居住(zhu)型

又分為剛性需(xu)求購房與改善型需(xu)求購房兩(liang)種。前(qian)者(zhe)基本是(shi)購買(mai)者(zhe)的第一(yi)套房，貸(dai)款方面(mian)每月(yue)負擔基本要(yao)(yao)(yao)控制在50%以內，地鐵房較佳，“麻雀雖(sui)小、五臟(zang)俱全”的戶型最實(shi)用。后者(zhe)主(zhu)要(yao)(yao)(yao)是(shi)對(dui)目前(qian)居(ju)住(zhu)(zhu)條件不滿意，要(yao)(yao)(yao)換房。這種情況下要(yao)(yao)(yao)做好原來住(zhu)(zhu)宅的處理，并注意相關的稅費政策。

投資型

投(tou)資型購房(fang)主要(yao)還(huan)是(shi)考慮到國家(jia)方(fang)面(mian)的政策、區域發展(zhan)和(he)配套(tao)設施是(shi)否成熟(shu)完善(shan)、交通便利情況等(deng)等(deng)。

期房

是指消(xiao)費者(zhe)在購買時不具備即買即可入住的商品(pin)房，在購買期房時應簽商品(pin)房預售(shou)合同(tong)。

現房

消費者簽訂商品詳盡買(mai)賣合同后，立即可以辦理入住并取(qu)得產權證(zheng)。

房改房

房改政策出臺后(hou)，國家機(ji)關(guan)、企事業單位的職(zhi)工(gong)需要(yao)按規定(ding)將目前(qian)居住(zhu)的房子購買下來(lai)。

最重要(yao)的三點

房子離購物中心、公共交(jiao)通近；有發展前途。

確定(ding)投資策略

有些(xie)(xie)房產易于(yu)出(chu)租，但是不(bu)會有太大(da)的升值潛力(li)，而有些(xie)(xie)則(ze)相反。在投(tou)資以前，必(bi)須先確定投(tou)資策略。

需(xu)估計所投(tou)房(fang)產的潛力

您應(ying)該(gai)估(gu)計所投資的(de)房產將會(hui)為您帶來何種收入，為此，您可以(yi)研究一下房產過(guo)去的(de)升值情(qing)況和(he)潛在的(de)出租前景(jing)。

求助于專(zhuan)業性的(de)服務

專(zhuan)業的房地產管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集(ji)中精力于房產資料，而且他們也更(geng)適合與(yu)別(bie)人談判。

哪些城(cheng)市(shi)房產升職潛力高(gao)？

人口凈流入多(duo)、第三產(chan)業發達、投資總(zong)量(liang)多(duo)、市(shi)政效(xiao)率高、土地出(chu)售理性的城市(shi)。maigoo小編認為未來北(bei)京、上(shang)海、烏(wu)魯(lu)木齊、深圳(zhen)、南京、杭州、東(dong)莞、廈門、青(qing)島(dao)、溫(wen)州和天津(jin)這些城市(shi)漲得快不易跌。

在簽合(he)同之(zhi)前，您需要(yao)仔細查驗發展商(shang)的(de)資格和"五證(zheng)"；如果是現(xian)房(fang)(fang)(fang), 您一(yi)定(ding)要(yao)看清楚發展商(shang)的(de)《房(fang)(fang)(fang)屋產權證(zheng)》是否包括了(le)您想買的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，一(yi)切檢查完畢(bi)后，您還需要(yao)交(jiao)納一(yi)定(ding)數額的(de)定(ding)金。在合(he)同中，買房(fang)(fang)(fang)人必須要(yao)把全部有疑惑的(de)問題(ti)落實在合(he)同里，不要(yao)輕信口頭(tou)承諾或宣傳冊(ce)。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次性(xing)付款

一般都能從銷售商(shang)處得到(dao)房(fang)價款的5%左右的優惠，但對經濟能力有(you)限的購房(fang)者壓力較大。

分期付款

緩解一(yi)次(ci)性付款的經濟壓(ya)力，但隨著付款期(qi)限的延長，利率(lv)會越高(gao)。

【分期付款買房流程>>】

按揭(jie)付款

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積金貸(dai)款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確(que)定開發商已經進行(xing)初始登(deng)(deng)記；到管(guan)理部門領取并(bing)填寫《房(fang)屋(地)所有權登(deng)(deng)記申(shen)請表》;向登(deng)(deng)記部門申(shen)請對房(fang)屋面積進行(xing)測繪(hui)，并(bing)提交(jiao)(jiao)拿測繪(hui)圖(tu)(表)；領取相關申(shen)請文件；繳納公共維(wei)修(xiu)基金、契稅；提交(jiao)(jiao)申(shen)請材料；按照規定時間領取房(fang)產證(zheng)。

過戶需要提供資料(liao)主(zhu)要有(you)：房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)證、買賣(mai)雙方身份證明、房(fang)(fang)屋(wu)出售方婚姻(yin)狀況(kuang)證明、房(fang)(fang)屋(wu)核檔證明、買賣(mai)契(qi)約以及其(qi)他房(fang)(fang)屋(wu)登記機構認為有(you)必要提供的資料(liao)等。

1、房(fang)產(chan)證過戶不經過房(fang)地產(chan)中介(jie)的(de)話，須把(ba)合同的(de)條款和違(wei)約條款寫清楚，簽合同時須賣方房(fang)產(chan)證上(shang)面名(ming)字(zi)的(de)當(dang)事人在場(chang)（如果是已婚的(de)話，需(xu)要夫妻雙方在場(chang)及簽字(zi)，哪怕房(fang)產(chan)證上(shang)面只有(you)一個人的(de)名(ming)字(zi)）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡(fan)一次性或(huo)分期在指定(ding)(ding)區域區購(gou)(gou)(gou)買建筑面積達到一定(ding)(ding)標準的成(cheng)套商(shang)品房(fang)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)人或(huo)其家人遷入購(gou)(gou)(gou)房(fang)地，允許入戶(hu)。購(gou)(gou)(gou)房(fang)入戶(hu)政策(ce)(ce)不(bu)同地區有(you)不(bu)同規定(ding)(ding)，如(ru)“北(bei)上廣深”四市并(bing)沒有(you)實行購(gou)(gou)(gou)房(fang)入戶(hu)政策(ce)(ce)；如(ru)成(cheng)都、武漢、南京、杭州(zhou)等則有(you)購(gou)(gou)(gou)房(fang)入戶(hu)的相關規定(ding)(ding)。想要(yao)入戶(hu)，具(ju)體還是要(yao)看(kan)所處(chu)地的具(ju)體政策(ce)(ce)。

核對賣(mai)方的(de)身份

仔細核(he)對賣方身份證(zheng)或工商檔案(an)中的(de)(de)名稱與房(fang)產(chan)證(zheng)上(shang)的(de)(de)房(fang)屋人是否(fou)一致，原則上(shang)是一個(ge)字也不(bu)能錯。

去房管(guan)局查驗賣(mai)方的房產證

該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)是(shi)否有房(fang)(fang)(fang)屋(wu)共(gong)有權人，如(ru)果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)為多人共(gong)有，則須(xu)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人提供共(gong)有人的身份證件及(ji)同(tong)(tong)(tong)意(yi)(yi)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的書(shu)(shu)(shu)面文(wen)件；如(ru)是(shi)夫(fu)妻共(gong)有財產，是(shi)否經過賣(mai)(mai)方配偶(ou)的書(shu)(shu)(shu)面同(tong)(tong)(tong)意(yi)(yi)；如(ru)果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)已出(chu)(chu)租，則須(xu)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人提供承(cheng)租人同(tong)(tong)(tong)意(yi)(yi)出(chu)(chu)售的書(shu)(shu)(shu)面意(yi)(yi)見；如(ru)果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)已被抵(di)(di)押，則須(xu)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人提供抵(di)(di)押權人同(tong)(tong)(tong)意(yi)(yi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)出(chu)(chu)售的書(shu)(shu)(shu)面文(wen)件。

關鍵性承諾(nuo)應體現在(zai)房(fang)屋買賣合同當中

合同(tong)的(de)必備條(tiao)款(kuan)主要包括：房屋(wu)面積及附屬設施、價款(kuan)及給付(fu)方式、土地使用年限、房屋(wu)交付(fu)期限、違約(yue)責任等；如果選擇了按揭貸(dai)款(kuan)的(de)付(fu)款(kuan)方式，則須按照(zhao)規定辦(ban)理貸(dai)款(kuan)手續(xu)。

款分兩(liang)次(ci)支(zhi)付安全

買方可(ke)將房(fang)款分為首付(fu)和尾款兩部分在不同時間(jian)段支(zhi)付(fu)給(gei)房(fang)主(zhu)，其中尾款的支(zhi)付(fu)時間(jian)可(ke)約定為房(fang)產過(guo)戶的日期，如(ru)此操作可(ke)以好的為買賣(mai)雙方規(gui)避交(jiao)易風險。

費用要(yao)結清

MaiGoo小編提(ti)醒(xing)交房時(shi)物業交驗不得馬虎，水、電(dian)、煤、電(dian)話(hua)、寬帶、物業管理費等生活費用一定要(yao)認真(zhen)結清，維修(xiu)基金也要(yao)結清。

戶口遷出要慎約(yue)時間和責任(ren)

雙(shuang)方(fang)在簽訂合同時(shi)對遷移戶(hu)口的問題(ti)進行約(yue)(yue)定，約(yue)(yue)定戶(hu)口遷出時(shi)間(jian)及(ji)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任。作為買(mai)方(fang)，為了維護自身(shen)利益，也可要求預留(liu)少部(bu)分房款作為抵押，待賣方(fang)將戶(hu)口遷出再(zai)交還(huan)。

定違約償付時間

簽署合同時要明(ming)確寫清雙方的責(ze)任和(he)(he)權利以及違約金的償(chang)付金額和(he)(he)時間，遵(zun)循的原則就(jiu)是雙方責(ze)任和(he)(he)權利對等。