居住型

又(you)分為(wei)剛性需求購房(fang)(fang)與(yu)改善型(xing)需求購房(fang)(fang)兩(liang)種。前(qian)者(zhe)基(ji)本(ben)是購買者(zhe)的第一套(tao)房(fang)(fang)，貸(dai)款方面每月負擔(dan)基(ji)本(ben)要(yao)控制在(zai)50%以(yi)內(nei)，地鐵(tie)房(fang)(fang)較(jiao)佳，“麻(ma)雀雖小、五臟俱(ju)全”的戶型(xing)最(zui)實用。后者(zhe)主要(yao)是對目前(qian)居住條件不滿意，要(yao)換房(fang)(fang)。這(zhe)種情況下要(yao)做好原(yuan)來住宅的處理，并注意相關(guan)的稅費政(zheng)策。

投資型

投資型(xing)購房主(zhu)要還(huan)是(shi)考慮(lv)到國家方面(mian)的政策、區域發(fa)展和(he)配套設施是(shi)否(fou)成熟完善、交(jiao)通(tong)便利情況等(deng)等(deng)。

期房(fang)

是指消費者(zhe)在(zai)購買時不具備即買即可入住(zhu)的商品房，在(zai)購買期房時應簽商品房預售合同。

現(xian)房

消費(fei)者(zhe)簽(qian)訂商品詳(xiang)盡買賣合同后，立即(ji)可(ke)以(yi)辦理入住并取(qu)得產權證。

房改房

房改政策出臺后(hou)，國家機關、企事業(ye)單位的職工需要(yao)按規定將目前(qian)居住的房子購買下(xia)來。

最重要的三點

房子離(li)購物中心、公共交(jiao)通近；有發展前途(tu)。

確(que)定投資策略

有些房(fang)產易于(yu)出(chu)租，但(dan)是不會有太大的(de)升值潛力，而有些則相反。在投(tou)資以前，必須先確定投(tou)資策略。

需估計(ji)所(suo)投(tou)房(fang)產的潛力(li)

您(nin)應(ying)該估(gu)計所投資的房(fang)產將會為您(nin)帶來何種(zhong)收入，為此，您(nin)可(ke)以研究(jiu)一(yi)下房(fang)產過去(qu)的升值情況和潛(qian)在(zai)的出租(zu)前景。

求助于專業性的服務

專業(ye)的房地產管(guan)理可以讓您(nin)不(bu)必為租客問題煩惱而集(ji)中(zhong)精(jing)力于房產資料(liao)，而且他(ta)們(men)也(ye)更適合與別人(ren)談判。

哪些城市房產升職潛力高(gao)？

人口(kou)凈流入多(duo)、第三產(chan)業(ye)發達(da)、投(tou)資總量多(duo)、市(shi)政效(xiao)率(lv)高(gao)、土地出售理(li)性(xing)的城市(shi)。maigoo小編認為未來北京、上(shang)海(hai)、烏(wu)魯木齊(qi)、深圳(zhen)、南京、杭州、東莞、廈門(men)、青島、溫州和(he)天津這(zhe)些城市(shi)漲得(de)快(kuai)不易跌。

在(zai)簽合(he)同(tong)(tong)之前，您需要(yao)仔細查驗發展商的(de)資(zi)格和"五證"；如果是(shi)現房, 您一定要(yao)看清楚發展商的(de)《房屋產權證》是(shi)否包括(kuo)了您想買的(de)房子，一切檢查完(wan)畢后(hou)，您還需要(yao)交納(na)一定數額的(de)定金。在(zai)合(he)同(tong)(tong)中，買房人必(bi)須要(yao)把全部有疑惑的(de)問題(ti)落(luo)實在(zai)合(he)同(tong)(tong)里(li)，不(bu)要(yao)輕信口(kou)頭承諾或(huo)宣傳冊。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一(yi)次性付款

一般都能從(cong)銷售(shou)商處(chu)得(de)到房價款的(de)(de)5%左右的(de)(de)優惠，但對經(jing)濟能力有限的(de)(de)購(gou)房者壓力較大。

分期付款

緩解一次(ci)性付款(kuan)的(de)經濟壓(ya)力，但隨著付款(kuan)期(qi)限的(de)延長，利率會越高。

【分期付款買房流程>>】

按揭付款

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積金(jin)貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確定開(kai)發(fa)商已(yi)經進行初始登記；到管理部門(men)領取(qu)并(bing)填寫《房(fang)(fang)屋(地)所有權登記申請(qing)表》;向(xiang)登記部門(men)申請(qing)對(dui)房(fang)(fang)屋面積(ji)進行測繪，并(bing)提交拿測繪圖(表)；領取(qu)相關(guan)申請(qing)文件；繳納公共維修基金(jin)、契稅；提交申請(qing)材料(liao)；按(an)照規定時間領取(qu)房(fang)(fang)產證。

過戶需要(yao)提(ti)供(gong)資料主要(yao)有(you)：房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)證(zheng)、買賣雙方(fang)身份證(zheng)明(ming)、房(fang)屋(wu)出售方(fang)婚姻(yin)狀況證(zheng)明(ming)、房(fang)屋(wu)核檔證(zheng)明(ming)、買賣契約以及其他房(fang)屋(wu)登記機構認(ren)為(wei)有(you)必要(yao)提(ti)供(gong)的(de)資料等。

1、房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)過(guo)戶不經過(guo)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)中介的(de)話，須把合(he)(he)同(tong)的(de)條(tiao)(tiao)款和違約條(tiao)(tiao)款寫清楚(chu)，簽合(he)(he)同(tong)時須賣(mai)方房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上面(mian)名字(zi)的(de)當事人在(zai)場（如果是已(yi)婚的(de)話，需要夫妻(qi)雙方在(zai)場及簽字(zi)，哪怕房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上面(mian)只(zhi)有一個人的(de)名字(zi)）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡一次性或分(fen)期在(zai)指定區(qu)域(yu)區(qu)購買建筑(zhu)面積達(da)到一定標準的成(cheng)套(tao)商品房(fang)，購房(fang)人或其家人遷入(ru)(ru)購房(fang)地，允許入(ru)(ru)戶。購房(fang)入(ru)(ru)戶政(zheng)策不(bu)同地區(qu)有不(bu)同規定，如(ru)“北上廣深(shen)”四市(shi)并沒有實行購房(fang)入(ru)(ru)戶政(zheng)策；如(ru)成(cheng)都(dou)、武(wu)漢、南京、杭州等則(ze)有購房(fang)入(ru)(ru)戶的相關規定。想(xiang)要入(ru)(ru)戶，具體(ti)還是要看所(suo)處地的具體(ti)政(zheng)策。

核(he)對賣方(fang)的身份

仔細核對(dui)賣方身份證或(huo)工商檔案(an)中的(de)名稱與(yu)房產證上(shang)(shang)的(de)房屋人(ren)是否一(yi)致，原(yuan)則上(shang)(shang)是一(yi)個字也不能錯。

去(qu)房(fang)管局查驗賣方(fang)的房(fang)產證

該房屋(wu)(wu)是(shi)(shi)(shi)否有(you)房屋(wu)(wu)共(gong)有(you)權人(ren)(ren)，如(ru)果(guo)(guo)(guo)房屋(wu)(wu)為多人(ren)(ren)共(gong)有(you)，則須(xu)賣房人(ren)(ren)提供共(gong)有(you)人(ren)(ren)的(de)身份證件及同(tong)意(yi)(yi)出賣房屋(wu)(wu)的(de)書(shu)面(mian)(mian)文(wen)件；如(ru)是(shi)(shi)(shi)夫妻共(gong)有(you)財(cai)產，是(shi)(shi)(shi)否經(jing)過賣方(fang)配偶的(de)書(shu)面(mian)(mian)同(tong)意(yi)(yi)；如(ru)果(guo)(guo)(guo)房屋(wu)(wu)已出租，則須(xu)賣房人(ren)(ren)提供承租人(ren)(ren)同(tong)意(yi)(yi)出售(shou)的(de)書(shu)面(mian)(mian)意(yi)(yi)見；如(ru)果(guo)(guo)(guo)房屋(wu)(wu)已被(bei)抵(di)押，則須(xu)賣房人(ren)(ren)提供抵(di)押權人(ren)(ren)同(tong)意(yi)(yi)房屋(wu)(wu)出售(shou)的(de)書(shu)面(mian)(mian)文(wen)件。

關鍵性(xing)承諾應體現在房(fang)屋買賣合(he)同當中

合同的必備(bei)條款(kuan)主要包括：房(fang)屋面積(ji)及附屬設(she)施、價款(kuan)及給付(fu)方式(shi)、土地使用年限、房(fang)屋交付(fu)期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款(kuan)的付(fu)款(kuan)方式(shi)，則須按照規(gui)定辦理貸款(kuan)手(shou)續(xu)。

款分兩次(ci)支付安全(quan)

買方(fang)可將房(fang)款分為首付(fu)和尾款兩部(bu)分在不同時(shi)間段支(zhi)付(fu)給房(fang)主，其(qi)中(zhong)尾款的支(zhi)付(fu)時(shi)間可約定為房(fang)產過戶(hu)的日期，如此操作(zuo)可以好的為買賣雙方(fang)規避(bi)交易風險。

費用(yong)要(yao)結清

MaiGoo小編提(ti)醒交房時(shi)物(wu)業(ye)交驗不得(de)馬虎，水、電(dian)、煤、電(dian)話(hua)、寬帶(dai)、物(wu)業(ye)管理費等生(sheng)活費用(yong)一定要認(ren)真結清(qing)，維修基金也要結清(qing)。

戶口(kou)遷出要慎約(yue)時間和責任

雙方(fang)在簽訂(ding)合同時對遷(qian)移(yi)戶口的問題(ti)進行約定，約定戶口遷(qian)出(chu)時間(jian)及違約責任。作為(wei)(wei)買方(fang)，為(wei)(wei)了維護自身利益，也可要求預留(liu)少部分(fen)房款(kuan)作為(wei)(wei)抵(di)押，待賣(mai)方(fang)將戶口遷(qian)出(chu)再交還。

定違(wei)約償付時間

簽署合(he)同時要明確寫清雙方(fang)的責任(ren)和權(quan)利(li)以(yi)及違約金(jin)的償付金(jin)額(e)和時間，遵循(xun)的原則就是雙方(fang)責任(ren)和權(quan)利(li)對等。