居住型

又分(fen)為(wei)剛性(xing)需求(qiu)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)與改善(shan)型需求(qiu)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)兩種(zhong)。前(qian)者基(ji)本(ben)(ben)是(shi)(shi)購(gou)買者的(de)第一套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)，貸款方面每(mei)月負擔(dan)基(ji)本(ben)(ben)要(yao)控(kong)制在(zai)50%以內(nei)，地鐵房(fang)(fang)(fang)(fang)較佳，“麻雀(que)雖小(xiao)、五(wu)臟俱全”的(de)戶型最實用。后者主要(yao)是(shi)(shi)對目(mu)前(qian)居住條件不(bu)滿(man)意，要(yao)換房(fang)(fang)(fang)(fang)。這種(zhong)情況下要(yao)做(zuo)好原(yuan)來住宅(zhai)的(de)處理，并注意相關的(de)稅費政策。

投資(zi)型(xing)

投資(zi)型購房主要還(huan)是(shi)考慮到國(guo)家方(fang)面(mian)的政策、區域發展和(he)配套設施是(shi)否(fou)成熟完善、交(jiao)通便利(li)情況(kuang)等(deng)等(deng)。

期房

是指(zhi)消費者在購買時不具備(bei)即買即可入住的商品(pin)房，在購買期房時應簽商品(pin)房預售(shou)合(he)同。

現房(fang)

消費者簽(qian)訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理(li)入住并取得(de)產權證。

房改房

房(fang)改政策出臺后(hou)，國家(jia)機關、企(qi)事業(ye)單(dan)位的(de)職工需要(yao)按(an)規定將目前居(ju)住的(de)房(fang)子購買下來。

最重要(yao)的三點

房子離購物(wu)中心、公共交通近；有發(fa)展前途(tu)。

確定投(tou)資(zi)策(ce)略

有(you)些房產(chan)易于出租(zu)，但(dan)是(shi)不會有(you)太大的(de)升值潛力，而(er)有(you)些則相反(fan)。在投(tou)資(zi)以前，必須先確(que)定投(tou)資(zi)策略。

需估計所投房(fang)產的潛力

您應該(gai)估(gu)計所(suo)投(tou)資的(de)房產(chan)將會為您帶(dai)來何種收(shou)入，為此(ci)，您可以研究一下房產(chan)過(guo)去的(de)升值(zhi)情況和(he)潛在(zai)的(de)出租前(qian)景。

求(qiu)助于專業(ye)性的服務

專業的房地(di)產管理(li)可以讓您不必為租(zu)客問題煩惱而集中(zhong)精力(li)于房產資料，而且他們也更適合與別人談(tan)判。

哪些城市房(fang)產升(sheng)職潛力高(gao)？

人口凈流入多(duo)、第三產(chan)業發達、投資總量多(duo)、市政效(xiao)率高(gao)、土地出售理(li)性的城(cheng)市。maigoo小編認為未來北京(jing)、上(shang)海(hai)、烏魯木(mu)齊、深圳、南(nan)京(jing)、杭州(zhou)、東(dong)莞(guan)、廈門、青(qing)島(dao)、溫州(zhou)和天(tian)津這些城(cheng)市漲得快不易跌(die)。

在簽合同(tong)之前，您(nin)(nin)需要(yao)仔細查驗發展商(shang)的(de)資格和"五證"；如(ru)果是(shi)現房(fang)(fang), 您(nin)(nin)一(yi)定(ding)要(yao)看清(qing)楚發展商(shang)的(de)《房(fang)(fang)屋產權證》是(shi)否包括了(le)您(nin)(nin)想買(mai)的(de)房(fang)(fang)子，一(yi)切檢查完畢(bi)后(hou)，您(nin)(nin)還需要(yao)交納一(yi)定(ding)數(shu)額的(de)定(ding)金(jin)。在合同(tong)中(zhong)，買(mai)房(fang)(fang)人必須要(yao)把全(quan)部(bu)有疑惑的(de)問題落實在合同(tong)里，不(bu)要(yao)輕信口頭承(cheng)諾或(huo)宣傳冊。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次性付款

一般都能從銷售商處得(de)到房(fang)價款(kuan)的5%左右的優惠(hui)，但(dan)對經(jing)濟能力有限(xian)的購(gou)房(fang)者壓力較大。

分期付款(kuan)

緩(huan)解(jie)一次性付款的經濟壓力，但隨著(zhu)付款期限的延長，利率會越高(gao)。

【分期付款買房流程>>】

按(an)揭付款

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公(gong)積金貸款(kuan)

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確(que)定開發商已(yi)經進行(xing)初始登記；到(dao)管理(li)部門領取并填(tian)寫《房(fang)(fang)屋(地)所(suo)有權登記申請表(biao)》;向登記部門申請對房(fang)(fang)屋面積進行(xing)測(ce)繪，并提交(jiao)拿測(ce)繪圖(表(biao))；領取相(xiang)關申請文件；繳(jiao)納公共維修基金、契(qi)稅；提交(jiao)申請材料(liao)；按(an)照規定時間領取房(fang)(fang)產證。

過戶需要提供(gong)資(zi)料(liao)主要有：房(fang)屋(wu)所有權證(zheng)、買賣雙方身份(fen)證(zheng)明(ming)(ming)、房(fang)屋(wu)出售方婚姻狀況證(zheng)明(ming)(ming)、房(fang)屋(wu)核檔證(zheng)明(ming)(ming)、買賣契約以及(ji)其他(ta)房(fang)屋(wu)登記機構認為有必要提供(gong)的(de)資(zi)料(liao)等。

1、房(fang)產證(zheng)(zheng)過戶(hu)不經(jing)過房(fang)地產中介的話，須把(ba)合同的條(tiao)款(kuan)和違約(yue)條(tiao)款(kuan)寫清楚(chu)，簽合同時(shi)須賣方房(fang)產證(zheng)(zheng)上(shang)面名字(zi)的當事人(ren)在場（如果是已婚的話，需要夫(fu)妻雙(shuang)方在場及簽字(zi)，哪(na)怕房(fang)產證(zheng)(zheng)上(shang)面只(zhi)有一個人(ren)的名字(zi)）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡(fan)一(yi)次性或分(fen)期在指定(ding)(ding)區(qu)域區(qu)購(gou)買(mai)建筑面積達(da)到一(yi)定(ding)(ding)標(biao)準的成套商品房，購(gou)房人(ren)或其家人(ren)遷(qian)入購(gou)房地(di)(di)，允許入戶(hu)(hu)。購(gou)房入戶(hu)(hu)政策(ce)不(bu)同地(di)(di)區(qu)有(you)(you)不(bu)同規(gui)定(ding)(ding)，如“北上(shang)廣深”四市(shi)并沒有(you)(you)實行購(gou)房入戶(hu)(hu)政策(ce)；如成都、武漢、南京、杭州等(deng)則有(you)(you)購(gou)房入戶(hu)(hu)的相關規(gui)定(ding)(ding)。想要入戶(hu)(hu)，具體(ti)(ti)還是(shi)要看(kan)所處地(di)(di)的具體(ti)(ti)政策(ce)。

核對(dui)賣方的身份

仔細核對(dui)賣方身份(fen)證(zheng)或工商(shang)檔(dang)案中的(de)名(ming)稱與房(fang)產證(zheng)上的(de)房(fang)屋(wu)人是否一致，原則(ze)上是一個字也不能錯。

去房管局(ju)查驗賣(mai)方的房產證

該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)是否(fou)有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)共(gong)(gong)有(you)(you)權(quan)人(ren)，如(ru)果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)為多人(ren)共(gong)(gong)有(you)(you)，則須(xu)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)提供共(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)的身份證件及同意出(chu)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的書面(mian)(mian)文件；如(ru)是夫妻共(gong)(gong)有(you)(you)財產(chan)，是否(fou)經過賣(mai)(mai)方配(pei)偶的書面(mian)(mian)同意；如(ru)果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)已出(chu)租，則須(xu)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)提供承租人(ren)同意出(chu)售的書面(mian)(mian)意見(jian)；如(ru)果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)已被抵押，則須(xu)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)提供抵押權(quan)人(ren)同意房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)出(chu)售的書面(mian)(mian)文件。

關鍵性承諾應體現在(zai)房屋買賣合同(tong)當中

合(he)同的必備條(tiao)款主要包括：房屋(wu)面(mian)積及附屬設施、價款及給(gei)付(fu)方式、土地使用(yong)年限(xian)、房屋(wu)交付(fu)期(qi)限(xian)、違約(yue)責(ze)任等；如果(guo)選擇了按揭貸款的付(fu)款方式，則(ze)須按照規定辦理貸款手(shou)續。

款分兩次支付安全

買(mai)方(fang)可將(jiang)房款分(fen)為(wei)首(shou)付(fu)和尾款兩(liang)部分(fen)在不(bu)同時間段(duan)支付(fu)給房主，其中尾款的支付(fu)時間可約定為(wei)房產過戶的日期，如此操(cao)作可以好的為(wei)買(mai)賣雙方(fang)規避交(jiao)易風險。

費用要結清

MaiGoo小編提醒(xing)交房(fang)時物(wu)業交驗不(bu)得馬虎(hu)，水、電、煤、電話、寬帶、物(wu)業管(guan)理費等(deng)生(sheng)活(huo)費用(yong)一定要(yao)(yao)認真結清，維修基金也要(yao)(yao)結清。

戶口遷出要慎約時(shi)間(jian)和責任

雙(shuang)方(fang)在(zai)簽訂(ding)合同(tong)時對遷(qian)移戶(hu)口的問題(ti)進行約(yue)定，約(yue)定戶(hu)口遷(qian)出時間及違約(yue)責任。作為(wei)買方(fang)，為(wei)了維(wei)護自身利益，也可要(yao)求預留(liu)少部分房款作為(wei)抵押，待賣方(fang)將(jiang)戶(hu)口遷(qian)出再交還(huan)。

定(ding)違(wei)約(yue)償付時(shi)間

簽(qian)署合同(tong)時(shi)要明確寫清雙方(fang)的責(ze)任和權利以及違約金的償(chang)付金額和時(shi)間，遵循的原則(ze)就是雙方(fang)責(ze)任和權利對等。