居住(zhu)型

又分為(wei)剛性(xing)需求購房(fang)與改(gai)善型需求購房(fang)兩(liang)種(zhong)。前者(zhe)基(ji)本(ben)是購買者(zhe)的第(di)一套(tao)房(fang)，貸款方面每(mei)月負擔基(ji)本(ben)要(yao)(yao)控制(zhi)在50%以內(nei)，地鐵房(fang)較佳(jia)，“麻雀雖(sui)小、五臟俱全”的戶型最實用(yong)。后(hou)者(zhe)主要(yao)(yao)是對目(mu)前居住(zhu)條件不滿意(yi)，要(yao)(yao)換房(fang)。這種(zhong)情(qing)況(kuang)下要(yao)(yao)做好原(yuan)來住(zhu)宅(zhai)的處理，并(bing)注意(yi)相關的稅(shui)費(fei)政策(ce)。

投資型

投資(zi)型購房(fang)主要還是考慮(lv)到國家方(fang)面的(de)政策、區域(yu)發展和配套設施(shi)是否成熟完善(shan)、交通(tong)便(bian)利情(qing)況等(deng)等(deng)。

期(qi)房

是(shi)指消費(fei)者在購買(mai)(mai)時不具備即買(mai)(mai)即可入住的(de)商(shang)品房，在購買(mai)(mai)期房時應簽商(shang)品房預售合同(tong)。

現房

消費者(zhe)簽訂商品詳盡(jin)買(mai)賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權(quan)證。

房改(gai)房

房改政策出臺后，國家(jia)機關、企事業單位的職(zhi)工(gong)需(xu)要按規定將目(mu)前居住的房子購買下來(lai)。

最重要的三點

房子(zi)離購物中(zhong)心、公共交通(tong)近(jin)；有發(fa)展前途。

確定投資策(ce)略

有(you)些房(fang)產(chan)易于出租(zu)，但是不會有(you)太大的升值(zhi)潛(qian)力，而(er)有(you)些則相反。在投資(zi)(zi)以前，必須先確定投資(zi)(zi)策略。

需估(gu)計所投房產的潛力

您(nin)應該(gai)估計所投資(zi)的(de)房產將會為您(nin)帶來何(he)種收入，為此，您(nin)可以研究一下房產過去的(de)升值(zhi)情況(kuang)和潛在(zai)的(de)出租前(qian)景。

求助于專業性(xing)的服務

專業的房(fang)地(di)產(chan)管(guan)理可以讓您(nin)不必為(wei)租客問題煩(fan)惱而集中精力(li)于(yu)房(fang)產(chan)資料，而且他們也更適合(he)與別人(ren)談判。

哪些城市房產升職潛力高？

人口凈流(liu)入多、第三產業發達、投資總量(liang)多、市(shi)(shi)政效率高、土地出售理性的城市(shi)(shi)。maigoo小編認為未來北京(jing)、上海、烏(wu)魯(lu)木齊、深圳、南(nan)京(jing)、杭州、東莞、廈門(men)、青島(dao)、溫州和天津(jin)這些城市(shi)(shi)漲得快不易跌。

在(zai)簽合同之前，您(nin)需要仔細查驗(yan)發展商(shang)的(de)資(zi)格和(he)"五證(zheng)(zheng)"；如果是現(xian)房, 您(nin)一(yi)(yi)定(ding)要看清楚發展商(shang)的(de)《房屋產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)》是否包括了您(nin)想買(mai)的(de)房子，一(yi)(yi)切檢查完(wan)畢后，您(nin)還需要交納一(yi)(yi)定(ding)數額(e)的(de)定(ding)金。在(zai)合同中(zhong)，買(mai)房人必(bi)須要把(ba)全部有疑惑的(de)問題落實(shi)在(zai)合同里，不要輕(qing)信口頭承(cheng)諾或宣傳冊。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次性付(fu)款

一般都能(neng)從銷售商處(chu)得到房價款的(de)(de)5%左右(you)的(de)(de)優惠，但(dan)對(dui)經濟能(neng)力有限的(de)(de)購房者(zhe)壓力較大。

分期付款(kuan)

緩解(jie)一次性(xing)付(fu)款的(de)經濟壓力，但(dan)隨著付(fu)款期限的(de)延長，利率(lv)會越高。

【分期付款買房流程>>】

按揭付款(kuan)

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積金貸款(kuan)

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確定開發商已經進行(xing)初始登(deng)(deng)記(ji)；到管(guan)理部門(men)領(ling)取并填寫(xie)《房(fang)屋(地)所有權登(deng)(deng)記(ji)申(shen)請(qing)(qing)表》;向登(deng)(deng)記(ji)部門(men)申(shen)請(qing)(qing)對房(fang)屋面積(ji)進行(xing)測繪，并提交(jiao)(jiao)拿測繪圖(表)；領(ling)取相(xiang)關申(shen)請(qing)(qing)文(wen)件；繳納公共維修基金、契稅；提交(jiao)(jiao)申(shen)請(qing)(qing)材料；按照規定時間領(ling)取房(fang)產證。

過(guo)戶需要提供資料(liao)主要有(you)：房屋(wu)(wu)所有(you)權證(zheng)、買賣雙方身份證(zheng)明、房屋(wu)(wu)出售方婚(hun)姻狀況證(zheng)明、房屋(wu)(wu)核檔證(zheng)明、買賣契約以及(ji)其他房屋(wu)(wu)登記機構認為有(you)必要提供的資料(liao)等。

1、房(fang)產(chan)證過戶不經(jing)過房(fang)地產(chan)中介的(de)(de)話，須把(ba)合同的(de)(de)條款(kuan)和違約條款(kuan)寫清楚，簽合同時須賣方(fang)房(fang)產(chan)證上(shang)面(mian)名字(zi)的(de)(de)當事(shi)人(ren)在(zai)場（如果是(shi)已(yi)婚的(de)(de)話，需要夫妻雙方(fang)在(zai)場及簽字(zi)，哪怕房(fang)產(chan)證上(shang)面(mian)只有一個人(ren)的(de)(de)名字(zi)）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡一次性或分(fen)期(qi)在指定區(qu)域(yu)區(qu)購(gou)(gou)買建筑面(mian)積達到一定標(biao)準(zhun)的(de)成套商品房，購(gou)(gou)房人或其(qi)家人遷入(ru)購(gou)(gou)房地，允許入(ru)戶(hu)。購(gou)(gou)房入(ru)戶(hu)政策不(bu)同(tong)地區(qu)有不(bu)同(tong)規定，如(ru)“北上(shang)廣深”四(si)市(shi)并沒有實(shi)行購(gou)(gou)房入(ru)戶(hu)政策；如(ru)成都、武漢、南京、杭州等則(ze)有購(gou)(gou)房入(ru)戶(hu)的(de)相關規定。想(xiang)要入(ru)戶(hu)，具體還是要看所處地的(de)具體政策。

核對賣方的身份

仔細核對賣方(fang)身份(fen)證或工商檔案中的名稱與(yu)房產證上的房屋(wu)人(ren)是否一致，原則上是一個(ge)字也不能錯。

去(qu)房管局查驗賣方(fang)的房產(chan)證(zheng)

該(gai)房(fang)屋是否有(you)(you)房(fang)屋共(gong)有(you)(you)權(quan)(quan)人(ren)，如果(guo)(guo)房(fang)屋為多人(ren)共(gong)有(you)(you)，則須賣房(fang)人(ren)提(ti)供共(gong)有(you)(you)人(ren)的(de)(de)身份證件及同(tong)(tong)意(yi)出(chu)(chu)賣房(fang)屋的(de)(de)書(shu)(shu)(shu)面(mian)(mian)文(wen)件；如是夫妻共(gong)有(you)(you)財產，是否經過賣方配偶(ou)的(de)(de)書(shu)(shu)(shu)面(mian)(mian)同(tong)(tong)意(yi)；如果(guo)(guo)房(fang)屋已(yi)出(chu)(chu)租(zu)，則須賣房(fang)人(ren)提(ti)供承租(zu)人(ren)同(tong)(tong)意(yi)出(chu)(chu)售(shou)的(de)(de)書(shu)(shu)(shu)面(mian)(mian)意(yi)見；如果(guo)(guo)房(fang)屋已(yi)被抵押，則須賣房(fang)人(ren)提(ti)供抵押權(quan)(quan)人(ren)同(tong)(tong)意(yi)房(fang)屋出(chu)(chu)售(shou)的(de)(de)書(shu)(shu)(shu)面(mian)(mian)文(wen)件。

關鍵性承諾應體現在房(fang)屋買賣合同當中

合(he)同的必備(bei)條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)主要包(bao)括：房(fang)屋面積(ji)及附(fu)屬(shu)設施、價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)及給付方(fang)式、土地(di)使(shi)用年限、房(fang)屋交(jiao)付期限、違約(yue)責(ze)任等；如果選(xuan)擇了按揭(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的付款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式，則須按照規(gui)定(ding)辦理(li)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)手續(xu)。

款分兩(liang)次支付安全

買(mai)方可將房款(kuan)分(fen)為(wei)首付和尾款(kuan)兩部(bu)分(fen)在不同時(shi)間段支付給房主，其中尾款(kuan)的(de)支付時(shi)間可約(yue)定為(wei)房產過戶(hu)的(de)日(ri)期，如此(ci)操作可以好的(de)為(wei)買(mai)賣雙方規避交易(yi)風險(xian)。

費用要(yao)結清

MaiGoo小(xiao)編提醒交(jiao)房時物業交(jiao)驗(yan)不得馬虎(hu)，水(shui)、電、煤、電話、寬(kuan)帶(dai)、物業管理費(fei)等生活費(fei)用一定(ding)要(yao)認真結清，維修基金也(ye)要(yao)結清。

戶口遷出要慎約時間和(he)責任

雙(shuang)方在(zai)簽訂(ding)合(he)同時對(dui)遷移戶口(kou)的問(wen)題進行約定，約定戶口(kou)遷出(chu)時間及違約責任。作為(wei)買方，為(wei)了維護自(zi)身利益，也可要(yao)求(qiu)預(yu)留少部分(fen)房款作為(wei)抵押(ya)，待賣(mai)方將戶口(kou)遷出(chu)再交還(huan)。

定違約償付(fu)時間

簽(qian)署合同(tong)時要明確(que)寫清雙方的責任(ren)和(he)權利以及違(wei)約金的償付金額(e)和(he)時間，遵循的原則就(jiu)是(shi)雙方責任(ren)和(he)權利對等。