，并提交相(xiang)關資料(liao)；資料(liao)報送(song)住房資金管理(li)中心受理(li)、審(shen)核。

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身份證、戶口(kou)簿、結(jie)婚證、收入證明、審核后購房合(he)同一份，首付款票據。

164、組合貸款

組合(he)貸(dai)款是公積(ji)金貸(dai)款與商業(ye)貸(dai)款的合(he)稱。

165、住房抵押貸款

所(suo)謂抵(di)(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)就是抵(di)(di)押(ya)人（購房者）向(xiang)(xiang)抵(di)(di)押(ya)權人（銀行(xing)）以(yi)所(suo)購房產作(zuo)貸(dai)款(kuan)(kuan)抵(di)(di)押(ya)，并(bing)同(tong)時(shi)簽定(ding)抵(di)(di)押(ya)合同(tong)，以(yi)不轉移所(suo)有(you)權方(fang)式作(zuo)為按期歸還貸(dai)款(kuan)(kuan)的擔(dan)保，并(bing)持公證的商(shang)品房預售合同(tong)向(xiang)(xiang)有(you)關(guan)房產登記(ji)機(ji)關(guan)進行(xing)抵(di)(di)押(ya)登記(ji)，當(dang)抵(di)(di)押(ya)人按合同(tong)約定(ding)還清全(quan)部(bu)本息后，便(bian)可收(shou)(shou)回(hui)貸(dai)款(kuan)(kuan)的擔(dan)保，并(bing)持經公證的商(shang)品房預售合同(tong)向(xiang)(xiang)有(you)關(guan)房產登記(ji)機(ji)關(guan)進行(xing)抵(di)(di)押(ya)登記(ji)，當(dang)抵(di)(di)押(ya)人按合同(tong)約定(ding)還清全(quan)部(bu)本息后，便(bian)可收(shou)(shou)回(hui)“房屋所(suo)有(you)權證”與“土地使用(yong)證”。

166、商品房驗收合格

指的是單(dan)體（即單(dan)幢樓(lou)盤）驗收合格。

167、商品房綜合驗收合格

指的(de)是包(bao)含(han)所有配套設施在內的(de)全部建筑物(wu)的(de)驗收合格。

168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？

房(fang)地產開發(fa)項目竣(jun)工，經(jing)驗收(shou)合(he)格后，方可交付使用；未經(jing)驗收(shou)或者驗收(shou)不合(he)格的，不得交付使用。

169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？

房屋(wu)交付(fu)時，房地(di)產開發企業應當(dang)根據(ju)《商品(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)實行質(zhi)量(liang)保證(zheng)書和住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用說(shuo)明(ming)書制度(du)的規定》，向買受人提供(gong)《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質(zhi)量(liang)保證(zheng)書》、《住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用說(shuo)明(ming)書》。

170、物業的竣工驗收

是指從(cong)物(wu)業形態上說，建(jian)筑商完(wan)成了一項(xiang)最終產品，開發(fa)(fa)商也完(wan)成了物(wu)業開發(fa)(fa)任務，這時他(ta)們之間所發(fa)(fa)生(sheng)的(de)一個法(fa)定手續。

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？

預(yu)售面(mian)積(ji)是指(zhi)全部按建筑(zhu)設(she)計圖上(shang)尺(chi)寸計算的(de)房(fang)(fang)地產(chan)建筑(zhu)面(mian)積(ji)，它(ta)只供(gong)房(fang)(fang)地產(chan)預(yu)售時使用(yong)；竣工面(mian)積(ji)是指(zhi)房(fang)(fang)地產(chan)竣工后實測的(de)面(mian)積(ji)或用(yong)與竣工房(fang)(fang)地產(chan)尺(chi)寸相符的(de)建筑(zhu)設(she)計圖計算的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)，它(ta)為(wei)房(fang)(fang)地產(chan)交易(yi)、租賃、抵押、竣工驗收、產(chan)權登記(ji)等提(ti)供(gong)依據。

172、物業管理

泛指(zhi)一切有(you)關房(fang)地產開發、經(jing)營(ying)、商(shang)品房(fang)銷售、租賃及售后服務。

173、入伙

指業主(zhu)領取鑰匙，接(jie)房入住(zhu)。

174、業主委員會

業(ye)主(zhu)(zhu)委員(yuan)會(hui)是(shi)在物業(ye)管理區域內(nei)代表(biao)全體業(ye)主(zhu)(zhu)實施自治管理的組織(zhi)。業(ye)主(zhu)(zhu)委員(yuan)會(hui)由(you)業(ye)主(zhu)(zhu)大會(hui)從全體業(ye)主(zhu)(zhu)中(zhong)選舉(ju)產生，是(shi)經政(zheng)府部門批準成立(li)的代表(biao)物業(ye)全體業(ye)主(zhu)(zhu)合(he)法權(quan)益(yi)的社會(hui)團體，其合(he)法權(quan)益(yi)受國家法律保護。

175、后房型時代

是(shi)指(zhi)當一批(pi)經典戶型(xing)被大量復制，戶型(xing)設(she)計趨于同質化，合理的戶型(xing)設(she)計只是(shi)房地(di)產產品的及格線時，小區的規模、位置、環境、系(xi)統設(she)置、安全指(zhi)數、增值潛力(li)等綜合因素構成決定(ding)購(gou)買的重要砝碼(ma)。

176、健康住宅

是指能使居住(zhu)者在(zai)身體上、精神上、社會以上完(wan)全處于(yu)良好狀(zhuang)態(tai)的住(zhu)宅。

177、違法建筑

是指未經(jing)規(gui)(gui)劃(hua)土(tu)地(di)主管部門批準，未領取建(jian)設工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)許可證或臨時建(jian)設工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)許可證，擅自建(jian)筑的建(jian)筑物(wu)和(he)構筑物(wu)。

178、空鼓

局(ju)部(bu)(bu)面(mian)局(ju)材料與(yu)基(ji)層沒有(you)(you)膠合劑或膠合劑沒有(you)(you)起(qi)作用(yong)，用(yong)小槌(chui)輕擊有(you)(you)空殼聲(sheng)。如瓷磚與(yu)墻面(mian)間局(ju)部(bu)(bu)水泥砂漿不飽和，形成空鼓。

179、如何辦理裝修許可證？

首(shou)先由(you)裝(zhuang)修(xiu)申(shen)(shen)請(qing)者填寫(xie)(xie)申(shen)(shen)報材料進行申(shen)(shen)報，然后(hou)由(you)房(fang)產(chan)管理(li)(li)局受理(li)(li)申(shen)(shen)報，經房(fang)管局光(guang)派人(ren)現場(chang)查勘后(hou)進行審(shen)批，最后(hou)是繳費和(he)領取許可證；備齊如下材料：按要(yao)求填寫(xie)(xie)房(fang)屋(wu)裝(zhuang)修(xiu)申(shen)(shen)請(qing)表一式二份，交驗房(fang)屋(wu)所有權證，租賃的(de)(de)要(yao)提供(gong)房(fang)屋(wu)報有人(ren)同意(yi)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)書面意(yi)見及租賃合(he)同；裝(zhuang)修(xiu)設計方案和(he)施工圖；承諾因裝(zhuang)修(xiu)而造成鄰(lin)里正常(chang)使用要(yao)負責維修(xiu)或賠償的(de)(de)承諾書；辦(ban)理(li)(li)白蟻防治(zhi)手續。

180、LOGO

即樓(lou)盤(pan)標(biao)(biao)識，樓(lou)盤(pan)獨(du)有的標(biao)(biao)志，多(duo)見于廣(guang)告幅、旗、板牌(pai)以及外(wai)墻、售樓(lou)處(chu)。一般表現為(wei)圖案、美術字、字母等。

181、商品房預售須符合哪些條件？

（1）交付全部(bu)土地使用權(quan)出(chu)讓金，取得土地使用權(quan)證書(shu)；

（2）有建(jian)設工程規劃許(xu)可證；

（3）按(an)提(ti)供預售的(de)商(shang)品房計算，投(tou)(tou)入開(kai)發(fa)建設(she)資(zi)金達到工程建設(she)總投(tou)(tou)資(zi)的(de)25%以(yi)上，并已(yi)經確定施工進度和竣(jun)工交付日期

（4）向縣級(ji)以上人民政府房產管理部門辦理預(yu)售登(deng)記，取得商(shang)品房預(yu)售許可(ke)證(zheng)明。

182、哪些情況(kuang)下，預售(shou)房(fang)購買者可(ke)以要求取消預售(shou)房(fang)合(he)同(tong)？

（1）房屋開(kai)發(fa)公(gong)司不能按照原定日期交付預購房屋；

（2）建成(cheng)后(hou)的(de)房屋實際面積(ji)與(yu)預售房合同確定的(de)面積(ji)不相符；

（3）建成后房屋建筑的材(cai)料與預售合同所列建材(cai)不相(xiang)符。

183、預售房轉讓

是購房者將購買(mai)的(de)預(yu)售房轉讓給他方的(de)行(xing)為。

184、業主

是物業(ye)的(de)所有人或物業(ye)的(de)使用人。

185、房地產中介

是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經濟(ji)內部的各(ge)種社會經濟(ji)關系(xi)的紐(niu)帶。

186、地基和基礎

建筑(zhu)物(wu)下面直(zhi)接(jie)承受(shou)(shou)建筑(zhu)物(wu)重(zhong)量的(de)(de)土層稱(cheng)為(wei)地基。建筑(zhu)物(wu)的(de)(de)最下端與(yu)土壤直(zhi)接(jie)接(jie)觸(chu)的(de)(de)部分稱(cheng)為(wei)基礎。基礎的(de)(de)作用(yong)是承受(shou)(shou)建筑(zhu)物(wu)全部重(zhong)量并將之分散傳遞給地基。

187、墻體

是(shi)維(wei)護分割構(gou)(gou)件(jian)，同時也可以是(shi)承重構(gou)(gou)件(jian)。在一般磚混(hun)結(jie)構(gou)(gou)房屋中(zhong)，墻體是(shi)主要的承重構(gou)(gou)件(jian)。

188、建筑用地面積

指城市規(gui)劃(hua)行(xing)政主管部門確(que)定的(de)建(jian)設用(yong)地(di)位(wei)置(zhi)和界(jie)線所圍合的(de)用(yong)地(di)之水平投影面積，不包括代征的(de)面積。

189、建筑基底面積

是指建筑(zhu)物首層的建筑(zhu)面(mian)積。

190、建筑高度

指(zhi)建筑物(wu)室(shi)外(wai)地平面(mian)至外(wai)墻面(mian)頂部的總高度。

191、建筑間距

指建筑平(ping)面外(wai)輪廓(kuo)線之間的距(ju)離。

192、停車場

指在建設用(yong)地內為停(ting)放機(ji)動車和非機(ji)動車須配(pei)置的場地。停(ting)車場面積小型汽車按(an)每車位(wei)(wei)25平方(fang)米計算，自行(xing)車按(an)每車位(wei)(wei)1.2平方(fang)米計算。

193、智能住宅

是將住宅內各(ge)種電氣設(she)施(shi)納入(ru)計算機網絡系統進行綜合管理，使(shi)其(qi)具有高效率的服務功能，可(ke)提供安全、便利(li)、舒適的住宅環境。

194、房地產市場調研

是以房地(di)產為特定(ding)的(de)(de)商品對(dui)象，對(dui)相關的(de)(de)市(shi)場(chang)信息進(jin)(jin)行系統的(de)(de)收集(ji)、整(zheng)理、記錄和(he)分(fen)析(xi)，進(jin)(jin)而對(dui)房地(di)產市(shi)場(chang)進(jin)(jin)行研究與(yu)(yu)預測，為決策者(zhe)了解房地(di)產市(shi)場(chang)變動趨勢，制定(ding)公司營業(ye)計(ji)劃，擬訂經營策略提供(gong)參考與(yu)(yu)建議(yi)。

195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？

（1）產品(pin)分析；

（2）價格(ge)組(zu)合；

（3）廣(guang)告策(ce)略(lve)；

（4）銷售執行。

196、如何填寫樓盤市調詳表？

（1）產品：

A、地段；

B、公司組成；

C、基本參數；

D、建筑類別；

E、面(mian)積與戶型(xing)；

F、建材裝潢(huang)·公用設施；

G、施工進度·交房日期(qi)。

（2）價格：

A、單價；

B、總價；

C、付款方式。

（3）廣告：

A、接待中心；

B、廣告媒體；

C、數量強制；

D、主要訴(su)求；

E、來(lai)電來(lai)人。

（4）銷售：

A、銷售率；

B、客源分析。

（5）總結：

A、成功點；

B、失敗點；

C、建議。

197、商品房銷售面積

商品房(fang)銷(xiao)售面(mian)積=套內建(jian)筑(zhu)面(mian)積+分(fen)攤的公(gong)用(yong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積

198、分攤公用建筑面積的計算方法

分攤公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

公(gong)用建筑面(mian)(mian)積分攤系數=公(gong)用建筑面(mian)(mian)積/套內(nei)建筑面(mian)(mian)積之和(he)

公用建筑(zhu)面(mian)(mian)積=整幢建筑(zhu)的面(mian)(mian)積－套內建筑(zhu)面(mian)(mian)積之和－不應分(fen)攤的建筑(zhu)面(mian)(mian)積

199、“五證”包括什么？

商品房“五(wu)證(zheng)”包括：建設(she)用地(di)規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)、建設(she)工程(cheng)(cheng)規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)、國(guo)有土地(di)使用證(zheng)、建設(she)工程(cheng)(cheng)開(kai)工證(zheng)、商品房預售許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)。

200、“二書”

是(shi)指建設(she)部為了(le)加強對商品房的質量管理與監督(du)，要求(qiu)發展(zhan)商必須提(ti)供的新建住宅(zhai)質量保證書(shu)和新建住宅(zhai)使用說明書(shu)。